翻旧如新 修旧如旧

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摘要：许多事物都见证了人类的发展，人类创造的建筑的更新换代，更是伴随着整个人类的发展史，建筑从古至今都被赋予了特殊的含义。而建筑物的使用效率是有限的，年久失修的旧办公楼不能跟随当今社会的发展脚步，本文主要从旧办公楼的装修改造着手，分析旧办公楼改造过程中常见的分部工程，简要论述其特点及重要性，引出“翻旧如新，修旧如旧”的主题，拆除重构式改造及保护性的维修，从而讨论旧楼改造的发展方向，展望建筑物的生长性、预见性、创新性。

关键字：旧办公楼 装修改造现代化保护创新

中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：

正文：

人类最伟大的发明就是建筑，从远古时代起，一个遮风避雨的地方伴随人类至今，随着社会的不断发展，历史的不断更替，建筑承载了太多的历史印记。

建筑物即为人类的创造，就有其局限性，我国规定建筑物一般的设计寿命为50年，50年间社会的发展是天翻地覆的，城市的发展变迁日新月异，许多建筑物旧的形式、旧的格局已经无法满足人类发展的需要，均面临着拆除重建的命运，但受空间、地域、文化、资本等因素的影响，不是所有的建筑都是简单的拆除与重建，如文物建筑、受保护的风貌性建筑等，同时，建筑的拆除与重建，耗时耗力，不利于“科学发展观”的实践。于是装修性质的改造工程应运而生，在不影响结构安全的前提下，重新布置格局及其外观等，运用装饰的手段赋予建筑物新的生命力，本着投资少、合理使用、提高工作效率等原则，对旧办公楼的装修改造刻不容缓。通过笔者切身体会及工作经验，现将旧办公楼改造主要涉及的部位及其特点等浅析如下：

1、建筑结构的改动：旧办公楼的装修改造，一般不涉及结构施工，根据实际情况针对部分老旧的承重墙体需进行结构加固。同时旧办公楼一般没有设置电梯等现代承载工具，如需增设，对原结构及空间设计是个大的挑战。首先需对原建筑结构进行分析与计算，判断电梯方案的可行性，笔者参与一旧办公楼改造工程，应甲方要求增设外挂钢结构观光电梯，还涉及到电梯地基与基础及钢结构的施工，过程控制十分重要。建筑结构的改动，根据实际建筑的需求及满足办公的需要而进行，涉及建筑安全等诸多问题，是旧办公楼改造中的重中之重。图1增设外挂观光电梯的办公楼

2、建筑外墙的装修改造：需要改造的旧办公楼一般不利于拆除重建，（如笔者参与施工的某某院落改造工程，位于北京皇城根路边，毗邻某保护文物建筑，且靠近传统四合院院落，不利于拆除施工。）但其外观已经与四周建筑格格不入，且外墙瓷砖、铁艺等老式建筑材料经风吹日晒，已日渐脱落，对使用者和行人都构成了不小的安全隐患，建筑外墙的重新粉饰是旧办公楼改造常遇到的一项工程，其主要注意事项是“安全”。外墙施工，无外乎搭设脚手架或是搭设施工吊篮，都是需要格外重视的，编制专项施工方案，配备专职安全人员，设置警示标志，做好施工人员及过往行人的防护工作等。目前，建筑外墙的装修改造主要为涂刷外墙涂料（平涂、滚涂、弹涂等）及干挂石材，其施工工艺已经相对成熟，运用亦相当广泛。（图2）

图2原建筑外墙（改造前） 现建筑外墙（改造后）

3、建筑屋面防水的改造施工：受气候、环境等因素的影响，经长期风吹日晒，冷暖交替，建筑屋面防水材料的使用效果往往大打折扣。现今主要采用的屋面防水材料为SBS改性沥青防水卷材，是近年来深受社会推崇的一种新型防水卷材，采用热熔施工法，热熔搭接，融合为一体形成防水层，达到防水的效果。其基层处理尤为重要，要求表面必须平整清洁、坚实干燥，不得有起砂、开裂和空鼓等缺陷；屋面找平层的坡度亦可趁此机会做好调整，避免积水现象；阴阳角、伸出屋面的管道等都是需要处理的重点。对于漏水问题严重的重点部位，可多铺设几层沥青防水卷材。施工过程中，应注意施工人员的保护和防火，同时屋面防水工程的施工不宜在雨季及冬季进行。防水层做好后，需及时做保护层，雨水口、天沟等处要及时清理，不得有杂物堵塞，注意施工中的成品保护。

