万科多次造“地王”

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广东房地产拍地拍疯了！东莞简直不是在拍地而是抢地！

2007年4月，万科在总计179次激烈竞价后，最终以14.2亿的东莞历史最高价拍下“东莞地王”！不到3个月的时间，万科又一次以26.8亿元天价在东莞改写了万科不久前自己创造的历史。

万科“极度兴奋”

虽然拍卖槌落之时，金地集团代表当即表示异议。“我们已经举牌了！不能这样成交！”不过，7月16日，东莞市土地交易中心还是宣布万科集团以26.8亿拍得今年广东“新地王”。

7月12日，原来广东东莞塘厦一块起价仅6.4亿元的土地在公开拍买，结果被几家大腕房地产企业一路推高，最终万科以超出底价4.13倍的现场唯一一次举牌――26.8亿天价成交，楼面价达15243元/。

据了解，今年上半年，东莞的土地交易市场接连发生“地王”争夺事件。今年1月份，虎门金洲村商住用地拍卖，同时创下东莞市商住地楼面地价最高、拍卖竞投单位最多、拍卖现场叫价次数最多等三项纪录。4月份，南城水濂村地块拍卖，总成交价高达14.12亿元，并一举刷新1月份地王的最高楼面地价。

事隔近3个月，“地王”价格再度被万科联合竞拍体拿下的塘厦地块刷新，而这一次，塘厦地块的成交楼面价格高达1.5万元/，不仅远远抛离了东莞地价的最高水平，而且创下广东省内最高楼面地价纪录，令业界震惊。

面对东莞土地拍卖价屡创新高的现象，许多人都感到意外，而塘厦地块能拍到26.8亿元的高价，连国土部门都觉得价格偏高。

广东宏远地产总经理钟振强对媒体认为，多位竞争者加入到“抢地大潮”中才是地价抬升的主要原因，是政府的土地供应计划与市场的需求之间已经产生突出矛盾，土地出现供不应求，才会造成价格走高。

据悉，共7家房地产企业参与本次竞拍，包括万科、金地、保利地产、观澜湖地产、招商(汇达丰)地产、保利达国际有限公司、金荣泰等。

“寡头”时代来临

在7月12日之前，谁也不会想到广东“地王”竟然会诞生于塘厦这个深莞交界的偏远小镇。

此事更具戏剧性的是，该地块落槌后竟然引发了金地集团代表的强烈抗议。金地集团强调其落槌前已有举牌，拍卖师却并未看到，因而要求宣布交易无效重新竞拍。

这进一步说明，近两年来，万科已一改往日谨慎拿地的作风，开始疯狂起来，多次创下“地王”记录。

2006年8月，万科以17.5亿元最高价拍得广州“金沙洲地块”，引起市场轰动，“老百姓心里发凉！”

2007年4月，东莞万科在总计179次激烈竞价后，最终以14.2亿的东莞历史最高价拍下“东莞地王”！

而就在7月23日，又有消息说，南京地王即将开拍，万科有意接手。这幅被称为“南京地王”的地块位于江宁开发区内环路以北、牛首山河以南，出让面积为272298.4平方米（约400多亩），规划为纯住宅用地，起拍价为5.82亿。

目前，不少开发企业也开始“闻风而动”。南京国土资源局相关工作人员对媒体表示，自该地块的出让公告公布以来，已经有多家开发企业前来咨询该地块的详情。

与此同时，南京坊间纷纷传闻，为了拿下该地块，南京一家“万字头”知名开发企业甚至准备了近20亿现金。

“地块面积大、容积率高，是这幅地块最吸引开发企业的原因，开发商可以放开手脚造城。”该工作人员表示。

中国泛地产策划网商务策划师崔元星对本报记者表示：“万科超高价拿地没有什么错误，在狼多肉少的今天，没有土地储备的开发商就是等死，当然自不量力花大钱抢地也是找死。”

“不过，一再去拿‘地王’，万科被指有股市炒作的嫌疑”。本报记者了解到，从7月6日至7月25日，房地产领头羊万科A（000002.SZ）涨幅已达40％。

业界人士表示，只关注一线、热点区域和富人，这是与万科一直倡导的“关注中低收入人群住房问题”的宗旨相违背的，很多相对偏远的地区更需要像万科、金地这样的品牌开发商的关注，那里同样有需求。“而且竞争的压力也不大。”

崔元星还认为，土地公开出让价高者得的铁律让开发商已经让几近疯狂。