许家印 进军一线城市条件已成熟

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进入北京等一线城市是恒大的目标，随着公司现金余额的不断增加，进入核心经济发达城市条件已经成熟。

今年恒大集团董事局实施的“112计划”，即一个优化——优化住宅地产项目区位布局、一个降低——坚定不移降低负债率、两个提高——提高现金总额和主营业务利润率。按数据来看，“112计划”已经卓见成效，随着下半年国内传统销售旺季到来，恒大超额完成年度销售1000亿元目标可期。

在港上市至今，恒大企业规模始终呈快速增长趋势。对于房企来说，无论是外扩规模还是苦练内功，都离不开稳健的财务状况，现金为王是房企快速发展的不二法则。财务状况上，恒大备受投资者关注的负债率问题得到高效解决。截至6月30日，恒大净负债率较去年同期激降37.7个百分点，成为“减负”最快房企。同时，公司现金余额419.7亿元达到上市以来历史最高水平，也位列大陆房企首位；加上394.8亿元未使用银行授信，恒大可动用资金增至历史最高值的814.5亿元，较2012年同期增长34%，可谓“粮草充足”。

恒大已进入全国140个城市，是中国进入城市数量最多、规模最大的龙头房企。同时，恒大持续优化土地储备区位布局，重点立足现有城市补充优质项目，实现土地储备均衡。集团新增项目中，位于一、二线城市的项目数量占比上升10.6%。今年5月起，恒大分别在重庆、大连、广州、北京等地拍得优质地块，新增项目预计售价及销售收入将大幅上升。进入北京等一线城市是公司未来战略目标，一是为了完成在全国城市的项目布局，二是平衡区域市场，无论行业高潮或低谷都能够保持增长，下半年或明年上半年会补充一、二线城市的项目，三线城市离市政府2公里范围也会考虑。

尽管土地储备规模在行业中领先，但我们始终秉承着“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售、保证全年有楼可售”的高周转模式。恒大现在拥有262个项目，绝大多数已经开工建设，2013年上半年在建面积3767.1万平方米。同时，恒大2013年上半年的竣工面积970.8万平方米，居全国第一。

恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴（供应商、建筑商）的让利。恒大要少赚或者不赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。

此外，恒大商业地产及酒店业务也正处于高速发展阶段。上半年，恒大已开业酒店达到11家，营业收入约1.45亿元。加大商业地产的比重已经成为恒大未来的重要发展战略之一。未来10～15年，约有20个恒大地标综合体将矗立在中国核心城市。将优化恒大的物业类型结构，并为恒大带来持续稳定的现金流，进一步加强财务稳健度。