保持行业目光敏锐 危机迎来“绿色”机遇

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自今年三季度开始，中国房地产行业遇到了空前的危机和挑战，这里所谈的对策与选择，更恰当的来说是在提出问题，答案要靠业内同仁们一起奋力寻找。关键问题，如何在保证工程质量的前提下降低工程造价和工程成本，这不仅是一个技术层面的问题，而且是一个重要的经济和市场问题。因为资源永远是有限的，所以我们要做出某种选择，这在很大程度上也是我们的价值取向和市场选择的问题。

首先，绿色建筑还是不是开发商的一个选择？对于商品住房开发，单纯讲建筑节能技术相对狭义一些，从市场价值的角度思考问题，绿色建筑或者是针对整个环境的绿色建筑是更重要的一个命题或者是一个定义；但是在今天整个行业形势不好的情况下，绿色建筑无疑是要增加部分投入的，而且绿色建筑直接对消费者的效益并不是太确定，因为绿色建筑带来的收益在很大程度上是社会的和环境的效益，所以，在当前的形势下，绿色建筑还是不是我们的选择，这是其一。

其次，建筑节能经济利益到底在什么地方？建筑节能是国家的政策导向，房地产开发企业无疑必须增加这方面的投入，但是其经济效益到底如何计算，也就是对于企业、消费者，或是物业公司等第三方如何算这个经济帐？

最后，什么是企业、市场、消费者、城市环境共赢的策略？这些问题不是哪一个开发商或者是一个技术人员，在一个简单的技术层面就很容易找到对策的，所以希望大家从各自的专业的领域技术角度进行探讨，最终找到解决问题的答案。

2004年以后北京市的房价出现了暴涨，这种非理性的增长已经预示了市场的不可持续，虽然业界对政府的宏观调控政策议论颇多，我们只能说这些政策的出台是事出有因的。最近，中央对房地产行业的调控已有一些新的变化，就是分别指导的原则，各地方政府可以在统一原则基础上按照当地实际情况即因地制宜出台调控政策。鉴于全国经济、社会发展的极不平衡的现状，这无疑是一个正确的方式。

众所周知，中国的经济发展面临着越来越大的能源、资源、环境的压力和制约，必须寻求可持续发展模式。建筑行业是能源、材料消耗大户，节能减排大有潜力。我们知道，建筑行业对环境影响非常大，国外的统计显示：建筑行业消耗35%的能源，66%的电力，25%的城市供水，40%的林产品和其他原料，产生20%的城市固体垃圾，30%的温室气体排放，所以，建筑行业既是国民经济的一个支柱行业，也是对环境负荷非常大的产业。中国作为最大的发展中国家，无论从规模总量还是发展速度，中国的建筑行业已经成为世界瞩目的焦点。