法律咨询 12期

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买房被骗，中介没有责任吗

读者问：

我通过中介公司与伍某签订了房屋买卖合同，并预付了20万元房款给伍某，付了1.2万元中介费给中介公司。可事后得知，伍某只是3个房主中的一个，另外两个共有人不同意卖房。我找伍某退钱，却发现伍某不见了踪影。我找到中介公司要求赔偿损失，中介公司称其只负责居间介绍，我买房被骗和公司没有关系。请问，买房被骗，中介公司应否担责？

律师解答：

根据《合同法》第420条规定，居间人向委托人报告订立合同机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同是居间合同。因此，房屋中介合同属于居间合同。房屋买卖中介公司在接受委托买房后，除找寻合适的房子外，还应积极在买卖双方之间斡旋，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同，只有在双方签订了合法的房屋买卖合同后，中介公司的居间义务方履行完毕。

从你反映的情况看，你所购房屋有3个房主。根据《物权法》第97条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。伍某作为其中一个房主，是无权擅自出卖房屋的，其自作主张同你签订的房屋买卖合同是无效合同。

对于无效合同的签订和你的损失，中介公司存在过错，负有不可推卸的责任，不仅应当退还中介费，还应当承担赔偿责任。

（据《检察日报》）

子女放弃继承权也应尽赡养义务

读者问：

我小儿子先前声明放弃继承，此后一直是大儿子对我进行赡养。今年我因交通事故致残，现在生活困难，我能否向小儿子索要赡养费？

律师解答：

根据我国《宪法》、《婚姻法》和《老年人权益保障法》的明确规定，子女有赡养扶助父母的义务，这种义务是无条件的。这种赡养义务，不仅是社会主义伦理道德的要求，更是赡养人的法定义务。所以即使你小儿子放弃继承权，您也有权要求他对您尽赡养义务。

（据《京华时报》）

离婚财产分割反悔怎么办

读者问：

婚后，我因与女方性格不合经常吵架。最近我们双方打算离婚，还约定如果离婚就将房子给孩子。请问：如果双方协商离婚不成，真打官司离婚的话，女方对房子反悔怎么办？

律师解答：

婚姻法解释《三》规定，当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。

（据《法制文萃报》）

律师提供法律援助能一助到底吗

读者问：

我在生活中遇到一些纠纷，因为经济困难想申请法律援助，请问，律师提供法律援助能一助到底吗？

律师解答：

《法律援助条例》明确规定，“律师应当依照律师法和本条例的规定履行法律援助义务，为受援人提供符合标准的法律服务，依法维护受援人的合法权益，接受律师协会和司法行政部门的监督。”同时规定，“无正当理由拒绝接受、擅自终止法律援助案件的，给予警告、责令改正；情节严重的，给予1个月以上3个月以下停止执业的处罚。”

但是，这并不表明法律援助中途不能停止。如果出现以下情况，法律援助机构经审查核实的，应当终止该项法律援助：（一）受援人的经济收入状况发生变化，不再符合法律援助条件的；（二）案件终止审理或者已被撤销的；（三）受援人又自行委托律师或者其他人的；（四）受援人要求终止法律援助的。（据《法制周报》）