我租 故我在

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翻身房奴把房租

说到租房，占第一位的自然是无力买房的人，“买不起房住才去租啊”是他们的口头禅。在当今中国的大中城市，房价的长时间持续飙升已经让很多人彻底放弃了买房的念头。而且他们之中大多数人都对未来的房价持悲观态度，认为高高在上的房价已经没有下跌的可能，只要能够不涨则已经是万幸了。他们除了抱怨，就是后悔没有趁房价还没涨得这么离谱的时候买房，以致于到了房价高涨的今天也只能望楼兴叹了。对于这些人来说，不是不想按揭买房，而是无力承担首付，欲当房奴而不可得。一位网友说道：“‘房奴’这一称呼，不知会勾起多少人的伤心事。可是，天晓得，还有多少人跟我一样，连当‘房奴’的资格都没有？”“最早没有赶上2900元一平方米的房子，放弃了；再想买的时候，付不起10万元的首付，又放弃了；后来能付起10万元首付了，房价又涨了，无奈又放弃……”

于是乎，深圳有人率先站出来大吼一声：“拒绝买房！”并在互联网上引起了不小的反响。有很多的人站在他的一边，主张在这个房价“发疯”的时期，不做帮房产商发财的房奴，依靠租房生活。这样的运动虽然不会造成太大的影响，但透过这个现象就会看到它所反映的本质思想，即：租房生活在房价居高不下的情况下，已经成为了相当一部分人的共识。

经济学博士、北京工商大学的刘杉教授也认为，现阶段来看，租房生活比买房更划算。刘教授指出，首先是由于国内房价普遍大幅上涨，而租金则相对平稳。租金无法与房价同时高涨的原因在于租房供给大幅增加。租房供给增加的来源在于，住房销售增长，市场提供了新的出租房源。出租房供给的增加部分包括主动供给和被动供给。主动供给包括两类，一类是投资者购买住房后专门用于出租；另一类是自住者购买新的住房后，将旧房投进出租市场。而被动供给则是一部分投机客在宏观调控形势下无法转售住房，只好出租。

其次是由于宏观调控导致购房资金成本增加。由于房价疯涨诱发了新一轮宏观调控，特别是经济过热促使央行将贷款基准利率提高，这使得买房者的利息支出增加。而无法预计的是，央行是否会在今后的一段时间继续加息。从房价和利息成本看，买房者的资金成本肯定是增加了。因此，一方面是房价高涨和利息成本增加，一方面是租房市场供给增加租金相对平稳，二者相比，租房自然比买房合算。

由此可见，无论是学界专家还是普通百姓，都已经逐渐认识到租房住在现阶段来说对一般人的经济状况更加有利。“买不起房，租房也不错”的观念开始为更多的人们所接受。于是，在整个社会的普遍认同下，一个传统而又新颖的概念：租房时代，开始正式进入了大众关注的核心。

起来，不愿做房奴的人们！

从买不起房而租房到为不做房奴而租房，租房族的形成与发展也经历了一个过程。从租房族的构成方面来看，外省市工作人员和刚刚就业的大学生占了相当大的一部分。这些人在创业初期，事业对他们来说是第一位的，而贷款买房无疑将会给他们背上沉重的负担。因此，租房，甚至长时间的租房是他们自然而然的选择。毕竟对他们来说，可以自由支配的存款比什么都重要，按揭带来的巨大债务负担以及机会成本对于个人事业的发展会是一个很大的障碍。它使你花去一生的时间为一套住房而拼命工作，不能进行过多的物质享受不说，连精神上都要永远的担负这沉重的压力。午夜梦回，想起自己肩上压的房子和生活的重担，想起自己的下半生将要被这一套住房紧紧套牢，不知道有谁还能继续睡个安稳觉？中国人自古就有一种“无债一身轻”的观念，贷款其实不是他们认为稳妥的生活方式，实在是因为遇到了更在乎的住房问题，才甘愿背负一身债务的。

随着越来越多的人认识到了租房的经济实惠，从而加入到租房一族中来，这一群体迅速壮大起来，而“买房不值，租房划算”的口号也喊得愈发的响亮了。仔细观察不难发现，这一群体的信念是通过仔细的权衡利弊而得出的结论，总的来说就是算了一笔租房和买房的帐，认为租房有众多买房所不具备的益处，才下定决心加入租房族的。

