改“旧”换“新”,营造浓郁的城市商业氛围

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摘　要:针对改扩建项目建筑设计应在满足新的功能要求与结构安全的前提下,实现建筑整体形象的锐变。本文结合项目实例,从总平面设计、建筑单体设计、结构加固等方面详细阐述了长沙市金帝大酒店改扩建项目建筑内部空间布局和风格特色,从而使改扩建项目建筑达到改“旧”换“新”,且节约能源和投资的目的。

关键词:旧建筑:改扩建:建筑设计:公共空间:结构加固

中图分类号:TU978

文献标识码:B

文章编号:1008-0422(2010)07-0112-02

1　引言

由于经济的快速发展,现代城市空间不断由内向外扩张,许多建筑由于地域空闻的转换而不得不改变建筑本身的功能,实在满足不了功能需要的只有面临被拆除的命运――尽管建筑物本身并无问题。对于那些可以通过改造后重新满足功能要求的“旧”建筑,不但要满足改造目标――新建筑的使用功能要求,还要与周围的建筑环境相协调,适当尊重原有建筑风格,体现一定区域的建筑文化氛围和延续性,利用现代材料、现代技术来提升建筑品质,这对保持城市空间环境的整体和谐尤为关键。

笔者认为,从节能的角度来说,旧建筑的改扩建是符合节能要求的,既可以减少拆除带来的建筑垃圾排放的污染,又能节约建设资金。但是,城市改扩建工程项目无论从内部功能的合理布置上,还是外部造型、立面设计与周围环境的协调,以及结构方案的确定上,都会给设计者带来极大的挑战。因此,在长株潭“两型社会”建设的背景下,对城市改扩建项目建筑设计进行分析探讨,具有很强的现实意义。

2　项目概况

金帝大酒店改扩建壁澳洲商业广场项目位于长沙市天心区劳动西路樟树园9#、10#,长沙市劳动广场的东南角,项目地块地形较为复杂,呈东西窄,南北宽的特点。

由于城市东扩带来的契机,本区域办公、商业颇具发展前景,按照场地现状和建设方要求,保留原有的金帝大酒店改为写字楼,临其南向新建澳洲商业广场,在不增加占地的情况下,将现有酒店裙楼部分加高两层,并将现有酒店塔楼下部六层进行改造,将前面的裙搂与后面的新建商业广场相连接。改造后的金帝大酒店由三层地下室、六层商业裙房及八层写字楼的塔楼组成,总建筑面积为39703.9m2,改造后建筑效果图见图1。

3　总平面设计

本项目由原有的金帝大酒店改建而成,并在其南向新建澳洲商业广场,以形成办公、商业、娱乐、健身、休闲于一体的大型商业中心,其乌瞰图见图2。具体设计思路如下:

首先,大型商业建筑代表了城市经济发展的水平,是展现商业建筑文化品位和城市特色的重要窗口,因此,塑造出本建筑本土商业特色氛围,吸引更多的消费人群成为重中之重。

因此,本工程项目平面布局应根据地形、地势及周边的道路将金帝大酒店改造与澳洲商业广场项目作整体考虑。商业广场设计为长条型建筑,主要入口设在北面,面向劳动西路,与原有的高层建筑相结合,室内外设置0.3m的高差,将商业广场的商业气氛充分表现出来。整个建筑由北向南布置,整体布局充分考虑了防火、日照、防噪、卫生、环保等要求,同时还将噪声较大的部位(如设备用房、停车场等)均设置在地下层,并采取多种隔音、降噪等措施加以解决,这样既满足了功能需求,又最大限度发挥了建筑整体功能。

其次,为更好地吸引不同消费人群,营造浓郁的本土商业氛围,必须注重本建筑公共空间的设计。始终把握消费者的心理和行为对空间环境的需求,提高商业效率和舒适性,创设多元化的公共空间,发挥商业建筑的最大潜能。因此,充分考虑现有金帝大酒店建筑、新建商业广场及周围环境,并结合城市规划,东西向退用地边线>6.5m,南北向退用地边,线>0.5H,建筑问距东西向满足消防要求为13m,使现有金帝大酒店建筑与新建商业广场围合成敞开的大型室外广场,改造建筑裙楼与新建广场之间通过现代连廊进行连接,无形中使办公人群与消费人群进行对接。敞开的大型室外广场与改造建筑及新建商业广场的内部中庭空间形成了不同深度与广度公共空间序列关系,为办公、消费、休闲、娱乐等消费人群塑造了不同的多元化空间环境,从而产生吸引力场。

