探讨住宅施工管理工作的问题及解决方法

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摘要:住宅施工过程中的管理工作是关系到住宅建筑质量以及用户安全等重大问题的工作内容，需要引起相关部门和人员的高度重视。住宅施工管理是否科学是否有效关系到整个工程的质量是否达到预定要求，因此，探讨住宅工程施工管理中存在的问题，并且提出解决这些问题的方法具有极其重要的意义，本文着重阐述了住宅施工管理中存在的问题，分析了改进这些问题所应该实施的基本策略。

关键词:住宅；施工；管理；问题；解决方法

Abstract: the residential construction management in the process of work is related to the residential building quality and safety of users on major issues such as the work content, need caused relevant departments and personnel are highly valued. Residential construction management is whether it is a valid scientific relates to the quality of the project will be made request, therefore, to discuss residential construction the problems existing in the management, and puts forward the ways to solve these problems has very important significance, the paper elaborates residence construction of the problems existing in the management and analyzes the improvement these problems in the implementation of the basic strategy should be.

Keywords: residential; The construction; Management; Problem; solution

中图分类号：TU71文献标识码：A文章编号：

1 前言

伴随着经济的不断发展以及人们生活水平的不断提高，人们对住宅的要求越来越高，住宅建筑的规模在不断扩大，质量要求也在不断提高。住宅施工管理是确保其质量达标与实现企业市场竞争力和潜在发展能力的关键，我们应该重视住宅施工管理中存在的问题并且进行仔细分析和加以改正。住宅施工的管理工作应该本着科学、有效与规范的基本原则，每一道工序的开展都要遵循相关的工艺流程，都要按照现代化的施工管理要求对其进行监督与管理，争取做到住宅施工的管理的高效率与现代化。因此，在住宅建筑的施工质量管理中我们应该积极地发现问题，寻找突破口，提高住宅建筑的建设质量。

2 住宅施工管理中存在的问题

3.1 管理意识薄弱，观念落后

很多管理人员并没有提高住宅建筑施工管理质量的意识，因此在管理措施上便有严重的不当和欠缺，严重的影响了工程的质量，影响了整个企业的效益与发展。对于住宅建筑质量管理而言，管理意识是否到位是一个直接关系到施工质量的重要问题。在施工现场设置的安全警示标志和标语太少，放置位置不明显，起不到应有的警示作用，这是引起安全问题的重要因素。如果这些基本的工作不到位，会从很大程度上影响到施工的质量。

在施工现场会有较多的不安全隐患，在可能会出现事故的现场要事先设置围墙，争取防护尽力到位。施工现场用的搅拌机会威胁工人健康，产生大量灰尘。但是，在实际工作中对于这一方面的控制与监督很少，这就不可避免的造成了环境污染[1]。另外，如果遇到特殊的季节或者天气也应该进行科学处置。

3.2 缺乏完善的管理和监督机构

在中国较为独特的房地产形势下，政府也越来越多的重视甚至是参与住宅建筑的各项施工管理质量。但是，在进行施工的过程中施工单位不仅仅要接受政府质量安全监督机构的监督，接受来自社会第三方的社会建监理，而是应该更加自觉与更加主动地做好自身的施工管理工作。目前在住宅工程的施工单位中存在着一种较为普遍的现象，那便是重视安全只是口头表达，并没有付诸实际行动。为了更好的保证住宅施工的质量管理我们应该设立相应的质量检验和技术监督机构。建筑企业过分的依赖监理机构和监理单位，最终导致了自身质量管理出现了问题[2]。实际上外界监理机构并不能够对整个建筑工程施工的每一个环节做到良好的监控，它不能保证项目的目标一定实现，它也不可能承担由于不是它的责任而导致项目目标的实现[3]。而有些施工单位内部并没有设置质量员和安全员的岗位，这样长期以来就很容易造成将施工安全方面的隐患。

3 解决住宅施工问题的重要策略与方法

4.1加强科学管理体系的构建与发展

在影响住宅建筑质量的因素中，建筑施工和建设的过程中的各种因素对其影响最大，因为这一过程是对整个房屋质量构成起着极其重要的作用的环节。实践总结发现，在此环节中出现事故的概率较高，对工程质量所造成的影响最为严重。但是，我们应该认识到影响住宅建筑质量的因素是多样的，每个环节都有出现问题的可能，因此应该提高警惕加强每个环节的监督与控制。

在我国住宅房屋的建设存在较为特殊的情况，经常会出现为了加快建设的工期忽视施工管理与控制的现象，把工期放在过于重要的位置上。因此，在施工的整个过程中应该建立科学与完善的施工质量管理与控制体系，建立和健全各种制度。建筑工程现场管理制度主要包含：质量责任制度、施工技术复核制度、施工现象会议制度、施工控制制度、施工现场的质量检验制度、工程质量统计制度、工程质量事故上报、工程质量事故处理等制度[4]。

表1 住宅建筑事故种类

种类 事故原因 事故发生位置

坠落 从施工高处坠落 攀越扶手或窗导致的坠落事故

跌落 失足或者台阶处跌落 台阶扶手

中电 触电 电源或者设备使用处

碰伤 碰撞至凸出物或障碍物导致的事故 墙体的阳角、家具棱角

夹伤 肢体部位在狭窄空间或被门、窗等构件挤伤伤 门缝

4.2提高施工人员素质

施工人员是住宅工程施工的重要参与者，他们所具备的施工素质以及安全意识从很大程度上关系到施工的质量与安全性。因此，我们应该把提高施工人员的素质作为工作的一项内容。帮助他们了解施工过程当中的注意事项以及安全操作的基本要求，了解国家的法律、法规、方针、政策，通过学习教育，增强自我防范事故的能力和提高各类不安全因素的辨识能力，减少人员伤亡事故。对于那些拥有较好的社会信誉和质量业绩的队伍或者是拥有较高技术等级的工人，可以实现优先录用。

4 结语

伴随着人们生活质量的不断提高，公众对于住宅的要求越来越高，这从很大程度上提高了住宅施工管理工作的难度。尤其是在国家对建筑工程施工的要求越来越严格的形势下，我们更加应该经住宅工程施工的管理工作作为一项重要内容来抓。因此，研究如何提高新形势下住宅建筑工程管理质量的是一项迫在眉睫的工作。

综合分析来看，引起住宅施工质量问题的主要因素分为人的不安全行为和物的不安全状态[5]，本文对其做出了详细的总结与分析。比如说施工单位的相关人员在现阶段并没有从思想上认识到住宅建筑施工管理的重要性和必要性，缺乏科学与完善的机构设置。另外，在现场施工的过程中还有很多施工人员来源复杂，各项技能与素质都需要进一步提高。这些综合的人为因素导致了施工现场的各种问题频频出现。

总之，在住宅建筑的施工管理的过程中，相关人员要做到思想上重视，行动上有力。在此基础上，充分结合实际情况采用科学的方法与先进的观念做出正确的施工管理决策，保证住宅建筑的施工质量和使用效率。

参考文献:

[1]姚玉春.高层建筑施工管理问题探讨[J].民营科技,2011(09).

[2]蔡婷,张转运.建筑工程安全施工管理问题探析[J].现代装饰理论,2010 (01).

[3]丁经伟.民用建筑施工的管理问题与解决策略[J].现代装饰理论,2010(03).

[4]张世怀.浅谈建筑工程安全管理的现状及其对策[J].工程管理,2011(05).

[5]农帝权,梁日花.谈高层建筑施工管理问题及其对策[J].建筑施工,2010(08).

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。