“金九”平庸收场 “银十”前景堪

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作为房地产行业传统的销售旺季，“金九”已近完结，但市场的反应并未出现应有的火爆场面。本月共有23个项目入市，与预计的60多新盘鏖战“金九”来看，今年的“金九”注定要在平庸中度过。

纯新盘供应断档

据本刊市场研究部监测的数据显示，截止到9月19日共有23个新盘入市，新增供应面积70.46万平方米，项目预售均价15016元/平方米。与去年同期开盘的个数相比减少了21个，上市套数仅为去年的一半。

其中纯新盘项目共5个入市，分别位于海淀区、昌平区、顺义区、大兴区，其他均为老盘后期项目。由于今年新增供应的商品房不足致使房价持续走高，与此同时，开发企业由于市场前景不明，推盘信心不足，总供给仍然低于总需求，形成了房地产市场的恶性循环，供需架构失衡、房价快速上涨。

从供应的价位来看，本月已获准销售的项目均价达到了15016元/平方米，环比增长1.23％。本月新开的项目中单价万元以下的仅有4个，而单价1.5万元/平方米以上的项目则有9个项目入市，位于海淀区四季青的诸子阶预售均价达到3万元/平方米，为本月新盘项目之首。

中、大户型供应增加

从本刊市场研究部监测的数据来看，9月北京商品房成交面积平均为130.4平方米，远远高于90平方米，由此看出中、大户型仍是置业者的首选。9月中、大户型的供应迎来了新一轮的高峰，其中海淀区的上第MOMA和朝阳区的北京・华侨城分别以36套、426套的供应量独占该区域鳌头。

相对上月的小户型全面放量来看，9月90m2以下的项目只有5个入市，环比下降72.22％。其中位于昌平区回龙观的东亚・上北中心本月有2257套入市，户型以30-90平方米之间的小户型为主。

销售平稳过渡

本月京城商品住宅成交行情趋于平稳，日均签约338套，与上月持平。由于上月开盘的小户型售价普遍较高，导致本月成交行情并未出现大的波动。近期央行再次加息，使得那些通过“以租养房”投资的人利益受损，抑制了其投资欲望。股市向好，资金转移到了股市里，这对楼市成交量下降也有影响。面对投资利好的中国经济大背景与超高的房价，小户型不再具有实际意义。本刊市场研究部预计后市“银十”压力巨大。