绿色住区节地
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【摘 要】十分珍惜,合理利用土地是我国的基本国策。在规划设计领域,住区节地涉及的范围非常之广。它的主控范围纵向贯穿土地利用总体规划和城镇体系规划、城市总体规划、城市详细规划的各个阶段直至单体建筑,横向涵盖策划、设计、实施、运营管理的全寿命周期。绿色居住建筑规划设计阶段需要控制的首要问题是节地与室外环境。本文从规划选址、容积率、停车方式、单体建筑、资源共享、绿地等方面对住区节地的相关内容进行了简要论述。
【关键词】住区节地之规划选址;容积率;停车方式;单体建筑;资源共享;绿地
The green lives in the area festival
Li Wei Qin Ning Zhang Liqin
【Abstract】Very treasures, uses the land is our country's basic state policies reasonably. In the plan design domain, lives in scope extreme broad which the area festival involves. Its master control scope longitudinal penetration land utilization overall plan and cities system plan, city overall plan, urban detailed plan each stage until monomer construction, crosswise covering plan, design, implementation, operation management total life cycle. The green housing construction plan design stage needs to control the most important question is the festival and the outdoor environment. This article from planned aspects and so on selected location, volume fraction, parking way, monomer construction, resource sharing, green space to live in the area festival place the related content to carry on the brief elaboration.
【Key words】Lives in the area festival place to plan the selected location; Volume fraction; Parking way; Monomer construction; Resource sharing; Green space
引言
《中华人民共和国土地管理法》第三条规定:十分珍惜,合理利用土地是我国的基本国策。从法律角度规定了必须节约用地,合理用地,其它有关此内容的条例、法规、规范、标准更是非常之多。例如,为贯彻执行节约资源、保护环境的国家技术经济政策,推进可持续发展,国家大力提倡绿色建筑。既在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006中对节地就做了一些控制规定。
节地与室外环境是绿色居住建筑规划设计阶段需要控制的首要问题。早在1922年,现代建筑运动的重要代表人物之一:柯布西耶发表了“明天城市”的规划方案。其中心思想是提高市中心的建筑密度(节地),改善交通,提供充足的绿地、空间和阳光(室外环境)。近百年过去了,可持续发展的概念和原则的引入,使节地与室外环境这一领域的内容不断充实,不断细化。节地的主控范围纵向贯穿各级土地利用总体规划和城镇体系规划、城市总体规划、城市详细规划的各个阶段直至单体建筑,横向涵盖策划、设计、实施、运营管理的全寿命周期。限于篇幅本文仅从住区节地角度来阐述自己的一点心得体会。
1. 住区节地之规划选址
首先规划选址应尽量利用荒地、劣地,避开抗震不利地段,不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其它保护区。场址还要无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁。场地距离电磁辐射危害和易燃易爆、有毒物质等危险源要有符合要求的安全距离。不能保证公共利益与公共安全的所谓“节地”是决不允许的。其次我们应充分掌握住区用地的自然条件、建设条件、用地经济评价,根据国家和地方有关技术标准、规范以及实际使用要求,节约合理利用住区土地,提高土地开发的综合效益。
笔者从事规划设计工作多年,听到或碰到过很多违背这一设计原则的案例。某开发公司假装无意毁坏某古庙,交罚款后越界建设;某开发公司在防洪堤内大兴土木,修高级住宅;某开发公司在森林内大肆砍伐珍惜树种,建活动别墅;某县控制性详规中,文物保护单位咫尺之临既为大型商业及高层建筑群;某市大型小区建成后才发觉没有居民入住的最基本条件,因为容积率太大,现状基础设施无法满足小区的交通、水电、供热等基本需求。这些案例或破坏文物,或侵占森林,或影响泄洪,或危害公共环境和安全,对土地的利用极不合理,根本谈不上“可持续发展”“绿色”“节地”。
2. 住区节地之容积率
容积率是指每公顷住区用地上拥有的各类建筑的总建筑面积(一般不含地下建筑面积,以当地规划部门规定为准)。容积率的合理确定,要充分考虑建设用地的自然条件、建设条件、及地块区位的极端重要性;城市设施;环境优劣度;建筑基地面积对容积率的附加影响。如城市公共绿地周围的地块容积率可适当加大,既可以节地,又可以缓冲城市的拥挤感,使城市可以正常呼吸,而对城市基础设施负荷能力短期内无法提高的地区,容积率的确定要与之配套,不能一味贪高。
