乌鲁木齐房产流拍背后

开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇乌鲁木齐房产流拍背后范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！

今年9月，在新疆友好大酒店，新疆佳正拍卖公司举办的友好临街门面房专场拍卖会，现场因无人举牌而进行了10分钟后流拍。

11时40时，共有3位交纳保证金的竞买人，参加了现场拍卖，另外还有一些观望的投资人也赶到现场，整个会场来了近20位宾客。由于本次拍卖的门面房价格较高，超过了竞买人的心理预期，因此现场无一竞买人应拍，拍卖会不得不匆匆宣告结束，仅用了10分钟。

据悉，本次拍卖的8套房产属于禧年房产一层门面，位于克拉玛依西路2号，地处友好商圈范围。该宗楼盘开发于2000年，目前地面共有4层，因为债务纠纷，整栋楼至今尚未完全竣工，建筑装修、采暖、给排水等工程也未完成。2004年头屯河区法院将这栋楼查封，委托新疆佳正拍卖公司招商，意欲招来大买家，接手整栋楼楼盘。

“我们从2006年开始招商，然而一直没找到合适的大买家，从招商中，我们了解到很多投资人因为资金有限，无法购买整栋楼盘，于是我们就跟法院商量分割拍卖，今天是对该房产的第一次分割拍卖。”新疆佳正拍卖公司总经理杨杰介绍说。

拍卖资料显示：本次拍卖的8套门面房，最小面积为85.16平米，拍卖底价为222万元，最大面积为137.96平米，拍卖底价为360万元，平均下来，每平米拍卖底价达2.6万元。“去年新疆吴泰房产开发的明园底商，销售均价达到4.5万元，参考明园底商销售价，我们定出禧年房产底商拍卖底价。”杨杰说，“考虑到该房产尚未完全竣工，因此拍卖估价要低得多。”然而，即便是这样，投资人还是不买账，在现场记者询问了两三位投资人，他们表示：2.1～2.2万元的拍卖价还可以接受。

据悉，新疆佳正拍卖公司最近一两年举办过多次房产专场拍卖会，“这是我们第一次碰到这样冷的拍卖场面，2006年至2007年，乌鲁木齐房产拍卖相当火爆，很多场次人都爆满，要是今天拍卖的8套门面房搁在去年这个时候，早就被抢光了。”杨杰说。据了解，这8套房产还要举行拍卖，届时是否会降价，还要跟头屯河区法院商量。

水西沟镇24栋别墅流拍

临街商铺拍卖流产，别墅群拍卖流产……首府连着举办的房产拍卖会，均遭遇尴尬结局。

在新疆双兴拍卖公司举办的“水西沟镇24栋别墅群专场拍卖会”上，记者看到：整个拍卖大厅坐得满满当当，然而却无一人举拍，20分钟后拍卖会不得不匆匆宣告结束。

拍卖资料显示：此次拍卖的24栋别墅群建筑面积为6079.95平米，在拍卖24栋别墅群之前，新疆双兴拍卖公司曾在多家媒体刊登广告，因为每套别墅的均价比较低，这吸引了不少中小企业及个人投资者的关注。“广告登出去后，几百人打电话咨询。光我们带到现场去实地考察的就带去100多人。”新疆双兴拍卖公司副总经理石永新介绍说。

然而，尽管前期咨询的竞买人很多，但真到拍卖会召开时，交纳竞买保证金的却无一人，这多少让拍卖公司和拍卖委托方感到有些失望。据新疆双兴拍卖公司透露：参与9月28日拍卖会的来客，基本都是前来观望探风的。“我们了解到与别墅相临有一块地皮也在拍卖，经核算比较，我们觉得现在的起拍价还是有点高。”拍卖会后，记者碰到一位投资商，向别墅群委托拍卖方――乌鲁木齐县信用联社探风，希望委托方还能降点价。

对于此次拍卖流产，新疆双兴拍卖公司副总经理石永兴分析认为：可能是整体拍卖性价比不强，影响别墅群成交，根据我们调查，想整体购买别墅的旅游公司，是想将这里搞成度假村，房产投资公司是想收购后再次包装出售，公司要利用这些别墅再次赚取利润，当然想的是价格拿得越低越好；另外，石永新还认为，现在国际国内经济大环境也影响拍卖成交，华尔街金融风暴、国际大宗商品下跌等因素也在左右着投资者心理，其中，最直接的因素就是，深圳房价下降的传导，这从心理上影响首府投资者参与房产拍卖。

事实上，在首府拍卖界，不仅仅是新疆双兴拍卖公司“看空”房产拍卖，新疆佳正拍卖、新疆嘉盛等拍卖公司也一样，均表达出相同观点：受国际国内经济环境影响，今年下半年首府房产拍卖很难成交。来自国家发改委、国家统计局调查统计显示：今年8月份，乌鲁木齐房价停止上涨步伐，房价维持在了7月份水平，结束了此前连续8个月位居全国70个大中城市房价同比涨幅第一的历史。

“现在首府房价不仅是停止上涨，而且已开始下跌。我们收集到的信息是，很多去年才开盘的新房现在已跌了500元／平米。”新疆佳正拍卖公司总经理杨杰表示。据悉，新疆佳正拍卖公司9月26日举办了首府友好商圈8套门面房的拍卖会，在分析流拍原因时杨杰表示：首府住宅实际成交价下跌，已间接影响到商铺拍卖。

然而，此次别墅群委托方并不认同房价下跌观点。“现在水泥从前两年的200元／吨涨到400元／吨，人力工资从原先的50元／天涨到100元／天，各种物价都在上涨，房价是不可能下降的。去年水西沟那边的相临别墅都卖到3500元／平米以上，由于去年条件不成熟，所以才没拍卖。”乌鲁木齐县信用联社相关负责人表示。

据新疆双兴拍卖公司相关负责人表示：此次别墅群拍卖底价才2099元／平米，对于个人购房者来说这个价格不高。“乌鲁木齐市区商品房开盘价都在3000元／平米以上，别墅的价格比商品房还低，有购买意愿的顾客还是很多，这点从我们前面接待过的咨询就可以看出，当时很多私人老板和企业家表示想买一两套别墅，一是作为居住用，二是作为公司招待、度假疗养地，由于这次是整体拍卖，所以单个竞买人都没来。”而下次是否分割拍卖呢?自治区信用联社资产风险管理部业务经理哈山表示：需要上会讨论后才能决定。