“通胀时代”再临香江
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香港经历连续5个月的通缩后,去年12月重现通胀。综合消费物价指数上月按年上升1.3%,剔除港府一次性纾困措施的因素,基本通胀率仍上升0.3%,显示“通胀时代”正式重临香江。
“近来货价狂加,以往下午喝奶茶吃点心的习惯也要改了”。近日,居住在九龙的陈太太正在重新规划自己的生活习惯,因为糖、面粉这些原料涨得太快,她日常喝奶茶吃点心的支出正不断上涨。
不光是食品和外出用餐,电费、“打的”费用也涨了,公交车票还将加价……“涨声四起”下,香港市民已明显感受到生活费用“与日俱增”。
香港统计处的数据显示,在香港市民各消费项目中,电力、燃气及水价格明显上涨,按年上升38.7%;烟酒、衣履、杂项物品、医疗服务及外出用膳,升幅分别为21.9%、3.9%、2.4%、1%及0.5%。
衣食住行样样加价,香港中文大学财务学系副教授苏伟文认为,今年上半年通胀必定加剧,由于住屋开支及差饷占整体消费物价指数比重最大,带动通胀率升至2%至3%水平。他坦言,小市民将直接感受通胀带来的影响。
香港某茶餐厅负责人表示,近月牛奶、冻肉、大米批发价上升20%至50%,再加上今年续租的租金将激升50%,其菜单不得不涨价,他确信通胀时代已经来临。
食品价格上涨
开门七件事,柴米油盐酱醋茶,说的全是吃的喝的,显然,食品价格波动最受市民关注。特别是因为香港经济由服务业主导,几乎没有工业和农业,绝大多数商品依赖进口,食品则主要来自内地,价格上涨明显。
根据国家统计局统计,内地去年12月CPI同比上涨了1.9%,主要原因是食品上涨了5.3%,拉动了CPI上涨1.74%。
为此,从去年开始,香港食品价格呈现明显的上涨态势,尤其是蔬菜、粮食、猪肉、鲜果等价格上涨明显。
香港有食品供货商表示,食品加价高峰期在新春期间已经出现,大米及罐头价格较过去上升了3%至5%。而港九罐头洋酒伙食行商会副监事长李广林也表示,大米价格已经开始轻微调升,一包5公斤的大米平均加价1至2元。不过他表示,“现时通胀仍属非常轻微,估计未来价格还会更高。”
香港餐饮联业协会预计,随着内地进口食材不断涨价,加上本地租金和电费增加,餐饮业将面对很大的加价压力,不排除餐饮业春节之后会逐步加价,按年加幅或高达10%。
电力燃气水价格升幅最大
在香港市民消费中,电力、燃气、水价格升幅最大,按年上升38.7%。而今年该类消费支出还将上升。
据了解,220万位于九龙及新界区的住户和商户,基本电费被“冻结”10年后,2010年起“解冻”,供电商以集团将有多项环保及基建投资为由申请加价2.6%。
另外,全港住户和商户支付的排污费,今年4月1日再度上调。根据2007年通过的污水处理服务(修订)规例,水务署由2008年起连续10年每年加排污费9.3%,每立方米供水的排污费将由现时的1.43元加至1.57元,逾240万住宅用户每月平均缴付14.36元。
而受国际原油价格上涨,香港交通中小轮、小巴、缆车、航空公司燃油附加费,今年也将陆续加价4%至21.4%,估计每月有370万人次或架次受影响。据介绍,目前每月客流量180万人次的天星小轮4条航线,和每月41.6万人次的山顶缆车已经开始加价。
市民固定开支还包括房屋租金。据了解,香港房协已经公布4月加租3%。中原地产研究部表示,公营房屋掀起加租潮,私楼租盘加租压力也相当大,香港73个大型私宅屋苑今年前11个月的租金已经累计上升18%,接近去年9月金融海啸刚爆发时的16.8元租。
股价楼价齐上涨
