痴情男女分手后,当初的“爱巢”属于谁?

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朋人说恋爱中的女人智商等于零，其实恋爱中的男人未必就不犯糊涂。江苏无锡市的一对恋人把在恋爱中购买的房子作为共同财产，并立下各占50%的字据。后来，他们分道扬镳，为房产发生纷争。那么，法庭对他们恋爱期间购买的房产到底如何裁决呢？

感情破裂，为了房屋上法庭

2004年夏天，27岁的李明鹤和25岁的王芝芳经过一段时间的热恋变得如胶似漆，于是开始考虑共筑一个“爱巢”。8月15日，他们决定购买无锡市汉江北路总价约31.5万元的一套房屋，并与无锡市盛业房地产开发公司（以下简称盛业公司）签订购房合同。8月24日，在支付了15万元的首付款及其他费用后，李明鹤以王芝芳的名义办理了公积金贷款手续。

一年后，房屋交付使用，因盛业公司交付的房屋面积与原约定的房屋面积相差较大，2005年8月9日，无锡银宇物业管理公司盛业大厦管理处（以下简称物业公司）代表盛业公司与李明鹤、王芝芳签订房屋买卖补充协议，约定由物业公司在他们所购买的房屋后露台位置搭建长约7米、宽约2米、高约2.8米的永久性建筑物，该房屋权属登记面积为97.81平方米。协议签订后，李明鹤支付了差额4万余元，并领取了金额为35万余元的房地产销售发票。10月16日，李明鹤按上述票据的金额缴纳了契税。

房子就要到手了，而房产证上署谁的名字成了关键。李明鹤想写自己的名字，王芝芳说：“还没结婚，你就这样了，你到底爱不爱我？这婚还结不结了？”李明鹤赶紧表示房产证就写王芝芳的名字，产权两人共有。8月28日，他们签订了“李明鹤、王芝芳各占50%份额”的约定，并将其中一份存于房产监管部门档案中。

11月30日，他们领取了房屋的权属证书，王芝芳为房屋的所有权人，李明鹤为房屋的共有权人。这让王芝芳喜笑颜开，也让李明鹤满怀憧憬。2005年底，房屋交付使用。但“爱巢”的到手并没有加深两人的感情，大大小小的矛盾反而不断地潜滋暗长。王芝芳和李明鹤见面的时间也越来越少。下半年，李明鹤对房屋进行装修。2007年1月，他们都觉得已经没有继续下去的必要，便正式分手。

分手后，李明鹤搬入新居，并且重新找到了伴侣，在新房里结婚。而王芝芳很快也有了新的生活。然而，这套署着王芝芳的名字、住着李明鹤一家的房子，却成了他们两个人的心结。他们对房子的归宿多次商量，但始终不能形成共识。于是，8月30日，李明鹤诉至无锡市高新技术产业开发区人民法院，请求法院将房屋判归其所有。

李明鹤认为，他虽与王芝芳同居生活，但经济上是分开的。购买房屋的钱包括还贷款的钱大部分是其所出，王芝芳仅出资了转入还贷账号中的5700元公积金，且没有出资装修房屋。对此，李明鹤提供了江苏锦华装饰公司无锡分公司出具的“装修由李明鹤出面与其接洽，装修款也由李明鹤支付”的证明。李明鹤表示，他当初同意房屋各占50%的份额是基于想与王芝芳结婚的目的，现在王芝芳没有与其结婚，该约定应作废。

王芝芳提出，首付款15万元中有3万元是她向亲戚所借，其余均是她与李明鹤同居期间的积蓄，装修的钱也是两个人出的。李明鹤称其与王芝芳自2006年5月起就不再同居生活，故装修的钱是他个人所出。王芝芳表示与李明鹤分手后才没有同居生活，装饰公司出具的证明只能证明装修由李明鹤负责，但不能证明钱是由他一个人出的。经王芝芳申请，无锡恒茂房地产土地评估公司对诉争房屋的价值进行了评估，认定房屋价值为52万余元，其中装修费6万余元。

法院判决，房屋有了新主人

无锡高新技术产业开发区法院经审理认为，李明鹤与王芝芳对房屋的按份共有的约定是出于双方的真实意思，对双方均具有约束力。李明鹤称其同意与王芝芳对诉争房屋各占50%的份额是建立在与对方结婚基础上的，现王芝芳已与他人结婚，因李明鹤未提供证据证明其与王芝芳的约定附有该项条件，故对该项意见不予采纳。

李明鹤称其对房屋的出资多于王芝芳，故在分割房屋时应按出资多少予以确定房屋份额。法院认为李明鹤与王芝芳约定时已明知自己的出资情况，但仍作出各占50%的约定，故李明鹤对房屋的出资多于王芝芳也应视为其对王的赠与。所以李明鹤的该项主张无法律依据，不予支持。

对于贷款的归还情况，在双方同居期间所归还的贷款，因李明鹤未提供证据证明用于还款的钱是其个人所有，故应认定是他们共同归还的。对于双方分手之后李明鹤所归还的贷款，王芝芳应按约定承担其中的50%。

对于装修部分，李明鹤称其系一个人出资，并提供了相关证据，王芝芳认为装修由两人共同出资，但未提供相关证据证明自己的主张，故对王芝芳的该项主张不予采信。对于房屋的归属情况，双方均表示要求取得房屋的所有权，但考虑到李明鹤一直居住在诉争房屋中，他与妻子在无锡也没有其他住所；而王芝芳名下虽也无其他房屋，但其丈夫在无锡有住所，故诉争房屋归并给李明鹤为宜，李明鹤应支付房屋价值的一半的归并款即22万余元给王芝芳。扣除李明鹤已为王芝芳支付的贷款6万多元，李明鹤还应支付王芝芳16万余元。

今年2月20日，法院作出一审判决：房屋归李明鹤所有；李明鹤支付王芝芳财产归并款164939.省略