10则 9期

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2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有6个，上涨的城市有57个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为1.4%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，上涨的城市有67个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为15.3%，涨幅比6月份回落的城市有14个。

北京：查拆违建不作为将追责 针对违法用地违法建设历史遗留数量巨大、有些地区新增的建筑屡禁不止，北京市政府办公厅近日出台《北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动工作方案》。方案把严厉打击违法用地违法建设工作纳入各级领导班子年度绩效考核体系。对责任单位及工作人员行政不作为、乱作为和履职缺位、不到位等问题将追责。对发现的腐败问题，将依纪依法严处。作为治理本辖区的责任部门，各区县政府每周要向专项行动指挥部办公室上报发现和拆违建情况，建立日查周报制。同时，方案还对各区县政府及公安、法制、监察、北京市水务局、北京市园林绿化局、北京市国资委等部门的职责分工进行了细化。方案提出加强行业监管。其中，住房城乡建设部门要对不履行巡查、制止、报告职责的物业企业和参与违建的施工、监理等企业及其从业人员依法处理，规划部门要对为违建提供服务的设计单位及其从业人员依法处理。北京市有关部门负责组织拆除其自有用地范围内的违建。为加强对违法行为的全过程监管，方案提出，各区县政府要加强辖区道路监管，禁止为违建运送建材的车辆和人员进入，切断材料供应。公安、消防、工商、文化、商务、质监、卫生等部门，停止办理新增违建的生产、经营许可等手续，逐步限制并禁止利用既有违建从事生产、经营等活动。

上海：发行首只保障房私募债 8月8日，上海中星（集团）有限公司13亿元非公开定向中期票据（私募债）在银行间债券市场成功发行，这是上海地区首只保障房私募债券。据介绍，该期私募债期限3年，发行利率6.0%，将专项用于上海市保障房建设规划的曹路保障性住房项目。央行上海总部表示，此次上海市首只保障房私募债的成功发行，是央行上海总部贯彻落实国务院“进一步加大金融对实体经济的支持力度”的具体举措，为上海市保障房建设开拓了一个新的融资渠道。相比传统融资渠道，私募债等债务融资工具具有总额大、成本低、使用限制少、期限灵活等特点。据悉，北京、南京等地已经有过发行保障房私募债券的先例。同策咨询研究部总监张宏伟表示，本次私募债发行成功是上海在推进保障房建设方面的新举措，也可以看出上海在保障房建设方面的积极性。

广州：放宽廉租房保障门槛

广州市住房保障办日前宣布即日起正式提高全市廉租房保障收入线的标准，广州更多家庭将可享受到廉租房保障待遇。广州廉租住房保障的收入线标准由家庭年人均可支配收入9600元、月均800元以下提高至15600元、月均1300元以下。廉租住房保障其他申请条件维持原政策不变。这也是继2010年调整后，广州第二次调高廉租房保障收入线标准。目前，广州廉租住房保障以发放租赁补贴为主，同时实行实物配租等方式实施保障。提高收入线标准后，符合保障范围的低收入家庭，除符合要求家庭实行实物配租外，其余家庭以领取租赁补贴为主要保障方式。扩大廉租住房保障面后人均保障居住面积标准、家庭人口标准和补贴标准维持原政策不变。补贴系数调整为：家庭年人均可支配收入6681～15600元的，按补贴标准的55%计发，补贴系数为0.55；家庭年人均可支配收入在6681元以下的补贴系数维持原政策规定不变。租赁补贴计算公式为：租赁补贴=（人均保障建筑面积标准-人均现有建筑面积）×家庭人口×补贴标准×补贴系数×区域系数。

深圳：最大规模公租房选房开始

深圳最大规模公租房从8月11日开始至28日在龙悦居二期幼儿园进行选房。此次共有房源13496套，包括龙悦居、梅山苑等小区，有5435户经审核合格的家庭按照排号陆续选房。由于人才群体的合格申请人仍少于计划配租房源，深圳住建局再次对龙悦居等房源进行调整，面向社会群体的房源，由原定7706套调整为9551套，增加1845套。此外，公租房的递补入围名单将于近期公布。选房现场实行选房、签约、入住“三位一体”集中办理，并提供物业、水、电、气、有线电视、太阳能热水等一条龙服务。申请人可实现当场选房、当场签约、当场领取钥匙。同时，现场还提供医疗、网络等应急保障措施，确保选房签约过程安全有序进行。

