浅析大庆楼市“抛物线”
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摘要: 房地产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件,并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制,及时实现房地产的价值和使用价值,可提高房地产业的经济效益,促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。房产市场能引导居民消费结构合理化,有利于改善居住条件,提高居民的居住水平。因此,房地产市场是房地产市场体系中最有代表性,也是最重要的部分,处于主体地位。房地产价格的增长原因是多方面的,今天的中国,正处于经济腾飞阶段。城市化尚未完成,在此期间,中国房价总体上是呈现直线上涨趋势的,这个趋势,是随着城市化进程而改变的。其次,社会需求也进一步加剧了房产价格的上涨。
关键词:回暖;增幅明显;量价齐涨;价涨量低
一、2月份“需求”导致楼市回暖:
进入2月下旬,新房单日成交量达到120套,一直被冷落的大庆楼市在进入2月中下旬后开始逐渐回暖。据市房产部门统计,去年,大庆楼市进入“低谷”时期,一向卖得较好的二手房交易量也很有限,而到了今年2月份,全市各房产交易大厅二手房的交易量开始大幅增加:
二、新房的交易量增幅更为明显:
从最近的情况看,2月中旬,全市单日新房的交易量在40-50套左右,下旬后,单日的成交量却达到了120套左右。细看销售情况,市内高新区、让胡路区的成交量较多;中高档住宅的销量也比较乐观。
很多人都说,在全国楼市遭遇2008年“寒冬”的同时,我市的房产交易也一度不景气,交易冷清。此次大庆楼市逐渐升温,其原因应是需求所致,这话说得一点不差。准确地说,刚性需求才是关键原因,我市房产界业内人士如是说。
对上述观点,相关人士也表示赞同。他们表示,从去年下半年开始,很多想买房的市民都在持币观望,期待房价能降下来。可等到最后,只看到或听到国内一些城市的房价出现了下调,可市内的房价基本没有变化,因此,人们的需求压抑到了现在,少数人已经等不及了,开始选购住房,受此带动,买房的队伍渐渐庞大起来。不过,部分人也认为,大庆人住房条件较好,刚性需求对大庆房市的刺激性不会维持较长时间。
据悉,进入2月份以来,全市新房的平均价格基本在3500元/平方米至4000元/平方米之间上下波动。主城区内,房价由高到低依次为高新区、让胡路区、萨尔图区和龙凤区。二手房房源中,好地段的房价依旧是3500―4000元/平方米、萨尔图区东风新村的价格稍低,基本在2800元/平方米。
对于房价的下一步走势,很多业内人士分析认为,现今,国家出台了一系列有利于居民购房的宏观、税率政策,很多地区都开始筹建保障性住房,我市也正在努力推进该项事业;和往年相比,受当前金融大环境的影响,土地、劳动力等建筑成本在降低;大庆房源越来越充足,但是人口增长不是很快,因此,在以上诸多因素的影响下,大庆的房价有可能出现小幅下降趋势。
三、7月我市房价直奔“天花板”:
7月份,全市新房均价达到3885元/平方米,部分楼盘起价就达6000元/平方米。二手房价跟风上涨,有的每平方米增长1000元左右。7月份,我市新房销售均价达到3885元/平方米,部分楼盘起价就达6000元/平方米,大庆房价直奔“天花板”。
受国家一系列促进房地产市场回暖政策等因素的影响,我市房地产开发市场出现了量价齐涨、投资规模回升的局面。
从市统计、房产部门提供的数字来看,3月份以后,全市房屋销售量持续增大。截至7月份,全市房地产开发企业共销售房屋111.2万平方米,同比增幅超过了5%。
