房贷松动显玄机

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针对楼市近期一片唱衰的景象，央行在日前召开的住房金融服务专题座谈会上要求，银行要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款要求、合理确定首套房贷利率水平、及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。多家银行表示支持，但首套房贷利率并未现明显松动。

对此，银行人士透露房贷政策并未松绑。北京首套房利率不变：房贷政策松绑的传闻再次扰动市场。但目前并未收到总行调整首套房贷政策的相关通知，首套房贷利率仍旧按照此前标准执行，不存在信贷松绑一说。而随着信贷紧张局面的缓解，确实有部分银行首套房贷利率在下浮区间内有所优惠。

兴业银行对此采取了行动，将首套房贷利率下调5%，不过，兴业银行称，该行并未对个人住房按揭贷款业务的客户准入及信贷政策进行调整，今年1月份以来各月贷款发放金额未出现明显变化。据知情人士透露，该行近日下发文件调整了房贷利率的审批权限，以往更多的客户拿到上浮10%的利率，只有很少的高端客户可以拿到上浮5%的利率。但调整审批权限后，上浮5%将变成了大概率事件，实际操作上，房贷政策有所放宽。兴业银行因此成为首个作出房贷调整的银行。

工行、建行、中信、光大等银行均表示暂无首套房贷利率的政策变化，专业人士分析，此前首套房利率上浮10%的仅是个别银行，兴业银行下调5%也只是与部分银行持平，价格上并没有太大优势。

其实，从2012年开始，部分银行已经开始逐步压缩房贷业务，转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域。在银行业整体盈利压力增大的趋势下，房贷业务成了“赔本赚吆喝”的买卖。分析认为，未来银行房贷政策调整的空间并不大。

中央“喊话”坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，此举粉碎了部分开发商对明年市场的幻想，也给了目前市场的主要置业人群一个希望。

目前，中央经济工作会议的精神很清楚地表明房地产调控政策大势不变，但在当前调控措施已经收效的情况下，是时候做个微调，对首套置业实施定向“宽松”，让刚需们真正能分享到调控的成果，早日圆“居家梦”。但是切忌再次重演2009年针对首套房贷利率7折的利率优惠被无限扩大至所有购房者，那将再次成为一场噩梦。