初步设计造价控制指标估算
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1、总论
****大厦初步设计造价控制指标估算
1.1建筑面积：14.3122万平方米（其中：地下3.8122平方米；地上10.5万平方米）
1.2控制总造价：51974万元
1.3控制单方造价：3631元/平方米
1.4要求：工程建安造价及单方造价控制在上述两项指标范围内。
2、工程造价范围
2.1包括：14.3122万平方米全部土建、水、电的建筑安装工程造价。详见附表。
2.2不包括：土地费用；勘察设计监理费；大小市政费；室外工程及绿化费用；工程前期政府税费；建设单位利息及税金等。
3、编制依据
3.1北京市96概算定额及相关文件。
3.2****大厦工程项目建议书；立项成本估算；规划许可证等建设相关文件。
3.3同类工程比较及当前设备材料市场价格。
3.4其它造价文件、资料。
4、投资估算指标及建筑标准说明。
4.1总投资指标
该工程总投资51974万元，建筑面积单方造价3631元/平方米。
4.2土建工程
4.2.1地下结构工程
控制重点：砼用量1.1立方米/平方米建筑面积
钢筋150公斤/平方米建筑面积
单方造价2050元/平方米建筑面积
其中：降水；土方；护坡单价可以按照估算市场单价计取，不取管理费。
目的：考虑市场价格；优化设计；减少砼；钢筋用量；节约投资。
4.2.2地上结构工程
控制重点：砼用量0.6立方米/平方米建筑面积
钢筋68公斤/平方米建筑面积
单方造价：1350元/平方米建筑面积
其中：商品砼按照市场价格考虑。
4.3土建装修
4.3.1外檐：本估价考虑30％的单元式普通玻璃幕墙；70％国产石材。
玻璃幕墙可以按照市场单价计算；石材按照定额计算。
4.3.2门窗按照国产门窗考虑。
4.3.3大堂装饰业主可能专门设计；根据中高档标准限额设计。
控制重点：外檐工程。外檐工程请设计人员发挥设计思路，限额造价可以根据设计效果调整。
4.4电气工程
4.4.1强电：主要采用国产设备。详见附件
4.4.2电梯：电梯采用进口产品，梯速和档次等满足要求，不追求豪华。
4.4.2弱电：主要关键设备进口。
4.5水暖通工程
4.5.1通风空调：冷水机组等主要设备为合资进口。
4.5.2消防喷洒工程：消防局控制。
4.5.3给排水工程：采用国产设备，卫生洁具采用合资产品。
5．总结
本工程定位是中高档写字楼，建议设计人员重点优化结构设计，节约材料，节省工程造价；机电工程主要侧重系统方案设计，市场价格变化较大的设备材料可以按照中档材料考率。
如果设计造价突破，请事先与业主和监理协商确定。
****大厦限额设计造价指标