4、室内装饰装修工程的改造：旧办公楼的改造最主要的就是符合办公人员的办公需求，老的空间格局，装修风格均需要打破重建。本着快速便捷及最终的良好效果，主要采用轻钢龙骨隔墙，施工便捷，预埋管线等省时省力；重量轻强度好，可以有效地减少老旧楼板的重量负荷；化学物理性能稳定，装饰效果好，还可以使用防水板材、防火板材等，适用于特殊要求的房间。吊顶常采用石膏板吊顶和硅钙板吊顶结合的方式，硅钙板耐潮、使用寿命长，适用于公共空间；地面改造的材料相对较多，可以采用地砖、石材、地毯、实木复合地板等，本文主要介绍的是亚麻地板、PVC地板等卷材地板，卷材地板铺装便捷，安全可靠、防滑，富有弹性，重量轻，同时色彩丰富、符合个性设计要求，相对而言亚麻地板更加天然环保，无污染，价格较高。室内办公环境经装修改造后，简洁大方，充满现代信息，为办公人员提供了舒适的环境，提高了工作的积极性和办公效率。（图3）图3改造完成的办公室走廊

5、通风与空调系统的改造：传统分体式空调运用相对广泛，使用也较便捷，但其制冷效果有限，不利于大型的办公空间使用。现代化的办公空间更加推崇的是整体空调系统，这与综合天花的排布紧密相关，送风口、回风口、新风口、检修口等均要合理地井然有序地布置于天花吊顶上，满足使用的同时，显得美观大方，外观上与整个装修风格浑然一体。需要注意的是应计算楼板的载重负荷，设计合理的管道道路及坡度，前期的准备工作要充分。

6、智能建筑系统的改造：主要是指门禁监控系统、弱电综合布线、智能化消防系统等的增设，按甲方的要求，根据相关的规范增加必要的安全设施、办公设施。一般而言，旧办公楼均没设置智能建筑系统，而这也是不可或缺的重要部分，例如弱电改造的综合布线工程，主要是指网络视频等线路的敷设，现代化的办公场所，网络固然是必不可少的，这部分的施工与电气管路等敷设同时进行，保证电磁干扰的安全距离，各行其道，满足最后的使用效果。

7、建筑电气系统及室内给排水系统的改造：主要是对建筑材料的更换（更换电缆、电线、管道等），施工工艺已经相当成熟，在此不再做相应的介绍。

8、现代的施工材料、创新的施工工艺：这主要与社会的发展息息相关，新的实物要接纳吸收，但也受一定的局限性，办公空间的设计与施工，很大程度上受甲方的限制，随着社会的发展，新的材料好的施工工艺也会顺理成章地登上历史的舞台。

对旧办公楼而言，并不是一味地翻新重做，有的建筑物有其存在的价值，中国传统建筑的屋顶，墙体传统彩绘等，均是要保护的对象。古老的建筑见证着历史的变迁，人事的转换，但由于年久失修，已经无法满足使用要求，所以对其的加固翻修也在所难免，对于此类传统建筑等部位，笔者的意见是“修旧如旧”，采用传统的方法对其进行修缮，根据古建的相关规范与传统施工工艺，对其进行翻修，不采用当代的施工材料及施工工艺进行施工，也算是对传统工艺的保护与敬意。（图4）

图4古建传统彩绘艺术

结论：安静舒适、现代化的办公环境是旧办公楼装修改造的最终目的，“翻旧如新”是对其的最好的总结，赋予老旧建筑新的使命，新的意义；对于有保护意义的建筑，或是部位，不应一味地摒弃，打破重建，而是要保留与传承，应把握一个度，“修旧如旧”。建筑物是没有生命的，又是有生命的，针对不同的情况，人类可以赋予建筑物生命，老旧建筑也能散发出新的光芒；同时为尽量延长建筑物的使用年限，要求设计施工人员有预见性，运用创新的

思维，走在的建筑领域前列。