“绝版”地王

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在日前落定的农展馆地块竞拍中，房企、地块、竞拍方式受到了特别的关注：曾经失败却又在飞速崛起的孙宏斌和他的融创，沉寂8月又再度入市的东三环毗邻使馆区“绝版”地块，原址拆除异地配建的医院。这种种的特殊性让农展馆地块注定非同一般。

单价地王花落融创

9月4日，在经过共计70轮竞拍举牌之后，融创以21亿元土地款及27.8万平米医院配建面积摘取农展馆地块。

按照标书中8000元/平米的异地医院建设标准，配建投资就达22.24亿元，加之21亿元的土地款，融创此番拿地共投入了43.24亿元。据悉，此次拍卖地块最大建筑面积为59152平米，如按可售面积计算，其折合楼面价约为7.31万元/平米，农展馆地块一跃成为北京单价地王。

实际上，这已是融创在20天内打造的第二个地王。8月14日，融创葛洲坝联合体以41.2亿元抢下亦庄两块宅地，其中一地块在剔除限价房面积后，楼面价近2.8万元/平米，亦庄区域新单价地王由此诞生。

不难发现，近期北京热地的竞拍现场，总会出现融创的身影。在 2012年的万柳地块争夺中，融创最后一轮才让位于中赫；7月初的夏家胡同地块竞拍中，融创同样参与了厮杀；而在中粮夺下孙河地王当天，融创也是鏖战多轮才选择了退出。

敢于如此大手笔的拿地，正是因为融创并不缺钱。据融创中国半年报显示，上半年融创合约销售额达到236亿元，同比增长89%；此外，融创账面现金约为145亿元，同比增长18%。

5年间，融创中国董事长孙宏斌再一次展现出了“孙氏速度”，拿下农展馆地块当日孙宏斌在微博称，“其实战略就是选择，人生就是选择。选择，要坚决；舍弃，更要坚决。唯如此，才可能做成点事。”

也就是孙宏斌放言要在农展馆地块建造一个“绝代风华”项目的同时，王石在微博上的一席话则耐人寻味，“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

沉寂8月再度入市

总医院东院原址，正是融创所竞得的农展馆地块。资料显示，农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目位于三环边四环内，东至规划枣营西一路，南至老干部服务处，西至农展馆，北至枣营正街。

记者日前在现场看到，地块基本被腾空，几处堆放着的建筑垃圾则显露出被拆除的痕迹。据了解，数日内农展馆地块将彻底完成清理。

虽然农展馆地块的竞拍已经尘埃落定，但回顾其出让过程颇有些“起了个大早，赶了个晚集”的色彩。

地块首次挂牌出让，接受房企报价。也就是在挂牌前不久，坐落于该地块的总医院东院还在正常接诊。2012年11月25日，24小时不间断拆除工作才正式开始，目标是在2012年12月2日前完成该院的门诊、急诊和住院处的全部拆迁工作，其目的是为了使农展馆地块能够尽快达到出让标准。

值得注意的是，就在12月18日，国土部召开了新闻会，表示将从严从紧调控房地产市场，针对市场出现波动的城市出台措施，同时建立房地产大企业大地块跟踪督查制度，防止“地王”误导市场。

在挂牌之后的第22天，12月19日，北京市国土局暂停了农展馆地块的出让，而彼时该地块并未收到任何一份网上报价，同日被叫停的还包括石景山五里坨地块和朝阳豆各庄地块。

沉寂了8个多月之后，今年8月21日农展馆地块再度入市，与上一次入市有所不同的是，地块出让的起始价，由上一次的20亿元，下降到当前的18亿元。据悉，这两亿元的差价，来自于政府收益部分的下调。

将走超高端产品路线

据了解，近几年竞配建已成为土地出让的主流方式。包括农展馆地块在内，几乎所有的地王地块都“打包”相应的配建面积。

值得一提的是，相较此前多数配建为保障性住房，农展馆地块也存在其特殊之处，异地配建医院。高策地产服务机构董事长陶红兵向记者透露，因该地块原为总医院东院，除去重新配建医院之外，此次土地出让金或也归总医院东院所得。

对于此次拍地或将引导更多公共服务类地块进入土地流转环节的猜测，陶红兵指出，“这块土地只能看做是个例，对于政策发展方向，并没有借鉴意义。”

对于农展馆地块项目将以何种面貌展现，亚豪机构副总经理任启鑫预测，“2.1的容积率意味着项目未来层高在12到15层左右，受土地使用面积的制约，住宅部分的成品很有可能打造成为一栋或两栋超级豪宅。”

北京中原市场总监张大伟则表示，“以近期几个高价项目作为参照，剔除不可销售部分，农展馆地块项目的实际成本或将达12万元/平米。”与此对应的是，目前北京已有售价超过10万的楼盘10余个，均位于黄金地块。