大浪淘沙:黑马频出VS贵族没落
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地产新势力强势崛起
在大型房企风云割据的同时，一批中型地产企业各显神通，自成风格，成为地产界的一股新势力。
名不见经传的贵州宏立城冠上了年度最大黑马的桂冠。其目前仅开发过两个项目，目前在售项目仅花果园，但这个总投资达900亿元的棚户区改造项目却被誉为“天下第一神盘”。2012年上半年，宏立城以78.9亿元的销售金额位居全国销售金额排行第20位。去年全年，宏立城实现了245亿元的销售额，跃居第18位，仅凭借花果园一个项目就鲤鱼跃龙门，跻身了房企第二军团。
虽然号称史上最为严厉的调控仍在继续，房企更是面对上市堰塞湖压力，但去年仍有房企突破重围顺利上岸。
长江三角洲的物业开发商新城控股（001030.HK）苦等11年，终于在去年11月29日登陆港股，首次公开发售更成为自2011年以来香港市场最大型的国内房地产上市项目，去年合约销售额较2011年增长15.3%至约人民币161.35亿元。
这些地产新势力，当初大都籍籍无名，近年来凭借着自身特色迅速崛起，崭露头角，并且增速惊人。以光耀地产为例，总部在深圳却在惠州崛起的房企光耀集团， 6年间增幅超过1000%。2002年进军房地产，2007年销售收入为4.5亿元，跃居为惠州的龙头房企，而其2008年、2009年的销售额分别为7亿元、16亿元，一路飙升。2011年销售额达到了60亿元。尤其值得一提的是，作为地产新秀，但光耀集团也加入到海外扩张的浪潮，虽然2009年其才开始走出惠州，但其在2012年就已将产品线搬到了韩国济州岛。
而在这些涌现出来的地产新贵中，不乏特立独行的开发商。
多元经营的广州珠江新城地主嘉裕集团，神秘低调，却一鸣惊人，去年其旗下金逸影视在排队上市，与万达麾下的万达院线争夺院线第一股。
金融街（000402.SZ）经营京津发达城市，“两条腿”平衡走路，去年销售额超200亿元，其中，商业地产贡献近半。
在众房企为“走出去”而殚精竭虑时，建业地产（000832.HK）安居中原一隅，践行“省域化发展”战略，亦是独霸河南江山，去年销售业绩突破百亿元，增速达27.4%，不亦乐乎。
“我们的目标主要是给自己定每年递增20%-30%，这样基本就能达到300亿元的目标了。但就世界范围内而言，一个企业能够持续10年、20年保证20%以上的增长也是很稀有的。”建业地产董事长胡葆森表示。
华夏幸福基业投资开发股份有限公司（600340.SH，以下简称“华夏幸福基业”），模式独特，以开发区投资运营见长。2012年，华夏幸福基业全年完成销售额211.35亿元，同比增长28.09%。“中等规模的房企将进一步加速全国布局，在城镇化的背景下，开发模式也会有所创新。” 华夏幸福基业一高管表示。起步梅州壮大于广州番禺的敏捷地产，董事长谭炳照依靠“快速开发、大盘开发、低价入市”脱颖而出，尤其刷新了从“拿地到预售在100天左右”的最快销售纪录。2012年，敏捷地产的销售业绩已突破100亿元。
方圆集团将文化地产玩转得顺风顺水。方圆集团副总裁黄新发有地产界的“发哥”之称，在穿唐装、舞文弄墨的黄新发的操盘下，方圆集团的项目都穿上了文化地产的外衣，云山诗意系列等产品以东方古典建筑的特色独树一帜，方圆集团“地产研发商”的名号得以打响。去年，方圆地产销售额65亿元左右，今年冲刺百亿元。”方圆公共事务部人士对时代周报记者表示。
地产贵族错失黄金十年
在地产行业里，曾经有一批地产企业，起步较早，或者是曾经占据天时地利人和之利，却错失了房地产行业发展黄金十年的绝佳机会，发展迟缓，因而被很多地产企业远远落在了身后。我们称之为地产行业的没落贵族。
没落贵族头号企业当属合生创展集团有限公司。早在2003年，合生创展的销售额就超过了100亿元，成为地产行业的带头大哥，曾被万科企业股份有限公司董事长王石称之为“地产航母”。然而因为被大盘津京新城拖累、过早步入商业地产，以及高管层的频繁更换，让合生创展发展一直不温不火，这些年的销售额一直在100亿元左右徘徊。而2012年，当年销售额还比合生创展低的万科企业股份有限公司的销售额超过1415亿元，继续领跑中国地产行业，而2012年合生创展的销售额只有116.43亿元，只有万科的不到十分之一。
18年前，城启集团创始人杨树坪杀入房市，凭借晓港湾等项目迅速在华南崛起，当年就获得了“广州十大地产开发商”的头衔。然而，2005年的一起违规事件让城启集团突然折戟，接踵而来的楼盘被封、受罚7亿元、偿还贷款让城启艰难喘息，损失惨重。城启欠下的各种债务及罚金一度高达数10亿元。“规划门”事件曝光后，各路债主申请查封城启旗下十三行城启广场、晴轩、广百新翼等众多物业。而与此同时，多元化发展也分散了城启集团的实力与不再专注于房地产。入股广州证券、收购老牌上市国企东华实业，并在湖南郴州的矿山、中国第三大银矿云南银矿、柬埔寨最大的金矿、内蒙古两个超大型煤田等收购煤矿，起家于房地产的城启集团若“不务正业”般进驻金融、煤矿等领域，验证了城启的多元化发展思路。
位于广州番禺的祈福新村有“中国第一村”之美誉，不仅仅在于其占地7500多亩、投资100多亿、有3万户10余万业主在这里生活，还在于其早在上世纪90年代即引进超前的建筑居住环境理念和先进的物业管理模式，成为中国房地产“造城运动”的先驱，成为华南地产商中的佼佼者。但20多年过去了，众多华南地产商在全国攻城略地、大肆扩张，一手打造了“中国第一村”的祈福集团董事长彭磷基，却无法复制曾经的光环。固步自封，至今没有走出广东是祈福集团没落的主要原因。
广州市第一家上市房企广州珠江实业开发股份有限公司（600684.SH），曾为广州打造了诸多地标，创下了辉煌的历史。然而，在地产黄金十年里，珠江实业却不务正业，热衷于投资，而对房地产市场却反应迟钝，表现拖沓。2012年，万科销售额1412亿元，珠江实业的销售收入只有可怜的18.73亿元。
粤海投资有限公司（00270.HK）是广东省政府在香港的窗口公司，粤海闻名的原因在于其是国内最早成功引入香港住宅小区开发模式的房地产企业。粤海投资已开发的项目有广州丽江花园、番禺丽江花园、惠阳丽江花园等诸多住宅项目，开发的“中国第一商城”天河城每年都为粤海贡献6亿多港元的利润。曾经的“粤海重组”，迄今为止仍是我国国营企业典型的重组范本。但在重组完成后的数年，粤海投资并未有过太大的市场行为，直到2012年前后，粤海投资才四处复制天河城。