外墙瓷砖掉落修复方法

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摘要：随着城市建设的发展，在20世纪90年代，不少城市外墙采用瓷砖饰面。采用瓷砖饰面的优点一是抗冲击性能好，二是耐腐蚀性好，三是防火性能好，四是使用寿命长，五是美观性好，但随之而来的缺点一由于施工工艺的原因，再加上使用年限大部分已超过十年，外墙瓷砖掉落现象严重，二瓷砖掉落后，向室内渗漏水现象严重。外墙瓷砖掉落伤人、伤车的事件屡见各地报道。本文就以我公司两栋高层外墙瓷砖掉落修复为例，向大家介绍一种施工工艺简单、造价低，又能解决问题的外墙瓷砖修复方法。

关键词：样板分析；处理方法；施工工艺

中图分类号： U215.14 文献标识码： A

前言：两处高层外墙墙面均为瓷砖墙面（经纬大厦30层，林祥大厦28层），至今已使用10余年。两处高层现均出现不同程度的外墙墙砖空鼓、墙砖裂缝及外窗四周向室内漏水现象，林祥大厦还多次出现外墙砖脱落砸坏汽车现象，给宿舍区住户的人身安全带来很大的安全隐患。具体步骤如下：

一、委托鉴定

2009年10月公司委托山东城乡建设勘察院工程鉴定加固中心对经纬、林祥两处高层宿舍进行了外墙检测，并出具了鉴定报告及修复处理意见。

检测鉴定结论如下：

1、窗台（阳台）上下口附近饰面砖空鼓、开裂严重；

2、楼伸缩缝破坏严重，附近面砖大量脱落；

3、除窗台附近区域，墙面饰面砖空鼓面积不大；

4、少数饰面砖有裂缝；

Ⅰ、山东城乡建设勘察院工程鉴定加固中心给出的处理建议如下：

（一）窗台附近饰面砖的处理方法

1、凿除重做

铲除空鼓、破碎、松动的饰面砖，选择与原墙砖尽量一致的墙砖重新铺贴。

2、凿除后换用涂料

铲除空鼓、破碎、松动的饰面砖，刷底胶，基层打底，刮涂腻子，刷底涂料，刷面涂料。

3、铲除空鼓、破碎、松动的饰面砖，用铝板、不锈钢板或其他材料做窗套外包覆。

（二）伸缩缝处理方法

将原伸缩缝内部清理干净，空鼓和脱落面砖全部凿除，采用柔性防水材料重新嵌缝，然后重做饰面砖。

也可采用铝板、不锈钢板或其他材料包覆处理。

（三）有裂缝饰面砖和其他区域空鼓饰面砖处理方法

虽然数量较少，但为避免安全隐患，建议全部凿除重做，具体施工方法同（一）1条。

Ⅱ、原设计单位处理建议：

1、经纬大厦原设计单位（山东临沂设计院）：已无原楼图纸档案，原设计人员已调出，无法回复意见。

2、林祥大厦原设计单位（山东省建筑设计研究院）建议：

①、本楼已经使用14年，外墙瓷砖脱落属于正常现象。

②、如需外墙整修，需山东省建筑设计研究院勘察检测、鉴定，并根据检测鉴定结论提出处理方案

二、样板分析

结合山东城乡建设勘察院工程鉴定加固中心给出的处理建议，即凿除后换用涂料，对林祥1号楼南阳台进行样板施工。具体样板做法如下：

铲除松动的瓷砖及抹灰至砼基层，清理基层，刷防锈漆，打发泡胶，刷界面剂，铺贴铁丝网，抗裂水泥砂浆找平，刮外墙腻子，刷外墙乳胶漆。窗户四周打耐候胶。

通过样板施工，发现：①、界面剂主要用于瓷砖表面及非吸收性密实光滑的墙体基面、瓷砖、马赛克再饰涂料等翻新工程，所以本次整修改为刷素水泥浆一道。②、样板施工中铁丝网偏细，本次整修采用直径2mm,网孔径2.5cm的铁丝网。③、刷油漆对砂浆和基层粘结有一定影响，本次施工取消刷油漆。通过样板施工，发现以上问题，及时整改，完善了施工做法。

三、处理方法

（一）窗台附近饰面砖的处理方法

经物业公司内部讨论和专业人员现场察看，发现窗台四周瓷砖及抹灰层松动，本次整修拟铲除松动的瓷砖及抹灰至砼基层，清理基层浮尘，刷素水泥浆一道，窗框四周铲除部分打发泡胶，由于原抹灰层较厚（3-5cm）,本次整修增加直径2mm,网孔径2.5cm的铁丝网片，M6*60膨胀螺栓固定，再用抗裂水泥砂浆找平，刮外墙腻子，刷外墙乳胶漆，最后窗户四周打耐候胶。经物业公司内部讨论研究，本施工方法最可靠，最安全，价格最低，解决了外墙砖脱落和通过外窗向室内漏水现象。

（二）伸缩缝处理方法

伸缩缝两边的瓷砖空鼓脱落严重，铝单板完好，本次整修拟将伸缩缝两边空鼓脱落的瓷砖及抹灰铲除，清理基层，刷素水泥浆一道，抗裂水泥砂浆找平，刮外墙腻子，刷外墙乳胶漆。整修损坏的铝单板。

（三）有裂缝饰面砖和其他区域空鼓饰面砖处理方法

有裂缝饰面砖和其他区域空鼓饰面砖处理方法同窗台处处理办法一样，不用打发泡胶和耐候胶。

若在施工中发现检测鉴定报告中未发现空鼓、裂缝、漏水等部位，按以上施工工艺一并处理。

四、确定施工工艺

1、铲除空鼓松动的墙砖及抹灰至砼基层。

2、清理基层（清理基层表面浮尘）

3、窗户四周打发泡胶，填充缝隙，增强密封性。

4、抹灰前刷素水泥砂浆一道。

5、采用M6×60的膨胀螺栓固定直径2mm，网孔径2.5cm的铁丝网（铁丝网为点焊）。当铲除长度不足20cm时，在基层上固定两个M6*60的膨胀螺栓；铲除长度大于20cm时，铺贴铁丝网，铁丝网距基层约1cm。

6、抗裂砂浆（按重量配比：BOL-10水泥砂浆防水抗裂剂：中砂：普通42.5水泥=1:3:1）对基层进行找平，每次抹灰砂浆厚度不得超过2.5cm，拌合后砂浆应在2-3小时内用完。

7、刮外墙腻子，刷与外墙颜色相近的外墙乳胶漆。

8、窗户四周打耐候胶。

伸缩缝周围有裂缝饰面砖和其他区域空鼓饰面砖施工工艺同窗台处施工工艺（除不用打发泡胶和耐候胶）。两栋楼总施工工期为2个月。

五、总结语

按以上方法，我公司两栋高层外墙已修复3年，至今未出现瓷砖掉落。此外墙瓷砖掉落修复方法比大面积铲除外墙瓷砖，重新粉刷乳胶漆或者采用玻璃幕墙方案省时、省钱。其实近年来，建筑规范日臻完善，监理行业的兴起，建筑工艺的提高，外墙砖面铺贴的质量已有很大提高，所以近年来新建建筑发生掉砖事件的频率甚少。如果出现外墙瓷砖掉落情况，就应该及时解决处理，处理不得当，就会直接影响到人们的生命财产安全，而且瓷砖掉落问题向来是社会舆论所关注的热点，所以为了有效地提高工程的整体质量水平，务必应该重视起外墙瓷砖掉落问题，只有这样，人们的生命财产安全才得以保障。