单价11万遭限售 侨鑫汇悦台中枪

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一纸公告，将珠江新城的高端楼盘推上风口浪尖。广州市国土局于十一黄金周之前针对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目采取限制预售规模和控制交易节奏的措施。其中，市场纷纷将“限售”、“限卖”猜测瞄准了包括“十一”前夕刚刚开放VIP登记的侨鑫汇悦台、天銮、凯旋新世界等珠江新城豪宅。

黄金周期间，珠江新城的这些豪宅项目或网签很少、或推迟开盘。其中，侨鑫汇悦台销售为7万—11万元/平方米，或因限售令而开盘时间无法确定。

汇悦台上市未定

南临珠江新城临江大道，侨鑫集团旗下汇悦台所处地块被称为是珠江新城的最后一处临江之地，拥有延绵数百米的江景资源，全面实现南北向的观景建筑规划，全角度正对珠江。

时代周报记者在现场看到，目前正在铺设的玻璃幕墙工程已经近半完成。为了取得最佳江景效果，其一梯一户的设计中甚至完全抛弃了所有影响视线的廊柱，取而代之的是全通透的、由上至下、面积达26米宽的玻璃幕墙。

事实上，早在5月之初，汇悦台顶层复式单位为广州一房企老板以13万元/平方米认购之说一出，市场已一片哗然。

时代周报记者来到汇悦台时，现场购房者寥寥。知情人士向记者透露，尽管预约参观样板房的人不在少数，但是实际认购并不理想。

汇悦台销售人员向时代周报记者介绍，目前正在进行内部VIP客户诚意登记，销售价为7万—11万元/平方米，共有417套单位，全部为大户型，涵盖232—1538平方米。

实际上，汇悦台用地为珠江新城N5—1地块，占地面积 31983平方米，住宅建筑面积为20万平方米，于5月16日就已经获得了序号为20120274的预售许可证。但是，至今开盘时间仍是个未知数。侨鑫对汇悦台其实是寄以厚望，于2010年开工建设，并计划于2011年年底开盘，之后又公开表示于2012年八九月份开盘。

侨鑫相关负责人对时代周报记者表示，目前侨鑫也尚未有开盘的时间表，根据市场情况再定，目前还只是VIP登记而已。

时逢黄金周，国土房管局一纸“限售”、“限卖”博文将矛头直指珠江新城豪宅项目，汇悦台等即将开盘的项目更是成为众矢之的。

而对于侨鑫来说，目前在售项目除了汇景新城外，已经有多年没有新盘推出。此番汇悦台遭遇限售，开盘没有明确时间表，侨鑫受到的影响不言而喻。

“我们注意到，最近珠江新城等中心城区个别高端高价住宅项目定价偏高，且经过前期的储客，开盘后出现大量集中网签情况，推动了全市均价异常上涨，造成市场的不正常波动，误导市场预期，为使房地产开发企业和广大市民准确判断市场，引导房地产开发企业在即将到来的国庆黄金周期间，积极以价换量，以合理的价格促进销售，我局及时对中心城区个别异常高价的住宅项目采取了限制预售规模和控制交易节奏的措施。”广州市国土局如是公示。

对此，广州市国土局相关人士表示，此政策针对的是珠江新城等中心城区，是暂时的；出台政策主要是因为目前中心城区成交量少的情况下一些高价楼盘集中推出导致其成交占比显得比较高，加之在售楼盘喜欢使用储客、集中网签的形式，容易造成一些区域一手房成交均价过高的情况。

豪宅销售骤现下挫趋势

广州市国土局圈定珠江新城，其实并非没有依据。

根据公开数据，2012年上半年，珠江新城销售套数占天河区49%的比例，销售面积占60%，销售额比例更是高达69%，未售面积占57%，同时，成交均价为37798元/平方米。其中，天銮在上半年的网签套数达到87套，成交均价为49786元/平方米。珠江新城板块于天河区的意义由此可见一斑。

自从进入“金九银十”以后，广州也进入了豪宅的集中推货时期，尤其是珠江新城目前有数个豪宅项目在售，其中不少项目的价格超过5万元/平方米，甚至个别项目单价8万元/平方米。

不过，限售、限卖令一出，在数据上，珠江新城豪宅市场骤现下挫趋势。

其中，根据公开数据统计，自9月9日起天銮项目共售出10套，黄金周期间仅售出两套，均价为39497— 50374元/平方米，其公开均价为7万元/平方米。凯旋新世界于7月份推出新一期，则共售出5套，但是黄金周期间则是零成交，均价为67102—77524元/平方米。

“今年黄金周还是一个标准的‘金九银十’，但是并没有很火爆，在这个环境下，我们考察楼盘时也看到，高端楼盘销售成交比较淡，而中端刚需楼盘还是比较火爆，人为造成限售，集中签约推迟是存在的。” 中原地产项目部总经理黄韬对时代周报记者如是说，“目前所谓限售限卖政策都是太过形式主义。”

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文对时代周报记者表示：“黄金周，是比较特别，买房者下订成交，但网上签约要滞后，所以这种时段无法反映真实情况，也不能反映楼市冷暖。”

他表示：“限售或限卖政策，只不过是维稳措施。之所以限，正是因为热，高端物业的销售形势比较好。高价位住宅和大型商业物业未来还是会出现突出的‘供大于求’局面，对于开发商而言，是不会太着急的。”

在此期间，更是不乏开发商趁势涨价。“在售楼盘保持价格坚挺，预售量减少之后开发商反而可以保持价格优势，只批了1/3，因此预期价格提高了。”黄韬如是表示。

上述人士均认为：“珠江新城是特殊板块，总体供应量不大，导致房价比较坚挺，而且未来还是一个比较稳定上涨的趋势。因而，开发商比较愿意惜售。”