房价方面,从4月份开始,我市房屋价格持续攀升。上半年,全市新房销售均价达到3522元/平方米,而今年前7个月的均价上涨到了3655元/平方米。
据悉,去年,大庆一些销量较好的新楼盘,其销售价格也不过在5000元/平方米左右,而今年7月份时,市内部分楼盘的销售起价就达到了6000元/平方米,有多个新楼盘的销售价均达到了5000元/平方米。
新楼价格上涨,二手房价格也是“水涨船高”。许多位置较好、离学区较近、交通便利的老楼区房屋价格上涨幅度更为明显,涨幅多在4-5万元/套之间。随着部分地区的开发建设,原先较低的二手房价几乎出现了“倍增”的现象。例如,去年,万宝小区房价每平方米在两千八九左右,而到今年7月末,房价就涨到了每平方米三千八九。
业内人士认为,我市房价上涨除了受国家宏观政策、经济复苏等利好政策的影响外,还与近来出现的通货膨胀预期效应、房产投资量增大、房源供给不足有直接关系。前7个月,全市房地产开发面积达到460.7万平方米,同比增幅超过了45%。其中,让胡路区全部为新开工项目,超过全市新开工项目一半以上, 而东城所属的萨尔图区、龙凤区和高新区只有65.9万平方米新开工项目。
四、目前大庆楼市放慢涨价步伐:
从下半年开始,包括广州、大连、哈尔滨在内的众多城市的房产交易市场出现了“价涨量跌”即房屋销售价不断上涨、成交量持续下滑的现象,近来,这种现象更加明显。
在“价涨量跌”的大背景下,我市房产交易火爆,同时大庆楼市放慢涨价步伐,前三季度,全市期房成交24587套,同比增幅80%以上。从下半年开始,包括广州、大连、哈尔滨在内的众多城市的房产交易市场出现了“价涨量跌”即房屋销售价不断上涨、成交量持续下滑的现象,近来,这种现象更加明显。经过调查和对比发现,在此大背景下,我市的房产交易依然保持着旺盛的销售势头。
据了解,前三季度,全市新房成交24587套,与去年同期13633套相比增长了80.35%。同时,交易量的持续增加,也使全市房产在突破百亿元的基础上,继续增加;二手房成交量也在继续上升。丽水华城、阳光家园等市内几个大的楼盘和市房产交易中心可以看到,每天前来咨询、选房与办理房产手续的市民络绎不绝。
庆房屋交易量缘何呈现“逆势增长”的趋势?对此,市房产部门的工作人员及部分业内人士解释说,国家宏观调控政策以及购房者的观望情绪都能影响成交量和价格走势,但目前,全市购房的刚性需求并没有减弱,大庆人的购买能力较其他城市强,这些关键性因素,都促使我市楼市交易量始终保持稳定上升的态势。
今年,国内房价一直走高,这一点,我市也不例外。谈到其中的原因,很多人认为需求和人们对价格上涨预期的焦虑有很大关系。
不过,纵观我市房价,尽管从4月份开始一路走高,出现了新房价格达到6000元/平方米的现象,二手房房价短期内倍增的趋势。经过环比发现,近两三个月来我市的房屋平均价涨幅较小。
截至9月底,全市新房的交易均价为3690元/平方米。具体看,9月份,主城区中,新房均价从高到低依次是高新区、让胡路区、萨尔图区和龙凤区,这些地方的房屋均价基本在3800元/平方米以内。
据市房产部门工作人员介绍,在刚刚过去的十一黄金周期间,我市的楼市交易也较为火爆,期房、现房成交量持续稳定,人们俗称的“金九银十”现象在交易市场随处可见。
针对“价涨量跌”的现象,有多家媒体报道称,这也预示着楼市观望情绪在增强,给未来的房产交易增加了变数。只有多管齐下,使我国的房产市场结构更趋多元化,价格更加合理,老百姓有更多的选择余地,这样才能使我们的房地产市场健康稳步地向前发展。
从城市未来发展来看,大庆人均拥有的土地量远远高于其他城市。这说明,大庆城市发展的空间很大,可以吸引更多的外来人口。可以说,只要大庆城市建设发展的目标不变,大庆的住宅需求就不会减弱,房价下调可能性不大。未来大庆房地产发展前景被各路人士看好!大庆房地产经济有望迎来新的春天。