拣房大师 第2期

开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇拣房大师 第2期范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！

在今天这样―个令人失望的投资市场中，谁都羡慕那些善于在逆境中获得超额回报的勇士。本刊介绍的三位来自民间的“拣房大师”，都曾经在房地产市场低迷期逆势而上，捕捉机会，最终成为大赢家。他们究竟是谁?有着什么独家的投资秘笈?

逆势而上成大赢家

股市下跌、楼市调整、消费低迷，这是一个寒冷的冬天，各个投资市场一片萧条，许多人把它形容为一个“失望之冬”。但你有没有想过，冬天的背后却孕育着春天的希望。就有这样一群人，他们敢于在逆势之中捕捉机会，最终成为了投资的大赢家，获得了令人羡慕的超额回报。

这些投资者的战绩是让人心动的，于是许多读者也想了解，他们究竟是怎样一个群体?又有些什么投资诀窍?要真正近距离地靠近这些投资者还真不容易，这次我们终于逮到机会，采访到了其中的三位来自民间的“拣房大师”。他们都曾经在房地产市场的低迷盘整期逆势而上，运用自己独特的投资技巧，最终获得了骄人的回报，故事读来也让人感慨万千。

老田，一位普通的打工老头，他用自己打工得来的收入，在楼市的低迷期果断入市。正因为那时大多数购房者都不敢轻易入市，使他有机会淘到了许多超低价位的房产。这些房子后来给他带来的回报是惊人的，500万元的身价也让他拥有了“沪上最牛打工老头”的称号。

周君诚的故事也同样让人感叹，他更像是一位技术型的选手，在拣房的功夫上自有一套。拣房除了要敢于在逆势中有所作为外，捡漏的技巧同样不可或缺，它可以让你获得意想不到的回报。

而要采访到托马斯・格斯(ThomasGuss)这位“老外”还真费了不少劲，但其实海外的房地产市场同样也是起起落落，市场的盘整期往往也是楼市的机会期。“老外”们拣房更注重细节，也让我们可以从中受到不少启发。

与其追涨不如买跌

这几位“拣房大师”各有各的特点，但概括起来可以用一句话来形容，那就是“抓住机会，逆势而上”。其实所谓拣房，首先要把握的是介入的时机，有道是：“与其追涨不如买跌。”

现在刚刚步入2009年，朋友之间都免不了互道新年的祝福，大家也在考虑着在新的一年里的打算。张辉是一位在房地产市场跌打滚爬的多年的“老法师”，对于2009年投资计划，他的观点也是颇为出人意料：“今年我有购房的打算，现在楼市低迷调整，正好是‘买跌’的好机会。”

在刚刚过去的2008年，商品房销售量出现了明显下降，根据中房指数系统的统计，销售面积同比跌幅由2008年上半年的7.2％，扩大到1～11月的18.3％。与此同时，房屋销售价格实际上已经从去年8月份开始下降，连续4个月房屋销售价格环比指数持续低于100。国家统计局新近的数据也显示去年11月全国70个大中城市房屋销售价格同比仅上涨0.2％，涨幅比10月份低1.4个百分点，环比下降0.5％。另外有一个数据颇为有意思，据统计，去年中国部分大中城市自住型购房比例平均达到81.3％，2008年投资投机型购房套数比2007年下降超过四成。这些数据反过来也在告诉我们，楼市观望气氛日渐浓厚，“买跌”的机会正在逐渐逼近。

不少人在市场调整期不敢轻易购房，根本原因是受从众心理影响。其实，对于理性的购房者来说，调整期不但可以购房，而且是一个值得入市的好时机。任何市场都会有火爆和冷清的轮换，在市场火热期购房的人，很多都有过起早贪黑排长龙队伍“抢”房子的经历，而在楼市步入低迷盘整期后，供大于求的市场关系也让购房者的选择余地大了很多。在大多数投资者都不愿意入市的情况下，开发商和业主为了尽早把手中的房产变现，往往会出现压低价格出售的情况。所以说楼市处于困境时，或许就是拣房入市的好时机，这时购房者关键是要相信自己的判断。

利率成本已至最低

其实仔细分析老田的成功秘诀，可以发现他恰到好处地利用了政策环境，其成功拣房的时期，也是政策面鼓励买房的阶段，这是他获得惊人回报的重要原因。而从目前政策面的变化情况看，针对房地产市场的调控政策已经发生了根本转向，这使得那些技高一筹的“拣房大师”又有了用武之地。

在当前必须确保经济增长的大背景下，房地产无疑再次被赋予了拉动内需的重任。中央和地方采取了降低税费和购房首付、购房财政补贴等积极的财税政策稳定市场，而对房地产市场影响颇大的二套房贷政策也终于有了松动。去年12月17日，国务院召开国务院常务会议决定，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。之后，上海出台了有效期为一年的“新八条”松绑二套房贷，对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

除了这些之外，对于购房者来说最为重要的是，目前的利率成本已经降至最低。虽然当前的市场仍然处在调整态势，但我们购房不能仅仅关注房价，更要关注利率的变动，这是影响购房成本的最为关键的因素。根据央行的有关政策，现在首次购买普通自住房，贷款利率可执行基准利率的0.7倍。在央行去年12月23日再次降息后，目前5年以上房贷利率水平为5.94％，7折则为4.16％，这样的低利率对购房者可以用“历史机遇”来形容。很简单的道理，将来如果市场转好甚至再次火热，到那时贷款基准利率的7折优惠还可能存在吗?

拣房也要讲究技巧

当然，在市场低迷期拣房也绝对不能盲目，这里面有两方面的含义：一是要在充分考虑房产各方面要素的基础上，再选择正确的目标对象；二是拣房一定要树立长线思维，根据实际情况因人而异，量力而行地做出选择。

其中，首先是要保持拣房后持有期间现金流的畅通。房产与其他投资不同，由于大部分人买房都是依靠贷款的，每月的还贷是他们必须要面对的现实问题。如果由于种种原因发生资金链断裂，所谓拣房也只能是空中楼阁。

其次，当前的政策面已经发生了巨大的变化，投资者拣房时还要特别注意这样几点：一是紧盯普通住房。在当前的市场情况下特别要留意那些“非转普”的房源。我们购房应该以普通住房作为首选，这样即使未来政策面发生变化，仍然可以避免成为被“打压”的对象。二是用足公积金贷款。目前公积金贷款利率已进一步下调，5年以下(含5年)公积金贷款利率下调至3.33％，5年期以上公积金贷款利率下调至3.87％，如此的低利率，相信购房者绝对不能放弃。三是不要忽视地方性优惠政策。目前各地都出台了颇具地方特色的优惠政策。对此购房者应该充分消化，把这些政策用到极致。四是继续关注政策面的变化。在未来一段时间内，可能还有诸多针对房地产市场的政策出台，可能会进一步降低大家的购房负担，对此我们也要多加留意。

最后，推出这组文章更在于说明这样一个问题，只要你有足够的眼光和技巧，也一定能成为一位“拣房大师”，在房地产市场游刃有余，获得令人满意的投资回报。