香港也有“楼脆脆”

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香港的“楼脆脆”?

去年上海“楼脆脆”事件轰动内地,而今年1月29日晚上11时,位于香港九龙马头围的五层楼高的唐楼,在短短十几秒内整幢倒塌,为半世纪以来罕见。结构工程师估计,整幢唐楼倒塌时,最少造成5吨的沙砾共50吨的冲力。其导火线是工人在地下进行清拆僭建工程时,意外破坏唐楼的主力墙,导致整幢楼宇有如筋脉尽裂。

事后,本港不同界别纷纷指出,塌楼远因广涉不同层面,包括香港的收地政策、楼宇维修、都市发展,最后则指向了社会的贫穷问题。

楼价?升!一定升!

旧楼倒塌,令社会关注本港的旧楼安全问题,政府也立即行动,检查本港的旧楼。但最值得留意的是,政府下调旧楼强制拍卖的门槛,由九成降至八成业权,并在4月1日生效,希望藉此加快旧区的重建速度。业界估计有不足500幢旧楼已集齐八成业权,符合申请强拍资格,其中十多宗正准备第一时间向土地审裁处申请强拍。往好的方面想,这当然可尽快改善无力自我更生的旧区居住环境,不过因为小业主缺乏议价能力,最终丰厚的利润必然落入发展商袋袋。

但不论是八成或九成的业权旧楼强制拍卖门槛,香港的房地产也注定只能升不能跌。因为业界人士表示,本港未来楼价不知可升到多高。这个未来,指的不是10年20年的问题,而是以半个世纪为单位。

也有评论认为不能购买市中心的楼房,可以购买较偏远地区的楼房,不过,只要你在香港生活过,便明白当中的落差主要由交通费用及所花的时间构成。除非你找到一份不用经东、西隧道过海的工作,否则你会发现其实相去不远。

高铁问题

今次的塌楼事件,触动的不止是旧区重建问题,那些刚刚完成拨款的高铁途经的旧区,也十分令人关心。高铁的地下管道途经另一本港旧楼集中地──大角咀。据差饷及物业估价署2008年资料显示,全港楼龄达40年以上的大厦占全港约40%,而单在大角咀,楼龄达40年的,就包括了洋松街与角祥街等逾430个单位,楼龄有50年的360多个单位,则分布于晏架街、榉树街、嘉善街等。据悉部分旧楼连地基也没有,却要面对高铁在楼宇地下,钻探不停。看来,政府仍需要在这方面妥善安排,否则施工至大角咀时,稍一差池,就不只限于一宗简单的工业意外了。

不过很明显,政府现时对于旧区的问题,是加快推倒重来。所以,本港不少传媒以为,塌楼事件会让人更多关注高铁途经地区旧楼安全问题,明显是捉错用神。换个角度,高铁必然穿越旧区,这样便可以加快旧楼的收楼程序!

愈穷,住得愈有“豪”

不过,旧区的房价也未必便宜。本港很多旧楼单位都被分隔为多个套房,即在13平方米的空间里,备有卫生间、厨房、起居室,通常月租为2000至3000港元,不少三口之家便在这样的空间度日。拿大一点“三室一厅”套房93平方米算,月租为2至3万元,与位于上中环、针对中上层的单位租金相比较,两者的平均价竟然是一样的。收楼以后,福祸难知。

看来,身住危楼的,迎来的是春晓还是寒夜,一切也未可知?但现在的住房压力,相信是每一位香港人都能感受的吧?