福州：出台多项政策鼓励企业建设公租房

福州市政府日前出台多项政策，从用地、资金补助、税收减免、优惠政策等各方面鼓励企业投资建设公共租赁住房。根据规定，开发区和工业园区的生活配套设施用地应安排不低于30%作为公租房等保障性住房建设用地。凡企业愿意利用自有土地投资建设公共租赁住房的，经批准后的建设项目，由企业与所在县（市）区住房保障部门签订公共租赁住房建设协议，享受公共租赁住房建设有关优惠政策。另外，福州市还允许企业新建公共租赁住房按一定比例在底层配建商业店铺，具体配建比例应严格控制在总建筑面积5%以下。出租收入用于弥补公共租赁住房建设和运营成本。

杭州：经济适用房可上市交易，增值部分55%归政府

日前，杭州市政府关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见（试行）》（下称《意见》），宣布从9月12日起，符合条件的经济适用住房将可以根据相关政策上市交易或者回购。值得注意的是，经适房成交增值收益的55%，将归政府所有。《意见》指出，符合签订购房合同（含预售合同）之日起满5年，并补交土地收益等价款取得完全产权的经济适用房可通过买卖、赠与等方式处置该住房。具体为，2004年9月1日为土地收益等价款缴纳比例的分界点，在此之前签订购房合同（含预售合同）的，上市交易时按照《杭州市区经济适用住房上市交易计缴土地出让金等相关费用办法》的规定标准计算相应费用。此后的，按照届时公布的评估价与当时经济适用住房购买价差价的55%向政府缴纳土地收益等价款。

西安：写字楼“三足鼎立”时代到来

据全力行地产统计数据，上半年西安写字楼市场成交量达360123.37平方米，同比上涨38.6%。从区域来看，高新、曲江、经开依旧是写字楼市场供应的主力军。西安写字楼迎来了“三足鼎立”时代。高新“霸主” 高新区作为西安“经济之都”，20余年的发展形成产业群聚效应，且政府强势将高新区打造成为国际级产业区、金融区和都市区，随着区域高端物业及商业配套持续完善，高新区写字楼市场将持续走热。上半年，高新区写字楼成交面积135358平方米，占到西安市去化量的37.5%，目前高新区写字楼市场形成三大发展板块，科技路、高新路为主的核心商务区、以唐延路—锦业路板块为主的国际金融区以及由三星产业带动规划的西太路商务区。据不完全统计，高新区未来三年写字楼供应量将高达200万平方米，产品涵盖了独栋、乙级、甲级、超甲级等全系产品线。经开“突围” 作为国际级的西安经济技术开发区，在政务带动以及北客站等大型基础设施的建设，主要形成了以未央路—朱宏路为主的写字楼群，尤其是北二环至张家堡广场未央路段已形成较好的商务氛围。

银川：住房公积金贷款可委托逐月提取还贷

日前，银川市出台了最新的公积金还贷政策，其中明确住房公积金贷款借款人及配偶可以委托银川住房公积金管理中心逐月提取其本人住房公积金账户内的存储资金还贷。根据新出台的《银川住房公积金管理中心住房公积金委托逐月提取还贷管理规定》，在银川市缴存住房公积金并在办理住房公积金贷款，且尚未还清贷款本息的借款人及其配偶，可以单方或双方同时作为申请人申请委托逐月提取还贷。委托逐月提取还贷采用一次委托、逐月抵还贷款本息的方式，由银川住房公积金管理中心通过内部转账，每月从借款人及其配偶的住房公积金账户内，直接划转与当月应还款额相等的住房公积金，用于偿还借款人的贷款本息。

秦虹：三套房停贷或将长期执行

住建部政策研究中心主任秦虹日前表示，在抑制投资和投机性需求，去杠杆的政策下，三套房停贷可能将长期执行，这种趋势下房地产企业的金融创新势在必行。秦虹称，国外比较成熟的房地产市场，公募市场融资、私募市场融资和银行贷款三分天下。目前国内房地产开发投资7万多亿，融资规模在过去10年增长10倍，这必然要求房地产市场融资呈现多元化格局。过去5年房地产企业的直接融资已经开始扩大了。2008年整个房地产企业资金来源，直接融资占比只有30%，而到2012年底，房地产企业的直接融资已达40%。在境外融资的成本优势下，一些大品牌企业比如万达、万科、金地、绿地等都在境外资本市场融资获得资金支持。中小房地产企业的境外IPO也再次启动，今年内广东、无锡、深圳、重庆、北京、山东等地的企业在境外的IPO也为他们境外融资开辟了一些渠道。秦虹说，目前房地产企业还有资产证券化尝试。如华侨城、广州海印等，通过资产的未来收益打成资产包来实现资产证券化。