生态住宅应注重人文建设

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有别于以往人居金牌建设试点项目，作为生态泸州城市建设的先导，首次落户泸州的中国人居环境金牌建设试点项目“融豪・翡翠城国际生态住区”，正尝试在前期策划和设计阶段即组织业界资深专家对其招标方案进行深入评析和全面总结，为项目未来的健康发展寻找到正确的定位和发展方向。这不仅是中国人居环境金牌建设试点工作的一次全新尝试，而且对现阶段我国大型生态住区的建设和营造也具有重要的借鉴意义。

人居金牌建设试点项目落户泸州

在“中国泸州・生态城市发展论坛”的开幕式上，中国房地产研究会人居环境委员会与重庆融豪投资有限公司、泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司签署了中国人居环境金牌试点项目“融豪-翡翠城国际生态住区”共建协议，这标志着中国人居环境金牌试点项目正式落户泸州。

该项目位于泸州江阳区，规划区总用地159.12公顷，规划居住人口3.4万人。由于其建设规模庞大，对整个江阳区的人居环境建设和城市发展有着极其重要的带动和影响作用，而且住区规划集多元化居住、休闲娱乐、综合服务于一体，致力于打造具有城市延续感、社区集聚感、绿色多元、休闲舒适的新世纪生态居住典范，以该住区为试点开展规划和建设分析，对于探讨功能完善的多元化居住、体现山水特色的生态住区建设、推进生态泸州的建设都有着不容忽视的重要意义。

实现可持续发展要抓重点

为了打造泸州高品质的人居环境，江阳区蓝田土地整理开发有限公司早在今年初就了规划设计国际招标公告，最终选择了来自国内外的4家资深设计单位参与了此次“融豪・翡翠城”修建性详细规划设计方案设计竞标。

参与此次竞标的4家设计公司均努力在设计方案中予以体现《中国人居环境金牌住区七大特色目标》――包括生态、配套、环境、科技、亲情、人文、服务等七个方面，使得人居环境的各项建设目标得到了更好的落实和实现，有的方案为了提高居住的舒适度甚至主动降低了项目的容积率。

专家们认为，营造可持续发展的住区人居环境，并不需要面面俱到，而应该结合各项目具体的基址条件和环境基础，有所挑选地作为项目建设和开发的重点。对“融豪・翡翠城”项目，专家们一致认为，其得天独厚的自然山水生态条件、独特的长江景观优势以及深厚的酒城人文积淀应该成为项目开发的一个重点。

住区规划有待改进

人居环境委员会专家组组长开彦认为，现阶段一些大型规模住区项目在设计和开发的时候，往往忌讳将城市道路引入社区，以封闭的姿态独立于城市之外，直接导致的问题是居民生活的不便和社区生活缺乏活力。这样的顾虑也体现在参与竞标的4个方案中。因此，他提出，开放住区并将城市级别的道路和交通配套引入住区将是促进规模住区与城市协调发展的一条有效措施。对于大型的居住区建设来说，必须要认真考虑其所具有的城市功能，考虑与城市的联系与融合，这是创造和谐宜人住区的一个基础和首要条件。

在整体规划上，专家们提出建议：作为一个居住区级别的规模住区项目，不能套用居住小区的各项指标和配套要求来衡量，而是要站在城市的层面，着力考虑该项目与城市发展之间的密切关系。相应地，住区内部的规划设计手法也应做出调整和改变，例如道路交通规划的组织。