看这些“屋里屋外”的人

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了解了关于房产的各种各样的问题，你是不是对房子意味着什么有了一些更深的理解呢？那么，到底哪些人有实际的需求和真正的能力买房自住呢？这个问题的答案对你选择什么时机出手买房换房很有借鉴意义。

遗憾的是，我们也无法给出一个准确的答案，不如先看看我们选取身边的25-35岁年龄段的人是怎样实现安居梦，而那些未买房的人又是为何还不出手的。他们工作不久，面临着经济、婚姻、住房上的压力，徘徊在楼市内外。通过对于这样生活状况人的调查与描述，看看这些“屋里屋外”的人能给我们怎样的启示。

下面，是我们在京随机做的一个简单的样本访问，调查对象均处于25-35岁之间的年龄层：

[我们可以看到，这八个鲜活的人物，反映了25-35这个年龄段中徘徊于房地产市场内外的年轻人的四个类型。]

1■啃老型：

这样的一个群体，在买房的人群中蔚为壮观。他们或较早的选择买房，或收入相对较低，故面对首付时往往囊中羞涩，而父母则成为他们在困顿时首先想到的求助对象。

2■自立型：

他们在购房时选择完全依靠自己的力量，有的出于坚强的个性，有的出于现实的考量。不管怎样，他们依靠自己的力量为自己创造了人生极为重要的一笔财富。

3■等待型：

他们不是没钱，而是对于房价的走势有着自己的判断。他们觉得等待就意味着低价，所以不急于一时入场。他们会时刻关注房价的波动，只到失去耐心的一刻。

4■旁观型：

他们选择很“飘逸”的生活，决定暂时不为房子所累。他们的心中对房子有一个心理价位，只要房价跌破它，原本看似消极态度立刻转身，对房子的渴求不次于旁人。

不知身为读者的你属于哪一型或者即将属于哪一型呢？自省之后，我们更需要知道从“屋外”迈向“屋内”需要那些条件呢？

首付是有购房计划的人需要跨过的第一道坎，年轻的买房者并非完全依靠自己的力量负担的。从以上的八个事例中可以看到已经买房者的首付，多多少少都有父母朋友相助。毕竟动辄几十万，不是所有工作不久的年轻人一时能拿的出。 要买房，必须父母或者自己有足够的积蓄，至少是能从朋友那借到大笔的现金。

从以上的几个例子中，我们发现买房者的平均月收入是8250元，而无房一族的平均月收入为8625。收入高不买房，而买房的却是收入相对低的，看似矛盾，细细想来却不是毫无道理。以上事例中我们可以看出，买房者都较早出手，四人房子的均价仅7000元/平，相对于现在14000元/平的均价，未买房的人如果行动的话，承受的压力远比比他们的“前辈”大的多。

Tips：15000

那现在在北京出手买房，你需要怎样的收入水平呢？我们假设购房80平，房价为现在北京的平均价格14000/平，贷款78万20年还清，则在年率为6%的情况下，每月的房贷压力为5600多元。若是还款周期延长至30年，在同样假设条件下，每月的还款数额也要近4800元。再加上物业费用，水电费用至少250元/月，必要的吃穿住行每月每人至少需要花费2000元左右。所以作为单身在北京买房至少需要达到8000元的月收入，而年轻夫妇的合计月收入不得低于10000元。也就是说在北京，即便做好了负债几十年，每日节衣缩食的心理准备，买房绝对的底线在家庭收入10000元以上。而从家庭资产配置和风险控制的角度来说，月供最佳状态不能高于家庭月收入的30%，则家庭收入在15000左右才适宜在北京购房。

Tips：工作10年

那么在北京买房的话，又是多大年龄比较适宜呢？假设一刚毕业的大学本科生，起薪为5000元，其后每年月薪上涨1000元，这在大学毕业生中是不错的生活状况。如果根据我们上面适宜买房的15000元月薪左右的推算，没有十年的时间谈买房是一件奢侈的事情。如果考虑到毕业后，组建家庭，和另一半一起供房的话，买房的时间应该可以省却几年。

对于楼市的走势，已买房者普遍表示长期看涨的想法，相较于无房一族的谨慎态度明显乐观的多，这也是支撑他们早早出手的力量。无房一族虽然没房，但是他们明白买涨不买跌，买房不比吃饭穿衣，便算无房，也可用租房等形式代替，因此，房产的刚性需求往往被时机化解了，造成市场需求的不旺，从无房一族普遍表示近日没有购房计划，除非房价跌倒某的价位中我们可以看出，要形成对房地产的有效需求，对于房地产市场的乐观情绪不可或缺。