再次,为更好地形成建筑群良好的外部空间环境,实现与城市其他空间的对接和融合。设计者充分利用绿化带、园林小品将改造而成的写字楼、商业建筑与外部其它建筑连成一体,从而形成建筑外部空间的自然过渡与延伸。明朝计成曾云:“佳者借之,俗者屏之”,利用有特色的本土植物进行造景,使建筑隐于植被之后,将体量弱化。建筑内部多条连廊犹如“藤”,使新老建筑既可以相对独立的存在,又紧密相连,让建筑群形散而神不散,充分体现出本建筑的现代建筑特点,又强调与周围环境的共融。

4　建筑单体设计

本改造工程将现有酒店裙楼部分加高两层,并将现有酒店塔楼下部六层进行改造,将前面的裙搂与后面的新建商业广场相连接。综合建设方的意见,确定设计理念为“以人为本,经济实用”的设计原则,在旧办公建筑的基础上,合理充分地利用现有资源,实现社会和经济效益的双赢。

4.1　良好的内部功能设计

在金帝大酒店改扩建中,根据不同性质的使用空间利用有限空间把握好尺寸和空隙,根据不同的功能处理好内部公共空间、缓;中空间、办公空间的关系。例如在改扩建工程的一楼大厅设有各楼层功能标志,并在裙楼和主楼拐角处设有缓冲空间,可设置凳椅供消费和侯客者小憩。

主楼办公区域各层在内部功能上采用动静分区进行安排,由电梯间处分东西两边进行布局分流。内部空间平面布置上局部保留原建筑的布局,拆除酒店原有的洗手间,并根据功能需要和柱网结构将空间进行优化处理,如将部分客房间墙打通,以组成大的办公空间和会议室;将有的空间隔断组成小的办公和会客间,形成可拆可台可自由布置的动态空间,满足办公空间大型化、个性化和私密性的需要。

而且,将原朝南的小面积窗改为大面积落地窗,走廊两端每层都对外开窗,充分利用空气流通、自然采光来节省能源和减少消耗。拆除走廊内墙。扩大走廊净宽,使集中布局的建筑内没有空间闭塞的感觉,可以享受明亮的光线,清新的空气。

4.2　内部空间舒适性的营造

在室内环境设计中,各楼层公共大厅中庭采用米黄色天然大理石干挂,不锈钢扶手、玻璃栏板的上下扶梯,明净的玻璃橱窗,赋有现代气息的格栅装饰各楼层背景,盆栽的绿色植物,整各个楼层大厅典雅明静、轻松、雅致,而又不失现代感。主楼、裙楼的办公和商业空间在充分考虑朝向通风下,注重环境氛围及舒适性空间的营造:

1)在办公和商业建筑空间设计中,光环境的设计占有非常重要的地位,在保证了足够照明的同时,光可以完善或划分空间,强调或改

变建筑的色彩。光与影其形象变化足以形成丰富的光影效果,可以通过建筑平、立面上各种进退凹凸变化来展现虚实的对比,使得细部精致耐看,生动活泼,扩大景深,丰富立面与空间的层次与深度。

2)高效的自然通风系统可以在消耗尽量少能源的情况下带走建筑内的潮湿污染的气体:同时为室内空间提供新鲜、清洁的空气,改造设计过程中近可能考虑空间的互借与空气的对流,也考虑其它要素的综合作用下的调节好室内微气候,以创造一个舒适、怡人的办公环境。

3)此外,在裙楼商业空间还通过匀质轻音乐来营造良好的内部空间声环境,使顾客以一种轻松舒畅的心情购物、休闲。

4.3　完善的交通组织和人性化设计

对于城市大型商业区,完善的交通组织设计是重要前提,可以增加便利性和顾客的认同感。

本工程外部交通上,从劳动西路引出一条宽4m的车道。在建筑周围形成环状,满足消防要求及使用功能。根据地形特点,停车采取地面,地下相结合的形式,设室外临时停车场和地下停车库,在用地西部入口处设置临时停车位而在东西部结合地形设置地下停车库人口。这样既减少土方量,设置了人防,又不影响景观。

内部交通根据现有金帝大酒店的两个主要出入口,再增加两个次出人口。保留原酒店大堂主人口为办公大楼出入口:办公楼采用纵横两个方向的交通组织,纵向为垂直交通,保留原办公楼3部垂直电梯和裙楼楼梯作为步行交通可直达各层。

横向交通上,将裙楼靠近后面新建的商业广场一侧打通,扩建宽连廊与连接,保留部分中庭。办公主楼仍沿用原来的布局,采用电梯’连廊可直达各办公区间。

此外,在建筑北面人口设置残疾人坡道和扶手以及轮椅通行平台,所有人口,走廊均满足无障碍设计要求。在地下停车场也预留了残疾人专用停车位。在主要人口处、停车车位、电梯、专用厕所等无障碍设施的位置及走向,均设置国际通用的无障碍标志牌。

