曹绍伟:智者眼光 学者风范

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大型纪实文献《今日华人》入编稿：

股海之中，有“二八法则”之说，即20%的人赚钱，80%的人亏本。侥幸的人说，风水轮流转。而智慧的人却少言，他们用极其精到的眼光，通观全局，见微知着，无论进出，总有所获。曹绍伟先生便是这样的一位智者。在股票市场，曹绍伟先生独具慧眼，在高低起伏的股海中掌舵航行，于深入剖析香港及国际形势后始会“低购高沽”而取得一次次胜利；在房地产业，曹绍伟先生又以其高准确度的投资分析而取得预期的回报，赢取客户的信赖及倚重。

和智者交流，总会让人受益匪浅。香港两大房地产集团的发展及壮大的历程及底因为何？为什么香港房地产行业会如此兴旺？影响香港房地产行业发展的因素有哪些？国际及海外的投资者于香港投资的策略及心态为何？香港房地产业是否饱和？价格又是否太高？……诸如此类复杂的问题，曹绍伟先生讲来，却是如此地清晰明白。有时，听者仿佛回到学生时代，将儒雅的曹绍伟先生当成了自己的老师，而曹绍伟先生的学者风范也深深印入了倾听者的心中。

看准行业 终成菁英

1951年，曹绍伟先生出生于香港，先后就读于何福堂中学、拔萃男书院。学习上，曹绍伟正如他的校名所展现的一样，是同龄人中的佼佼者。高中毕业后，曹绍伟远赴美国，留学明尼苏达大学。上世纪70年代，获得工商管理学士学位的曹绍伟回到香港，找到了他的第一份工作，在一家专业的会计师事务所上班。

能选择自己人生路的人是勇敢的，而能正确抉择的不仅需要勇气，更要智慧。工作之余，曹绍伟先生常把时间用在对建筑及房地产的了解上。有建筑才有房地产，回顾往昔，曹绍伟将这些看成“入行”的必修功。正是在这段不长的时间内，好学的曹绍伟先生从基本知识学起，学会了评价房子的优劣，学会了看图纸，学会了投资者的心态，更学会了房地产于经济发展上所发挥的作用及于社会成长中所扮演的角色。功夫不负有心人，曹绍伟先生很快成了地产测量师行仲量行的物业顾问，这时候，他广涉各个方面的知识，如法律、经济、金融等等。此后，曹绍伟先生成了一家地产公司的经理。

仅仅过了一年，在管理上展现出才能的曹绍伟先生选择了创业，于1983年成立了永源昌管业有限公司，出任公司董事总经理的曹绍伟先生运筹帷幄，稳步发展，于1983及1984年捱过了政治动荡及经济衰退的最差时刻。1992年，心系房地产业的曹绍伟先生成立另一家公司――阳光房地产投资顾问有限公司。一个人管理两家不同行业的公司，其难度可想而知。而三年之后，曹绍伟先生又创立了阳光房地产有限公司。迄今为止，曹绍伟先生仍然管理着三家以“阳光”为名的房地产公司，为客户提供全面及专业的服务。

谈到香港房地产业，曹绍伟先生总是充满热情，他无疑就是与房地产业结缘的人。由于地少人多，香港房地产业的产值是很高的。因本地内部需求不断增加，加上来自海外及内地的投资者不断增长，遂促生了香港房地产行业的繁荣。“以前香港房地产发展商开售一手房时会自行推广销售，但演变到后期亦交由商促销，这个革命性的改变使业更加旺盛。”曹绍伟先生介绍说，“另一个不同的是，内地人喜欢买新房，二手房的市场不活跃，故此二手房的保值能力偏低；而香港人却非常接受买二手房，尤其是新房供应有限，二手房的素质及保值能力高，故此二手房的买卖非常活跃，赚钱能力高的小家庭更会先买“小房”、数年后再转买“中房”、待致富后再改为买“大房”，这种演变是香港人奋斗的目标。

知识经验 成功必备

如何判断一个人的成功？是一次侥幸的胜利，还是对未来先知而准确行动？答案显然是后者，曹绍伟先生就是这个道理的忠实信徒。在阳光房地产投资顾问有限公司，是曹绍伟先生为企业和个人提供的智力支持，赢得了客户们的信任。曹绍伟先生说：“我们公司服务的对象是一些大客户，主要业务是为重大项目投资提供意见及建议，待拍板后再协助他们去执行。”

