刍议墙体霉变的解决
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【摘要】墙体墙面返潮结露、表面霉变，是因为当初的设计不合理，不仅导致财物损失，更危及业主健康。本文就墙体霉变产生的原因进行分析研究并提出了解决方案。
【关键词】墙体霉变；施工质量
一、墙体霉变概述
"冷桥"现象房屋外墙转角、内外墙交角、楼屋面与外墙搭接角的区域范围，在室内温度高于室外温度时，产生水雾吸附于墙面的现象称为"冷桥"现象，大多出现在冬季。北方是"冷桥"现象多发的地区，因为冬天北方天气比较寒冷，室内外温度差异较大，冷空气进入房屋后与热空气结合而形成水雾吸附于墙体，便会出现房屋潮湿、霉变的现象。钢筋混凝土结构的房屋"冷桥"现象多发生于柱子和梁处；而砖混结构的房屋多发生于全梁处，继而出现渗水、墙皮脱落、发霉等现象。
1、房屋质量问题由于"冷桥"现象在我国广大地区普遍存在，因而很多开发商说"冷桥"现象不是房屋质量问题造成的，而是由于现在的建筑标准不适宜的气候造成的。其实"冷桥"现象在施工过程中是完全可以避免的。避免"冷桥"现象的出现，房屋保温是最重要的。房屋建造时是否偷工料，保温材料质量的高低，都直接影响到房屋的保温效果。现在的很多工程因为要降低成本，都不做墙体保温，墙体铺设厚度不够。按标准，墙主体应该加12厘米的砖来进行墙体保温。因为砖是由泥土烧制成的，隔热性能好，是很好的外墙保温材料，也是建筑工程中最简单的保温方法。如果在承重墙、保温层于女儿墙根接合部位做保温缝，可以防止女儿墙根部横向裂缝。其次，保温材料的优劣也是防止"冷桥"现象的一个重要因素。很多房产公司使用最便宜的保温材料，等价低了，但保温效果很差。还有，目前在建筑工程中要求不用砖，大多楼房都是混凝土浇灌而成，这样房屋内就容易出现凝结水。另外，就是一些人为因素了。如：设计人员不了解保温材料的性能，什么材料该用多厚心中无数，修改图纸不通知设计人员等。
2、措施穿上"保暖衣"给墙体穿上"保暖衣"，实际上就是在建筑加上保温材料。同时，在保持墙体好的保温效果时，共同构成结构的外门窗，也是不可忽视的环节，"冷桥"现象容易出现在此处。冷空气多从窗与墙的交接处进入室内，在墙体和保温材料之间形成潮气、霉斑，甚至会破坏装修层，这就会给房屋日后埋下质量隐患。所以，墙与窗的交接处需要特别精心的设计和施工。由于"冷桥"多出现于房屋外墙转角、内外墙交角、楼屋面与外墙搭接角的区域，如果能在这些区域通过保温材料抵挡住外界寒冷的空气，基本上就可以杜绝冷桥现象。
3、住户无法单方面解决由于近来"冷桥"现象严重，通过调查，目前住户还无法单方面解决房屋的"冷桥"现象。房屋出现"冷桥"现象只能靠开发商解决。因为这需要房屋整体加保温层，或重新做保温层。解决"冷桥"现象，最简单的办法就是加苯板，增加房屋的保温层。同时还可以在房屋墙体外加抹一层保温沙浆来代替砖的保温功能。这些都需要开发商来整体解决。另外，房屋保持通风，其实只能暂时缓解"冷桥"现象。
二、墙面发生霉变的原因
抹灰墙面尤其是两墙交角处；门窗过梁及圈梁处；门窗洞口与墙体交界的表面处；顶层楼板与墙体交角处；卫生间、厨房的墙面处。
1.设计方面