在实际工程中,可以用一些技巧来合理提高住区的容积率:从住区角度可以合理确定日照标准、适当布置东西向住宅、楼座适当偏角、零星用地或日照空隙安排高层塔式住宅、在城市干道或公建南侧布置高层以避免日照阴影对住宅的影响,从单体角度加大进深缩小面宽、局部提高住宅层数、合理降低层高、北侧退台或做斜屋面。
以笔者所在城市为例,许多高层住宅地块的容积率严格控制在3.5以下,住宅建筑面积净密度控制指标也为3.5。根据国六条的明确规定(“新审批、新开工商品住房项目中,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于开发建设总面积的70%”):以住区平均每户90平米3.2人计,每公顷住宅用地约可建390户居住1248人,人均住宅用地约8平米,人均住区用地约12平米,符合《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006中的规定:人均居住用地指标上限:低层43平米,多层28平米,高层15平米。
3. 住区节地之停车方式
随着国民经济的快速发展,私人小汽车的拥有量也快速增长。对很多城市来说,《城市居住区规划设计规范》GB50180-932002版中规定的居民汽车停车率不应小于10%的底线太低了,本人所在城市及周边县已将底线提高至50%。
同样以容积率3.5,户均90平米计算,每公顷住宅用地约可建390户,需要195个车位,以地下35平米、地上25平米布置一个车位计算,则10%的地上停车位约需475平米,90%的地下停车位约需5985平米。仅靠传统的单层地下或地上车位布置方法,几乎是无法实现的。
解决方法是优先选用多层地下停车库或多高层停车楼,其中又以机械式停车方式为首选,因为取消了传统的汽车坡道和库内一次出车所需的环形车道,而且可以多层组合停车,所以单位停车所需面积大大减少。如附建垂直升降式停车库,贴临一幢18层住宅山墙建设的话,处理好防火墙构造,50平米的地方可以停放50辆车,比传统的地上停车位节省1150平米,大大节约了用地。
机械式停车库的停车方式,应根据服务对象所需要的服务模式、建筑总平面的布局和各种机械停车设备的运行特点、投入产出比来选择。它们的共同点是初始投资较大,后期有一定的维护费用,但相比节地带来的环境效益、经济效益、社会效益来说仍然是物超所值的。
4.住区节地之单体建筑
4.1 控制单套建筑面积:根据城镇居民收入调查,高收入人群约占30%,所以单套住宅的面积不应过大,除适当建一些高标准的大面积户型外,大量建设的应是中等档次,面积适中的中小户型住宅。每公顷住宅用地:以平均每户120平米3.2人计, 可容纳290户居住928人,以平均每户90平米3.2人计, 可容纳390户居住1248人,可多容纳100户320人,节地效果是非常明显的。
4.2 空间布局:在满足日照、通风、视线干扰等的要求进行住区空间设计时,对住宅户内四大基本功能空间的安排,以小面宽大进深为宜,户均面宽值不大于户均面积的十分之一,可以有效的保证一定的进深,从而保证节地效果。其它如局部提高住宅层数、合理降低层高、北侧退台或做斜屋面也可以使日照间距用地相应减少,从而达到节地效果。
4.3 优先使用新材料、新工艺:以前我国砌体结构的住宅外墙厚度:严寒地区常为490MM厚,寒冷地区常为370MM厚,如使用挤塑聚苯板作外墙外保温,则墙厚可以降低至300MM左右(含保温层厚度)。以90平米住宅为例,仅外墙可节约3～6平米。使用面积系数大为提高,节地效果明显。从更广泛的角度来说,新型外墙外保温系统的应用,可以降低建筑物的耗热量指标,保护外墙免遭冻融循环的破坏,避免室内结露;减少墙厚和自重,节省混凝土、钢材、砌体等各种建材的用量,同样有利于节能节地。
我国目前各种外墙砌筑材料规格繁杂,传统的砖规格240×115×53是造成这一现状的主要原因,如果考虑与现代接轨,长度改为200并大力推广,这样会更加有利于构件标准化,节能节地的效果会更加明显。
5.住区节地之资源共享
住区配套公建包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。这些公建宜采用集中布局的综合建筑,与周围地区共同使用,既可以节约用地,又经济方便。在旧城区改造中,实行“拆、改、留”并举的政策,一方面充分利用拆迁地块成片建设住宅,另一方面,仍有使用价值的原有建筑可根据规划要求保留,或在结构、设备、消防、节能等环节审查后改变其原有使用性质,纳入规划建设项目,通过改造使之适应现代居住消费的要求,防止一味地大拆大建, 例如:阿根廷首都布宜诺斯艾利斯一个废弃剧院最近被打造成全球顶级书店,成为当地的旅游观光景点,古色古香的剧院风格使该书店成为全球独一无二的“阅读圣地”。北京798废弃的工厂被打造成名闻遐迩的文化艺术区。这都是旧房改建极其成功的案例。
6.住区节地之绿化
绿化对住区的作用与功能经科学实验与现代技术验证有七个方面:改善住区小气候、调节气温与湿度;改善住区卫生环境和空气质量;减少地表径流、暴雨积水;显著改善住区景观;承载游憩活动;住区节能;防灾功能。基于此点,绿地率不低于30%是衡量住区环境质量的重要标志之一。但如果绿地面积过多,无疑会挤占住宅用地,对节约利用土地是不利的。所以根据当地的气候条件和植物自然分布特点,栽植多种类型植物,利用植物个体与群落在不同季节的外形与色彩变化,以桃红柳绿表春;浓荫白花主夏;红叶金果述秋;松竹梅菊话冬,再配以山石水景,曲径小品必将创造出绚丽多姿的室外环境,而不必太多追求绿地率的提高。
结论:住区节地涉及的范围非常之广,上述观点仅为一家之言,所述内容也仅是冰山一角。从国家到政府职能部门再到各专业领域人员、甚至普通城市居民都能从自己的身边感受到节地的重要性,也都可以为住区节地贡献一己之力。
参考文献
[1] 绿色建筑评价标准.GB/T50378-2006.中国建筑工业出版社,2006
[2] 住宅性能评定技术标准.GB/T50362-2005.中国建筑工业出版社,2005
【文章编号】1006-9224(2010)08-0041-03
【作者简介】李玮(1970-),女,本科,高级工程师。