美国投资移民驱使酒店式产权公寓项目应运而生

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美国原则上其实是有“移民监”的规定，只不过在移民监的立法上采用了“反向”逻辑，即：它并没有像大多数国家一样规定移民人士每年要在美国居住多长时间，而是规定你在一定时间内没有入境美国，将会产生丧失身份的法律后果。那么，如果你申请美国投资移民之后，并且在美国拥有自己的房产，证明你和美国之间是有联系的，你每年也会在美国居住生活一段时间，这对顺利拿到绿卡大有好处。

但是如果你选择在一些偏远地区买独立的House，也许成交价格上的确很便宜，但是由于根本没有时间去打理，加上各种繁杂的赋税，最后将会得不偿失。于是，酒店式产权公寓也就应运而生了。它不仅能够保证你每次登陆美国都有一个环境优雅、交通便利的安居之所，满足美国移民法规定的对投资申请人的居住要求，还能在资产保值的基础上实现稳定的增值回报，可谓一举多得。

什么是酒店式公寓?

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

Tmmp soho酒店式公寓房间购买者(业主)可以自住，在这里享受假期(在一年中业主可以使用的天数最多为120天)。业主不使用该公寓时，酒店会将其出租给客人。酒店将出租利得返还给该公寓的购买者(业主)。

Trumpp Soho酒店式公寓特征

唐纳德•特朗普这个名字长久以来都与世界顶级住宅地产相关联，被誉为美国地产大亨，是一位具有极高知名度的公众人物，全美散布着以他的名字命名的高楼大厦、游艇。

他是特朗普集团的董事长兼CEO，他还创立了特朗普娱乐度假公司，在全世界运营着众多赌场和酒店，Trump旗下的项目因其炫目壮丽的景观、无可媲美的区位以及奢华的装潢设施而著称于世。用Trump标志来命名的Trump Soho酒店式公寓在纽约的业内享受很高的信誉和关注度。

由于城市区域规划，SOHO周围全部为底层建筑，而Trump Soho是此地段唯一的一座高层建筑，视野开阔，被誉为“纽约曼哈顿酒店中最富魅力的方向标”。共46层，391间客房，总面积近3万6千平。公寓内部设施完善，房间景色美丽，透亮银玻璃覆盖，可全方位尽览整个曼哈顿全景。(截止2011年9月，平均人住率为85％-90％以上)

从过去10年(2001年-2010年)共有公寓和合作公寓的平均价格上升率来看，Trump Soho所处地段房屋的价格涨幅为曼哈顿之最。中央公园附近的上东区是成熟地带，十年间没有新不动产开发，所以该地区的房屋价格涨幅有限。而Soho区是全新开发区，最为抢手，因此位处该地区的Trump Soho有很大升值空间。步行可达曼哈顿著名的画廊、餐厅、高级精品店以及各大商店，容易打到出租车，公共交通极其便利，地铁公交车站就在附近，距离La Guardia国际机场只有20分钟车程。

奢华酒店式产权公寓

Trump Soho提供245套宽敞的客房以及146个由Fendi Casa订制的豪华套间。每套房间内部都有着高雅的落地窗配合精致的装潢设计。高级豪华房间面积从63-84平方米，配有一个超大尺寸床以及一个可睡沙发。许多套间与客房连接成为了两个卧室的套房。更有10个无与伦比的顶层套房，包括配有露台的豪华套间。

配有一流健身器材的健身中心以及通向底楼大堂的全天候商务中心。由著名的Fabrizio Carro掌厨，Quattro Gastronomia italiana带来最精致设计的纯正意大利北部风。在宁静高雅的图书馆享受一杯香浓的卡布奇诺，俯视温馨华丽的大堂以及外面喧闹的大街。KASTEL鸡尾酒休闲酒吧提供了最温馨舒适的空间让人们在夜晚品尝各式鸡尾酒。位于7楼的露台是一个完美的城市绿洲，BARD’EAU酒吧连接着美丽的泳池露台。总共1000多平方米的土耳其风格THE SPA AT TRUMP让您体验纽约市绝无仅有的中东传统奢华SPA。更有着1100多平方米的会议空间，各种一流商务会议配套一应俱全。

Trump国际酒店出租项目问答

问：什么是出租项目?

答：酒店出租项目是一类让酒店房间的所有者把空着不用的房间出租给酒店住客的项目。Trump国际酒店出租项目向你提供这项独特的服务，指定Trump国际酒店管理团队为独家管理者，精心为您出租和管理您的Trump Soho酒店房间。

问：我怎么确认我的房间享有均等的租用率?

答：酒店的房间预订系统是专门设计的计算机预订系统，它的设计确保了在某个时间内所有可用房间享有公平、平等的预订率。当然，Trump国际酒店管理部会根据客人的喜好和特殊要求进行相应的操作。

问：酒店的(出租)房价是如何制定的?

答：Trump Soho酒店公寓是一幢世界级、以奢华著称的酒店，因此它的房价与其他曼哈顿岛上一流奢华酒店的价格有相比性。Trump国际酒店管理团队根据季节、市场情况、人住率和其他标准的行业因素等情况制定酒店的(出租)房价。

问：我怎么了解我房间的出租情况?

答：每个月您会收到一份详细的业主报告，上面列出您房间在上月的租用天数、出租时的房价和详细的费用产生情况(该费用将从您的出租房间所得中扣除)。

问：我多久能收到我房间的出租利得?

答：您会在每个月收到上月100％的出租利得(出租房价收入扣除所有的固定成本和可变成本)。

问：我能自住我拥有的房间共多长时间?

答：您可以在每个日历年度中使用您所有的房间长达120天，但是在每36天时间段中不可连续使用超过29天。

问：我怎样预订以使用我的房间?

答：您可以最长提前90天预订您要使用自己房间的时间。您至少要提前5个工作日向酒店提出预订要求，并且要看您的房间当时有没有被出租。您拥有专线可以预订您的房间。

问：当我不住房间时，我可以在其中存放私人用品吗?

答：可以。每个房间都有专门提供给业主使用的带锁衣柜以存放私人用品。酒店的客人不能使用您的衣柜。