例如，一般的租房族会算这样一比账：买房子住要一次性付出大笔现金，或付出大量首付而失去手头宝贵的流动资金，要知道这些资金完全是可以通过其他渠道进行投资的。相对买房来说，租房住的租金支出就要小的多，从事一般工作的人都可以承担，手头的资金腾出来可以进行各种投资。这样来看，个人或家庭总的收入是上升的。当然，最重要的一点就是你不用因贷款而背上沉重的债务包袱，自此成为房奴。一个租房的自由人是可以全力进行各种创业活动，变换工作地点甚至城市而不会受到拖累的。

上海阅瀚律师事务所的黄祖斌律师是房地产问题的专家，他对于租房划算还是买房划算的问题有着深入的研究和独到的见解，受到很多租房族的推崇。黄律师认为，有这么多人在房价这么高，租金这么低的情况之下依然选择买房，不少人甚至到了不顾一切的地步。主要还是中国人从长期的农业社会传下来的小农的思想观念：一定要有房子。这种情绪化，而不是考虑成本的观念，体现在房价上，就是房价泡沫化了。

黄律师认为租房住相对于买房有十大好处：1、不用一次性付出大笔现金，或付出大量首付，长期还贷款；2、租金支出比较少；3、当有合适的工作机会，或是工作单位搬家，可以方便地搬家。4、目前房价这么高，必然有较大幅度的下跌，而租房的话，这种风险是由房东来承担的；5、目前中国的房子质量并不好，使用寿命很有限，这种风险也是由房东来承担的。6、中国目前的利率大大低于平均水平，当利率上涨，每月还贷会不断增加，这也是由房东来承担了。7、只有租房，才会有一定的资金来创业，也能避免对父母的最大也是最后一次的经济剥削；8、目前有统计，98%有房贷的人有心理障碍，选择租房也避免了这种心理压力；9、目前房市是典型的卖方市场，有面积减少，或是公摊面积增加、买的房产可能已经被抵押、期房不能按期交房等无数风险与陷阱，租房不必面临所有这些风险。10、如有高收益的投资渠道，通过租房，可以把资金投到高收益的投资品种上去，取得远高于租房支出的收益。

综上所述，现代的中国人完全可以不必让一套住房占据了自己一生收入相当大的部分。换句话说，我们完全可以在经济上和精神上做一个自由人，而不是成为给房产商捧场的房奴。因此，“宁愿掏房租也不愿买房”，“做一个租房的自由人”就成为了现代租房族价值观的核心。

坐看房价潮起潮落

“房价…还会涨吗？”这样的问题一直像是旧时的宫廷传闻或是战时的小道消息，让人竖起耳朵，全神贯注，却又迷茫无绪，将信将疑。本来对一个租房族来说，房价的涨幅是非常敏感的事情。很多人就是买不起房才选择了租房，所以一旦房价有了一定下跌，则不少的租房族就有可能掏出血本，加入房奴大军的行列。而对于房价的涨跌，专家的意见也可谓见仁见智。有的预言房价必跌无疑，而且持续时间会较长；有的坚挺房价继续增长，认为无论从政府还是开发商的角度讲都是不会允许房价跌的。总之，激烈的争论和纷繁复杂的数据早已经使我们小老百姓晕头转向找不着北了。而对于租房族来说，无论房价是涨是跌，都有它的风险在里面，不管是从居住角度来看还是从投资角度看，买房子的风险都很难避免。

买房风险的一个主要因素就是土地问题。根据中国的法律，房屋财产权包括房屋建筑的所有权和房屋所在土地的使用权利。由于这片土地是归国家所有的，因此购房者只拥有使用权，而且是不超过70年的使用权。至于在70年后，这片土地是由国家收回还是由购房者继续交钱使用则在法律上还没有明确说明。但是至少有一点国家已经明确说明，那就是花钱买来的房子不是永远都是你的，而是有期限的。

房子为什么会涨价？黄祖斌律师认为，是土地的价值在涨，因为同样地段的土地不可再生。但从根本上讲，房屋是不断贬值的，虽然现在的房地产处于一个长期的上涨期，但不等于只涨不跌，长期看只涨不跌也不等于短期不会跌。也许跌上几年、十几年在经济学上来讲都可算短期，但对于一个普通人几十年的寿命而言，是算短期还是算长期？因此，购买房屋的风险很大，买房应用于居住，而不是一个理想的投资品种。

