每月调查 第6期

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当“楼市小暖流”缓缓袭来，购房生力军又坚强的现身在预售处、样板间甚至是工地里，买还是不买?公寓、loft、别墅，买哪一种?《钱经》为此展开小调查一份：

你觉得下例哪项描述更符合你对房子的判断?

资产，所以只要有能力，应该坚决买入负债，所以想清楚了再下手，毕竟要还N年贷款

前期是负债，还清了贷款就是资产了

自住是负债，投资就是资产

说不清楚

其他――

假设近期购房，你的决定会受哪些因素影响?

短期价格突然有较大波动

地段、地段、还是地段

专家的建议和对未来的预判

自己的购买力

其他一

你更愿意如何处置自己的房产?

按照现实情况，争取一步到位

从不造成经济压力的房子开始，逐步换

根据租金决定，控制租金收入大于月供

多城市、置小产，分散投资

自己住的舒适，不考虑租金和出售

考虑投资因素，你会倾向于购进哪一种物业?

小型单身公寓(投资小、租金便宜)

配套齐全的成熟社区、装修精美的公寓

近郊或是城市周边的的LOFT

别墅或其他高端物业

海边或旅游城市度假房

城市中心位置的二手房

你愿意跟人共同持有房产么?

愿意这样可以分担压力

不愿意

其他――

人们对房子的渴求度依然居高不下，除了生活需要外，另一最主要原因就是对于资产增值的追求。从投资理财的角度看，资产是那些为你带来正向现金流的物品，可以减少你的财务压力；负债则是那些给你带来负向现金流的物品，只能增加你的财务压力。什么样的房子才是资产呢?你需要考虑两个指标：租售比和通胀率。

买房意愿明显。我们的1487个被调查者中，有80％以上有意愿购置房产，其中60％又为有明确意愿购房者，占参与调查人数近半。而且，大多数“意愿购房者”都选择贷款购房，但约26％的被访者在“其他”项中标注不愿承担过多贷款压力。自住比例仍大于投资比例。有分析人士认为，所谓“住房的刚性需求”就是自住的需求，但以投资为目标的房产才具有交易活跃、流动性强和强调房产价值等特点，以自住为目标的购房者往往更关心价格。

高端物业和城中二手房受追捧。近期租赁数据显示，一线城市高端物业的受众主要为涉外品牌而且多在郊外，除少部分顶级品牌的价格未受影响。高端物业的租赁下滑数据要明显高于城中物业的租赁价格。以投资为目标的置业行为，还应以分析受众行为作参考。