两岸学者论道地产

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经过13年发展，每年于9月8日开幕的中国国际投资贸易洽谈会(以下简称投洽会)已成为中国对外开放的重要窗口和目前全球规模最大的投资盛会。以投洽会为首。陆续又有海峡旅游博览会、中国国际地产投资交易会等大型展会同期于厦门举办。

9月9日，第二届中国国际地产投资交易会的重头戏“首届世界华商地产论坛”在厦门召开。论坛以“深海时代地产远航”为主题，来自全球各地的世界级华人经济学家、房地产专家汇聚一堂，就前行的中国地产进行一场高峰对话。

石齐平(凤凰卫视著名财经评论员、香港中文大学亚太经济研究所研究员)

闽台即将融合，海西地产不可限量

作为凤凰卫视著名财经评论员，石齐平从两岸的多年发展对比中得出结论，在闽台交流日益频繁的今天及未来，以福建为首的海峡西岸经济区，正面临着建国以来最佳的发展机遇。

“4个特区中，深圳和珠海为什么走在前面?深圳的对面是香港，珠海的对面是澳门，产生的是共融的效果。而台湾海峡这个隔绝东西岸的重要障碍，基本上快要告―个段落了。”他表示。

石齐平认为，正是大陆经济的强盛和开放的姿态，为两岸的融合奠定基础。第一，大陆经济走出活路，与同样是市场经济的台湾实现了一个经济融合上的互动；第二，30年的改革开放，使得大陆GDP和综合国力不断上升；第三，大陆的战略思维，尤其是海西经济区的战略思维，将会实现硬件和软件上的众多升级。

一旦两岸合作无间，在他看来，一条连接台湾与福建，连接海西跟海东的海底隧道绝不会是一个“空中楼阁”。

石齐平例举了数百年以来台湾与大陆的历史，并指出，台湾与大陆的联系虽然一直存在，但因内战及殖民统治而断断续续。如果两岸的隔阂能够得以消除，闽台的繁荣未来无人可以预料。

“在看到这样一个融合时代的来临之后，你有没有什么样的联想和反应?你如何抓住机遇?厦门地产业、福建地产业乃至台湾地产业，将会面临怎样的一个新商机和新时代呢?”一连串问题，彰显了石齐平对闽台两岸地产业未来的巨大信心。

董潘(北京师范大学房地产研究中心主任)

中国房价不高房地产问题在于分配不公

在房地产学术界，观点鲜明、直言不讳的董潘素来以言词犀利而著称。此番，他又连爆“惊人”语录成为众人焦点：目前，学术界关于旁地产80％的观点全是错的；房地产调控政策发生了方向性错误，不应该打压而应该支持；中国的房地产问题不在于价格太高，而在于分配不公。

“一味打压房价，开发商不敢买地，就不能增加供应；老百姓也不敢买房，通过观望在积压。但是，如果供应跟不上，就会带来房价暴涨。”董藩称，目前，房产在中国还是稀缺产品，然而错误的政策方向，使中国不少城市的房价正在打压、暴涨中循环。

谈到房价的计算方法，董藩介绍称，国外计算房价是包括农村的房子，中国没有算；国外没有房改房、保障房等，中国有房改房、保障房但没有算进去，要是算进去的话，这个平均房价会大大拉低。

买房是否存在自住及投资的区别?董藩认为，只要买了房子就是投资，不管是自己住还是出租，因为房子是可以升值的。有的房子刚开始几年是业主用来自住的，等到业主再次购房置业，再将旧的房子出售，这套房子便成为业主的投资产品。

“房地产泡沫，就是传说中的鬼，都说有，却是不存在的。”董藩认为，要恢复经济高速增长的状态，要保持较高的就业率，除了发展房地产业没有别的选择。

董藩认为，中国房地产市场面临最主要的问题不是房价过高，而是分配不公。比如，经济适用房用地大约八成被各级机关、事业单位分掉，搞了内部集资建房，不仅没有缴纳土地出让金，还享受了很多减免税费的政策。有些机关超标准分房，没完没了地分房；有些利用权力、影响为亲属或家人谋求分房机会或套取补贴等；有些名义上长期借用企业或商人房产，实际已经拥有该房产……

“所有这些问题，是中国最不该回避、必须面对并研究对策的问题，抱怨房价高只不过是老百姓对包含住房分配不公在内的腐败问题不满情绪的异化。”董潘表示。

张金鹗(台湾政治大学房地产研究中心主任)

V型成长后必然会有M型下滑

这是张金鹗第四次来厦门。在支持学术界百家争鸣的同时，张金鹗温和地批驳了董潘一些犀利的论断。

虽然认同“房产具有投资属性”的观点，但张金鹗旗帜鲜明地反对董潘关于“买房就是投资”的论断，在他看来，房产更重要的是其居住属性。

房子可以消费，也可以投资，每个人的想法都是不一样的。张金鹗认为，房产的本质是居住和实用。“房子住得不舒服，你会不会想换?可是如果不舒服，你又怎么能赚到钱?”

他表示，对房地产的认知，不能只放在价格上，而是应该更多地关注其居住属性。买房子不能只看地段和房价，而是要看品质和物业服务。　“如果社会上都形成这种共识，房地产就不会被炒得那么火热了。”