英国房产投资:诱人的香饽饽?

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近年来，抵英华人越来越多，由于缺乏深入的了解，在他们眼中，英国的房子是一种遥不可及的昂贵商品。而在华人高度聚集的伦敦，不要说买房，连租房都不是件容易的事情。20世纪90年代中期，伦敦的房价开始“发烧”并且持续了10年多，房价、租金不断上涨，越来越多中国人的近几年开始关注英国房产的信息，并加入到购房热潮当中。在此，有必要通过了解英国的房地产发展及现状，来考虑是否介入投资

英国有一句谚语：一个人的房子，一个人的城堡。寓意是“一个人的家就是他的城堡”，可见英国人对房产的重视程度。

衰退和飙升的转换

1989年英国的房市泡沫破灭，使英国的平均房价在两到三年时间内一路下跌25％，而伦敦房地产市场更经历了一次更为深刻的衰退，个别房价跌幅超过30％～40％。1996年第一季度，沉寂多年的住宅买卖在鼓励工商发展的工党上台等利好消息刺激下逐步开始反弹，住宅房价几乎一路上扬，截至今年在短短10年内英国全国平均房价已经翻了3倍。部分位于伦敦市区豪宅区的房子，例如南肯辛顿区、切尔西区、诺丁山、奈桥区等，短短3 4年便翻了4倍以上。

知名房地产机构CB Richard Ellis Hamptons近期的一项“全球住房市场半年回顾”调查显示，伦敦已超过纽约成为世界上豪华住宅最昂贵的城市。今年第二季度，在伦敦切尔西商业区和诺丁山商业区附近的高级豪宅每套售价超过100万英镑(折合190万美元)，平均每平方英尺2282美元。而纽约曼哈顿区靠近中央公园的第五大道、公园大道和麦迪逊大道的住宅，每平方英尺约为1 900美元。

对于几何级数上升而又居高不下的房价，一直有专家学者、金融机构在做预测，并警告伦敦楼市可能会随时崩盘。但由于没有出现异常重大利空消息，作为全球三大金融中心之一的伦敦，在伊战后整体经济向上及内需不断扩大环境下，反而吸收越来越多来自国内外首次买房者的资金，其中许多来自中东和俄罗斯。海外资金的不断涌入，专业炒家不断的转手交易，进一步推高了伦敦的房价。

投资潜力的解析

由于英国政府不允许拆迁低矮旧民房，并坚持保护绿地，随着外来人口的不断增多，让伦敦建房成本不断攀升。而英国人口的老化也让房屋市场的更新速度放慢，新房却迟迟无法修建，致使伦敦楼市不断上扬。

如以英国国家土地登记局录得的房产均价为准，依照世行数据及最近英镑对美元的汇率(1：1．88)计，2005年英国的人均收入为36424美元，而全国的平均房价19．7万英镑(约为37万美元)，楼价与人均收入比率差10．17倍。以伦敦为例，市区人均年收入为3万英镑(折合5．64万美元)，房屋均价31．8万英镑约为60万美元(来自英国国家土地登记局)，房价与收入的比率高达10．64倍。但如拿此比率与中国主要城市房价与收入的比率来比较，中国的房价收入比率仍在其之上，也映射出英国房产仍然具有继续上升的空间。

伦敦房价高企的另一个利好是英镑升值。据资料显示，过去3年里，英镑对美元升值15％。舒适幽雅的居住环境，拥有全球第二大金融市场的城市地位，丰厚的房产升值和租金回报，以及坚挺的英镑汇率，都是伦敦吸引海外投资者的闪亮卖点。

伦敦金融区的投资巨鳄们也有可能把部分资金转移到市区的房地产投资上，以规避市场风险。而伦敦作为美国和欧洲等西方社会的交汇地、2012年夏季奥运会的主办城市，有着很大的购买需求力。再加上英镑又是一个相当稳健的货币，英国政治稳定，这些也是投资英国房地产的有利条件。

基于以上种种因素，可预测未来几年伦敦市中心的房价仍然继续走高。

作者曾在英国Wood Group Plc、Atkins及saipem等著名能源巨头公司工作现任英国能源企业O+Asia公司(灏孚亚洲工程有限公司)中国区执行总监