通过以上科学设计、合理安排,形成大型商业区立体交通系统,满足功能需求。

4.4　建筑立面的协调性

在城市环境中,着重创造视觉的连续性,对区域特色的形成尤为必要,尤其是新旧建筑之间创造出连贯的、和谐的视觉关系,有助于加强一定区域内建筑群体关系,形成完整的相互关联的城市文脉和地域特征。

本建筑立面处理上均以淡黄色为基调,大楼局部采用透明玻璃幕墙,裙楼屋顶采用透明屋顶。扩建增加两层裙房,外墙采用半弧形透明玻璃幕墙,与楼玻璃幕墙相呼应。原酒店大楼东西两端成L形分布,通过窗与玻璃幕墙叠加对比增加了立面的阴影效果,突出立面的层次感。这些立面特点的处理,主要在体量组合、建筑高度、立面比例和方向、材料与色彩尺度等方面进行协调处理,并与新建的商业广场在风格上保持一致,以达到视觉上的连续性,使建筑群整体做到庄重大方,简洁新颖,富有现代感。

在景观设计方面注重“点”与“面”的结合,在商业广场主人口处及写字楼的人口处种植常绿树木,中间铺草地。顺应商业广场的使用性质的特点,绿化以常绿植物为主,由高低错落的植被营造有序的景观空间。同时在交通环线的东面,临时停车场的东面采用常绿乔术,达到绿篱分隔,用地边界护坡亦做垂直绿化,充分营造柔和亲切的商业氛围。

5　结构加固处理

金帝大酒店是钢筋混凝土框架结构,由于加层改造扩建,部分使用功能的转变,必须在专业技术部门对原结构进行勘察与检测的基础上,进行结构加固处理,以保证建筑结构的稳定与安全。检测结果发现:

1)金帝大酒店梁、板、柱、剪力墙等大部分混凝土现浇构件表面平整,但部分构件存在蜂窝、麻面空洞等质量缺陷,局部楼板存在45。的混凝土收缩裂缝:

2)按改造后建筑结构设计进行验算,部分梁、板及柱等构件的承载力不能满足规范要求。

为此,须请专业的施工单位进行加固改造,以满足使用要求,具体措施如下:

①对梁、板、柱混凝土缺陷部位先凿除松散混凝土,冲洗干净后用比原设计提高一个强度等级的细石混凝土堵塞振实,细石混凝土中掺适量膨胀剂。

②对楼板及梁的收缩缝,采用GS专用注缝缝胶进行封闭处理:

③对框架梁开洞“八”字形裂缝,在梁的两个侧面洞口四周粘贴四条100×3的钢板,四条板呈“井”字形将洞口围住,钢板条长度比洞口长出300mm;

④结构改造中,由于增加自动扶梯需凿除原有楼板新增洞口,在切除楼板时,保留洞口边楼板原有钢筋,不能切断,按规范预留锚固长度:

⑤由于建筑功能的转变,承载力应按改造后承载能力,依据国家现行规范标准要求进行加固处理。主要对地下室和地上1-4层裙楼柱子采用增大截面法,即加钢筋混凝土围套加固,梁加固采用构件外部粘钢加固法。经过以上方法处理,本工程结构满足设计荷载下安全正常使用要求。

对于新建裙楼原为四层现扩建为六层,通过荷载计算,除对底层柱、梁进行加固之外,要求柱子主筋采用植筋法上接,五、六层新建裙楼楼面重新浇捣混凝土。裙楼六层屋顶采用钢结构,透光屋顶,减轻荷载的同时,使内部有良好的光线。而且采用钢结构及透光屋顶具有结构自重轻,抗震性能好,施工简单,以及与原有建筑易于连接等优点,使”新”“旧“建筑连接部位很好地契台,从结构稳定与安全性能上满足改扩建建筑的需要。

6　结语

综上所述,旧建筑改造项目的建筑设计应在做好内部空间功能布局的同时,在设计时更应该注重建筑群整体性的把握。除保证“新”建筑结构绝对安全外,还应根据其功能定位。在内外部空间设计、交通组织、环境设计等方面进行合理设计,真正实现以“旧”貌换“新”颜,从而达到节约能源、节省投资的目的,实现城市可持续的发展。

参考文献:

[1]张晓霞,城市大型商业建筑内部环境研究[D].南京工业大学,2006

[2]潘华现代商业建筑室内开放空间的设计探析[J].福建建筑,2004,(1):30

[3]陆地着.建筑的生与死――历史性建筑再利用研究南京东南大学出版社.2004