除去消费型通胀,香港的资产型通胀也已经借助股市与楼市表现得淋漓尽致。著名的经济评论人叶檀指出,目前内地客挟现金在香港扫豪宅,国际投资者挟低息资金在香港推高H股,已经导致香港资产价格不断攀升。
瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济学家陶冬也认为,由于香港受美元联系汇率制肘,流动性泛滥无法调整,同时,由于利率太低,香港本地人的资金最终也会跳进楼市、股市。
2006年以来,A股相对H股的平均溢价水平在30%左右,但2009年8月以来,恒生AH股溢价指数从8月初的142回落至自10月初的110,这意味着A股相对H股的整体溢价水平由42%大幅缩窄至10%。叶檀认为,未来一段时间,AH股溢价指数实现均值回归可能性很高。
国际物业顾问莱坊1月公布去年环球物业价格指数,香港去年楼价上涨33%,位列全球第一位。报告续称,由于低息环境,加上来自中国内地的需求量,令香港楼价还将上升。
研究报告警告,香港房地产泡沫有可能超越“九七高峰”,内地富商来港购置房产促使香港豪宅价格大涨。不久前,一座香港豪宅以4.39亿港币售出,以至于打破伦敦的纪录,成为全球最贵分层式建筑。
“天价豪宅”引发社会广泛议论后,香港政府官员纷纷表示资产泡沫仅限豪宅市场,可陶冬不认同此观点。他表示,豪宅只是看得见的部分。陶冬指出,尽管泡沫没达到1997年水平,但市场吹大香港资产泡沫的能力,比1997年时更强。
值得关注的是,李嘉诚近日连番增持集团股权。据交易所资料显示,李嘉诚在1月初的3次交易中,以每股98.81元至100.21元,总共购入71.5万股长实股份,令其持股比例由41.47%,增加至41.5%。
李嘉诚说,多番增持公司股份,主要由于对公司有信心。李嘉诚相信,今年楼市会继续向好,通胀会重临。
野村证券今年初预计,尽管港府可能干预市场和加息,使资金有可能外流,但是这些只会令香港的住宅市场暂停涨势,而不会令房价下滑。事实上,由于负担能力良好,房屋的空置率较低,加上租金上涨,因此野村预计,未来两年香港的房价将上涨20%,地产发展商的资产净值将增加15%。
国泰君安也预计,香港2010年上半年的住宅地产价格将较当前水平上涨10%,因为供应量有限,同时考虑到低利率政策。
2010年通胀率或超3%
日前香港财政司司长曾俊华表示,今年预料会重见轻微通胀,预测基本通胀率全年平均为1.5%,而整体通胀率平均为2.3%。他称,关注近期商品价格普遍回升,内地食品价格也见上扬,加上美元持续偏软,增加通胀压力,特别是在今年较后的时间,或会加重市民的生活负担。
不过,香港特区政府统计处日前公布的数据显示,2009年香港全年综合消费物价指数较2008年上升0.5%,而剔除所有政府一次性纾困措施影响的基本通胀率为1.0%。特区政府发言人表示,基本消费物价的按年通胀率在连续5个月录得轻微负数后,在12月份转为轻微正数,这显示在经济持续复苏下通缩压力已大致消退。
发言人说,通胀压力在未来数月仍将比较温和。由于本地和全球经济仍处于复苏初期,现时供应方面存在的过剩产能,应有助抑制成本和物价的上升。
虽然香港通胀率看似已放缓,但经济学者关焯照指出,随着经济复苏,预期全年通胀率或高达2%至3%。
同时,瑞信也预计今年香港经济增长4.6%,通胀则维持3.7%不变。而上涨的主要原因是由于流动性依然泛滥,内地的热钱继续流入令楼价向上。
恒生银行日前发表的《香港经济脉搏》也指出,在全球食品及商品价格上升影响下,香港今年料将出现低增长高通胀的局面,预计今年整体通胀将会从去年的0.5%回升至3%。