发生霉变的墙体部位，尤其是墙转角处、过梁或圈梁处、门窗洞口与墙角接处，这些部位都是“冷桥”最易发生的地方，在设计上也是薄弱的部位。这些地方的热工计算往往被忽略。按设计意图有时也给施工带来很大的难度，甚至顾忌了结构就顾及不了墙体的构造。有个别房间的部分角落，采光、通风、采暖的条件都较差，就更加促成了墙面霉变的发生。厨房、卫生间等居住方面，设计上往往都是采光、通风条件较差的地方；有部分细部构造设计深度不够，加上施工上的 理解误差，极易造成“冷桥”通病。
2.施工方面
施工质量为题。墙体砌筑砂浆不饱满，尤其是竖向的灰缝，顶头灰达不到要求，干砖块上墙；墙抹灰不实，抹面砂浆搅拌不均匀，甚至有空鼓裂缝现象。抹灰的墙体过湿，通风条件不好，应用时墙体没有干透；抹灰砂浆含有杂质，比如泥土和有机物等。这些摇头机务带抹灰完毕后，在潮湿及温度适宜的条件下，就能产生长毛和霉变现象。
施工人员不按规程施工，尤其是有部分稀薄暗角处由于施工环境较窄，不好操纵，此处的施工质量很难包管，也容易被忽略。验收检查时这些地方也不太被关注，也是一带而过；价值施工图纸的设计深度不够或没有节点详图。这些地方就形成了霉变的隐患。
防水的施工质量没有达到有关标准规程的要求，有渗漏现象，使墙体潮湿，加之通风不好，特别是墙体与天蓬的交界处通风更差，空气对流不畅极易发生墙面霉变的情形：雨水渗入到保温层后，使保温层干透是一个极难处理的难题，这就使得墙面长时间处于潮湿状态，遇适合的温度时也能产生霉变现象。
门窗散热占整栋建筑散热的1/3左右，由于他传热多，又处在两种材料的交接处，采用发泡做法，在研究较小处，比如小于1mm,发泡抢嘴伸不进去，此处便是一个通风的“冷桥”。由于冷桥的存在，冷，热空气对流时使通风环境不好的部位发生结露现象，时间一长就大概发生霉变。门窗上一般都设置圈梁，混凝土材料是热的良导体，使得过梁或圈梁处结露霉变。
建筑材料质量难题，保温材料不符合设计要求，传热阻达不到设计要求，以次充好。防水材料不合格，耐久年限到不到有关标准的设计要求。
三、解决墙体霉变的方法
1.设计图纸应有一定的深度，多注意发霉泊位的乡土构造;应对外墙转角、过梁、圈梁处做热工计算。在热工计算适应留有余地。想吐影视施工方便、本领容易掌握、主义建筑物，尤其是卫生间、厨房等的通风条件。这里应包括自然通风和人工通风。应使居室每个房间的采暖均衡。
2.严格按施工程序施工。墙体的灰浆应饱满，注意不留顶头风。建筑材料不含有机杂质，应用眼见合格的材料，不偷工减料，抹面时，应使墙体含水率达到规定标准，将墙面润水后进行。墙转角处应抹实、抹严、抹平、刷涂料前，要检查抹灰的缺陷，等抹灰面干好，干透后在进行涂料刷工序。建筑物的细部，如墙转角、门窗上过梁、圈梁、防水工程中的落水管承接口、分水线、泛水处的卷材构造等，要严格按各自的施工程序和施工工艺进行，不留死角。门窗洞口周围要与围护墙有5mm左右的缝隙，此处用发泡保温材料填塞密实。
3.严格把关建筑材料的质量，不合格的产品或经查验不合格的产品不进场，不适用。严格按设计要求选择材料。如有变更，应征得设计单位的同意后才气应用。相比含泥量大、有机杂质多、易于生霉菌的材料坚决不用。要杜绝涂猜中掺加淀粉和掺和料得应用。
结束语
“冷桥”现象在施工过程中是完全可以避免的。避免"冷桥"现象的出现，房屋保温是最重要的。房屋建造时是否偷工料，保温材料质量的高低，都直接影响到房屋的保温效果。