北京大学中国经济研究中心的宋国青教授也一直对房地产价格将上升持不认同态度。他认为，价格应该由供给决定，土地成本的高低不能左右房地产价格的走势。既然现在楼市的空置率很高，就证明供给仍然很旺盛。供给如果大于需求，房价上涨的可能性就不会很大。因此，盲目投资买房就有可能遭遇意想不到的损失。鉴于上述分析，资金充足的人都应当谨慎行事，更何况是众多按买房，以月供支持还贷的人们呢？

综上所述，一来房价下跌的可能性较大，现在买房很不合算。二来即使从长期来看房价可能持续走高，但正如前文所说，土地使用权的获得是有期限的，并且从房屋质量来看，专家认为国内的房子使用寿命大多在30年左右，因此算下来也是一笔赔本帐。既然怎么都不划算，看来还是加入租房族的队伍是明智之举，毕竟对真正的租房族来说，买房的利弊早已了然于胸，剩下的就是坐看房价的潮起潮落了。

房产投资：一个美丽的传说

有一个美丽的传说，中国的房地产会唱歌。不但会唱歌，还能让每一个投资房地产的人发财。长期一来，人们一直有着上述的思想误区，认为租房住是愚蠢的，每个月，每年白白掏那么多银子给房东，租一辈子房，那房子不还是别人的吗？花了那么多钱，房子不也没变成自己的吗？而只要肯掏血本买上一套房子，虽然要负债，但产权是自己的。自己想住就住，不想住的话，房价一直持续走高，还怕不能卖个好价钱？有上述想法的人恐怕不在少数，甚至有很多租房族在进行投资理财的过程中，相信了这些理论，也开始买房倒手，想要在房产市场赚上一笔。

其实，国房产泡沫的争论早已有之，房地产价格持续上涨的趋势之疯狂几乎成为了社会最关注的焦点之一。自1998年以来，中国房价不断上涨，积累了大量泡沫。各种资料表明，从那时到现在，中央政府也一直在关注房产泡沫的问题。因为房地产市场在中国的异常表现潜伏着很多令人担忧的因素。

黄祖斌律师认为，这两年来，因为房价持续上涨，所以大量资金为追求高利润涌入这个市场，买入后等待升值。在国际上有一个炒房比率的警戒线，大约为15%，超过这个比率就是比较危险的。可是据上海《解放日报》的抽样调查，接受调查的上海25个小区23694户居民，26.55％的购房者是把房子作为投资的，更大数量的居民购买新房以后把旧房出租，以房租支付新房贷款，其实这也是投资行为。投资买房的人在房产价格上涨的过程中，可以推动房价进一步上涨，同样，在房价见顶的时候，因为不再有赚大钱的预期，同时为了避免血本无归，必然大量抛售，这又会加速房价的下跌。

在中国，温州人炒房团名扬大江南北，而在上海，更有其他中国内地垮省的投资者，还有海外投资者。在上海购买房产的外省及外国人约占40%，可是在纽约等国际大都市，75%的房产也是由当地居民购买的。为什么有这样一个炒房比率的警戒线？就是当小于这个比例，这些人的抛售市场还可以承受，超过了，市场承受不了，会进一步下跌。总之，投资买房的人越多，前两年对房价的推动作用就越大，泡沫就越严重。

有学者指出，房地产价格上升的一个原因是来自于金融投资的需求。由于国外大量热钱的进入，国内股市长时间的疲软，造成很多资金没有良好的投资渠道。由于房地产能够吸引大量资金，因此有可能造成一定程度上的房价虚高。另外，各地方政府不希望当地的房价下跌，所以房价下跌的速度非常缓慢。但商品的价格涨跌是由经济规律决定的，不以人们的主观意志为转移。当房价下跌的各种因素积累到一定程度后，政府还是无法阻止下跌的趋势的。

北京工商大学的刘杉教授指出，从政府的角度来看，对于房产泡沫肯定是要采取挤压的态度。有资料显示，从2004年至今，国家一直在采取抑制投资过热的宏观调控措施，使得房地产贷款增长速度明显降低，对房地产投资的增长也已经起到了明显抑制作用。

由此可见，房地产作为一个投资渠道，并不一定适合所有的人。盲目地将大量资金投入房产市场将可能导致房产泡沫的进一步增大，并给自己带来经济上的损失，甚至背负上沉重的债务负担。因此，对于大多数不具备相当财力或相关知识的普通人来说，投资房产只是一个美丽的传说。