到海外去买房

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从纽约、伦敦到东京，从温哥华、悉尼到泰国，黄皮肤黑眼睛的购房团正在以远超国足的速度冲出亚洲，走向世界。要想做一个合格的海外置业者，除了房地产市场的景气程度、地段、房型等传统要素外，要做的功课还有很多。

海外置业第一站澳大利亚

投资热点：房租收益高

海外业主：吴先生，花费300万

通货膨胀下，投资老手老吴在海外找了资金“出路”：在墨尔本繁华地段（相当于北京四环以内）购置了一套房子，既解决女儿在澳大利亚的留学入住问题，又为资产找到新的避风港。

理财顾问发言：

在澳大利亚投资房产，能够获得最大现金流利。同样是300万元人民币的房子，在澳大利亚可以租到人民币12000元/月，而在上海仅可以租到6000元/月。在澳大利亚，购房只需付10%首付，也就是说300万的房子，首付只需30万人民币。

悉尼、墨尔本地段好的房子为人民币5万-6万元/平方米，普通地段只需2万元/平方米。中国人只需提供收入证明，就可以贷款在澳大利亚买到一套具有永久产权的房子。

钱景预测：

1、澳大利亚回报最高的投资区域当属悉尼、墨尔本、黄金海岸，平均每年都有10%-15%左右的升幅，租金回报5%-7%。

2、专家预测，到2012年，澳洲主要城市的房地产将会继续增值一倍以上。

海外置业第二站加拿大

投资热点：房价较低廉

海外业主：宁女士，花费473万

宁女士移居加拿大之后，买下一套靠近市区、面积达3500英尺（约合325平方米）的半独立屋，售价为72.9万加元（约合473万元人民币），平均每平方米仅为14500元人民币，比北京五环外的房价还低，但是租金回报率却是北京的两倍以上。

理财顾问发言：

和世界上其他许多地区相比，加拿大房地产价格相对比较低廉。在上海佘山地区动辄上亿元人民币的别墅，在多伦多的类比区域只需500万左右加元（约合3250万元人民币），且周边环境和教育资源等软硬件设施均要好于上海。

全加拿大平均房屋售价为33万加元，第一大城市多伦多为42.48万加元，温哥华最高，也仅为57.71万加元。

钱景预测：

1、未来10-30年加拿大房地产市场将继续繁荣，房价升值空间很大，温哥华地区的升值空间可能达到20%-40%。

2、中国来加的新移民，即使没有在加拿大的信用记录，但若能提供35%-40%的首付，即可向银行借贷。

海外置业第三站泰国

投资热点：市场潜力大

海外业主：蔡女士，花费120万

蔡女士只不过是跟随旅游团去了一次泰国，就通过实地考察了解到泰国房地产的市场潜力不错。她在距离曼谷市中心三十公里处买了一栋60多平方米公寓房，花费350万泰铢（约合人民币120万元）。如果在旅游旺季租给游客，一季度就能赚回一平方米的钱！

理财顾问发言：

与亚洲地区其他国家相比，泰国公寓市场潜力巨大。由于外国人不能拥有土地所有权，不能购买别墅，只能买公寓，主要集中在曼谷市中心的Silom区，那里的外资企业和机构比较多，房价也比其他地区高得多。

钱景预测：

1、泰国政府正在鼓励地产商将泰国打造成退休生活的理想之地，希望在2015年之前，能够吸引到近百万外国退休人士。

2、在泰国置业比较适合经常往返泰国出差或旅游的人。此外，不在泰国长期居住、工作的外国人要买房，银行一般不给提供贷款，而需付全款。

Tips：海外购房适合你吗？

A、其他宜投资国家：

1韩国

首尔一套90多平方米的住宅，价格为1.5―2.5亿韩元（约合人民币100万至165万元）。韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅。

2美国

在南方地区房价便宜，20万美金就可以买到一套200多平米的别墅。加州一带大约要贵50%，纽约是全美房价最高的区域。

3瑞士

以价格最高的苏黎世为例，在苏黎世市区或风景区的房价约合2500－7000瑞士法郎/平方米（约合1.5－4万元人民币/平方米），但郊区的住房要便宜一些，约合0.9－1.8万元人民币/平方米。

B、最佳投资对象：

境外购房的人群主要分为三类：

1、在华工作的外籍人士，他们具备海外物业的投资意识、习惯以及购买力；

2、留学生家庭，有一定风险承受能力、有在海外长期居住需求并希望通过物业投资获得回报；

3、有移民或海外度假需求的人群。后两类需求增长迅速，将是海外置业的主流。

C、谁来管理房产：

海外购房后房产的管理是个很大的工程。除需要及时还贷款和缴纳水电煤气费外，居所周边的卫生清洁、花园的花草树木修整都要负责，如果做得不好，会受到市政部门的警告、甚至罚款。

除此之外还需要支付房屋服务费。如在澳洲，每年需要支付的费用主要有房屋保险费和物业管理费，如果一套土地面积为600平方米、建筑面积为300平方米的别墅，需要分别支付250澳元的保险费和600澳元的物业管理费。若委托中介公司，则需要付租金的5%作为服务费。

D、海外房产税知多少

美国：按1%到3%的税率征收房地产税(各州的征收率不尽相同)。对拥有个人住房的人，会给予一定额度的减免税额。而对从银行贷款购买自用房屋的，在征收个人所得税时允许抵扣贷款的利息支出。

荷兰：房地产税征税对象包括个人住宅和营业用房，对营业用房及低收入者有减免规定，但对个人住宅没有。

加拿大：以土地和房屋的评估总值的0.5%―15%、结合业主的不同情况征收房地产税,不同用途的地产房地税也不相同，对拥有第二套住宅的人还以高税率征收。

法国：按土地出租价值征税，包括“未建成区的地产税”、“建成区土地税”和“住宅税”。