在香港经济大潮的起落沉浮中，曹绍伟也总能觉察得恰到好处。在1985年至1997年的大升轨中曹先生建议各客户积极投资房地产，在九七年所推出“八万五”的房屋政策后及九八年金融风暴袭击之前，曹绍伟先生选择了卖出和套现。许多人都说他过份保守及悲观，及后投资者始发觉及后悔自己的后知后觉。2001至2002年，香港的房地产出现了一个低谷，很多人对地产的投资失去了信心，但曹绍伟先生看到了房地产业是“万木春”的道理，到2003年经过深入分析，深信于此水平投资风险极低，但回报则非常吸引，遂毅然买进，长线投资。到了现在，曹绍伟先生的这一投资得到了极为可观的回报。在曹绍伟先生的投资经历中，这样的例子还有很多。当许多人纷纷前来探究秘诀时，曹绍伟先生的回答是――知识和经验。

“知识和眼光是一个投资人所需要的，也是一个优秀的房地产人所必备的。知识通过各种渠道可以学到，而眼光来自经验，只可亲自体会。”曹绍伟先生说，“房地产和人力、资金、原材料一样，是一种资本。有了这样的定位，才能在经济领域内更好地认识房地产业。”基于对知识的崇尚，曹绍伟先生在公司的管理上，也总是遵循着理性的轨迹。公司各个层面的好与不好、改或不改，曹绍伟先生都会审时度势，去留意香港、大陆以及国际上的动向。

针对现在的香港房地产市场，许多人认为香港房价过高，市场已经饱和。对此，曹绍伟先生说：“从价格理论上讲，高可更高，低可更低。能不能升，关键要看经济发展。”那么，作为香港四大产业之一的房地产，影响其经济发展的又有哪些呢？“众所周知，香港是一个国际化的大都市，影响其经济状况的因素主要是欧洲、美国和大陆的经济发展形势。香港的工业出口及金融业主要是倚靠欧美，若欧美经济低迷，香港也会受到直接牵连。而随着香港与大陆联系的进一步加深，香港受大陆的影响甚至出现了联动迹象。”曹绍伟先生说到这里，还举了2007年因内地股市热和房地产热潮直接带动香港房地产炒房热的例子，反之，到了2008年，内地的宏调亦导致香港股市大幅下滑、房地产投资放缓。

很多人喜欢“炒卖”，因为这意味着快速及暴富，而港人于炒卖是“确有一手”、技艺高超。曹绍伟先生则用英文揭示其投资或投机成功的奥妙，就是“timing（时间掌控）”。投资则注重远境和未来，也是曹绍伟先生的人生追求之所在。

惜时如金 服务社团

曹绍伟先生一直关心房地产行业未来的发展，在成为香港地产管理协会第二届会长后，曹绍伟先生更是将关心付诸于行动。“协会成立已有四年历史，成员主要是一些大房地产公司的员工。协会的宗旨是：密切和监管当局沟通、合作；为会员提供服务，提升他们的专业水平，凸现他们的人生价值；增进社会对房地产行业的了解，提升专业形象，推动行业发展。”曹绍伟先生说。

经过90年代的高速增长及21世纪初的汰弱存强后，香港的房地产行业出现了饱和。许多房地产公司将业务搬到了内地，有些房地产公司则为内地的开发商做起了市场研究及策划等业务。曹绍伟先生幽默地将此现象称为“服务出口到内地”。而曹绍伟先生在屯门成立的阳光房地产投资顾问有限公司，也经历了一条“屯门――全香港――内地”的路线。

香港房地产行业的未来会怎样？曹绍伟先生充满了自信：以前老一辈知识水平较低，现在香港的年轻一代不断进修，服务水平也得到很大提升。随着大陆房地产业对房地产管理方面需求的增加，香港房地产行业也会越来越专业、越来越好。

对协会事务的投入，使得曹绍伟先生的时间变得异常宝贵。除了忙碌，周末打高球、和朋友定期茶聚探讨时事就是曹绍伟先生的休闲时光了。而当来访者回溯时光，再次梳理曹绍伟先生的履历时，又不禁对这样的一些公职和社会职务惊叹不已：屯门区议会民选议员、区域市政局民选议员、香港立法局议员，新界乡议局议员、九广铁路公司董事、交通谘询委员会委员、原香港新华社区事顾问、仁爱堂四届总理等等。

惜时如金的人，是对人生认真的人，是对社会抱有责任感的人。愿曹绍伟先生健康幸福，永远年轻！

【人生格言】

领会人生哲理 透视事物本质

【人物简介】

曹绍伟，1951年出于香港，曾留学美国明尼苏达大学。现任职香港地产管理协会会长、香港阳光房地产投资顾问有限公司、香港阳光房地产有限公司、香港房地产管理有限公司董事总经理。曾任香港新华社区事顾问、屯门区议会民选议员、区域市政局民选议员、香港立法局议员、 新界乡议局议员、仁爱堂四届总理等职。