武夷山:旅游地产的繁荣之地

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旅游业是武夷山市的支柱产业，武夷山的房地产自然名正言顺地为“旅游地产”。因此，旅游品牌成为武夷山房价上涨的基础因素。

武夷山面积不大，人口少，环境优美，以第三产业为主，是一个宜居的小县城。在2004年全国房地产业突飞猛进，房价一路飙升之际，作为世界自然与文化遗产地，武夷山的房价并没有列入涨的队列中，甚至不如当时浦城的房价高。然而，随着近两年投资者把目光逐渐向旅游地产转移，武夷山的“景区效应”显现，房价在短时间内节节攀升。

短期内房价爆炸

在上世纪90年代，这一时期的住宅基本是作为生活配件，以保障性住房和集资房为主导，由于几乎不存在住宅土地交易，房价相当低，那时候的武夷山人只要花5万元就能买到100平方米左右的房子。

随着1998年第一次“房改”的实施，住宅和土地逐步市场化，房地产业进入高速发展时期。2006年前，武夷山的商品房价基本在550～700元／平方米，纵使是在最好的地段，也不过900多元／平方米。而当时一般工作人员的月工资有1100～1400元，也就是说一个月工资还可以买两平方米的商品房。

然而，短短两年内，到了2008年房价就涨到了2800～3400元／平方米，接近2006年初的5倍。只是这时的工资水平发生了变化，除了公务员实行阳光工资外，普通事业单位工作人员的月工资仍然是1100～1500元，基本上到了两个月工资买一平方米的阶段。

“2009年上半年，武夷山全市商品房均价差不多4000元／平方米，到了2010年，均价就达到5000元／平方米，单价4000元左右的房子凤毛麟角，一些黄金地段或度假区内的新楼盘甚至开价7000元／平方米。”一位2009年初到武夷山工作的公务员告诉记者，武夷山目前房价基本已经脱离了当地实际收入的两倍，也许对于公务员或事业单位工作人员而言，现阶段还能勉强维持两个月工资才买一平方米的状态，但那些普通工人只能“望房兴叹”。

旅游业催涨房价

武夷山市是在大力发展第三产业的基础上诞生的，旅游业是武夷山市的支柱产业，因此，武夷山的房地产自然名正言顺地为“旅游地产”。有业内人士分析，这个特殊性就确定了武夷山的地产价值不是以地方工农业产值的计算为主，以工农业从业人员的基本收入约为1000元／月来看，若加上旅游产业的价值，人均收入在1600元／月，按照国际通行的最大房价计算，人均收入乘以3.3，没有旅游收入的武夷山房价最大值在3300元／平方米左右，加上旅游价值的价格最大值在5230元／平米左右。显然，旅游品牌成为武夷山房价上涨的基础因素。

上述业内人士还表示，随着人们对生活品质要求的不断提高，很多人不满足只拥有一套基本住宅，为了实现度假或享受的需求，他们选择在风景优美、环境舒适的武夷山度假区周边置业，这些购房者或者就是武夷山本市人，或者来自邻近的其它县级市，甚至不少在武夷山的台商也认为这里的山水为武夷山房产的投资价值加分。

从供求方面看，由于武夷山很多土地都属于保护区，不得用于房地产开发，同时政府又限制住宅不得超过7层，这些导致武夷山的可用高度和可用面积都十分有限，房价自然飙升。