想省钱?连房贷也不放过

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房贷？不就是买房时首付三成到四成，其他的留给银行办这么一桩简单的事吗？错，那是笨人贷款。聪明人办贷款，会找到窍门省很多钱，这些窍门你知道吗？

省钱招法一：成为优质客户，利息8.5折

在申请优质客户的条件中，良好的信用记录是很重要的。首先要保证你的信用卡不曾欠款不还。当然，你也要让银行知道，你是个很有偿还能力的优质客户，比如你除了工资收入，还有较稳定的租金、红利收入，或者你拥有全国注册的执业资格证书（如注册会计师、注册造价工程师、注册监理师资格之类），这都比你的固定财产（比如房子、车子）更能让他们给予你优质客户的待遇。

下浮15%这一优惠，如果你不提，常常银行是不会给你的，因此你一定要主动提出。如果你此次的贷款额高达几十万，这笔下浮的利息可以给你省下好几万元。

省钱招法二：争取低息贷款，用于“拆东墙补西墙”

现在国家银行的住房贷款，5年以上年利率是7.83%。很多人觉得利息太高，往往愿意多付首付，少贷款，力争少被银行拿走利息。但是你手上的购房资金是有限的，尤其是你可能把房选在一个较为偏远的地方，为了交通便利，需要另买一部车来代步，买车的钱还得额外留出来。

如果这样，有一个可以吃息差的办法，帮你省下一笔不菲的利息钱。虽然银行的住房贷款是固定的，很难得到低息，但为了鼓励买车，车的贷款却相当低。以东风标致307为例，在招行办理购车贷款，两年内是无息的，只收取每年3%的手续费，那么你本来打算用13万元购车和办理牌照手续的钱，可以只付6.5万给车行，再向银行贷款6.5万元。这6.5万元的低息贷款拿到手后，你就可以拿来提前还房贷款，以3%的车息抵偿7.83%的房息，中间的差价，你可以揣入腰包。

省钱招法三：

等额本金法，把利息从银行“抢”回来

还款分等额本金法和等额本息法，银行一般默认你是选后一种。很多人也觉得方便，因为这种办法每月还款一样多的，简单省事。但它不省钱。

分等额本金法看似麻烦一些，在还款前要先看看当月的还款是多少，它会每月相应递减相同的金额，其实如果你找到这个数字规律，还起款来并不麻烦。两种办法中，最后你还给银行的本金是一样多，但利息会少付一些。以贷款10年、贷款15万元为例，两者之间会差1000元左右的利息。

这是省小钱，如用于提前还款的话，那么等额本金法就能为你省大钱了。

用等额本金法，在贷款初期本金在月供中比重大，如果你想提前还款的话，由于本金已经还给银行很多了，所以你的后续支出就相应减少了很多；而等额本息前面的还款主要是还银行的利息，越到后面本金占的比重越大，所以即使提前还款，也不会节省很多，如果快到截止期再去提前还款的话，它的意义就更不大了。

省钱招法四：固定利率抵抗高息

如果你的按揭没有还完，却想贷款再买新房子，那么银行要求的条件会苛刻很多。你至少需要付四成首付，而且即使是优质客户，贷款利率也不能下浮，难道必须支付7．83%的年息？

不是，你可以选择固定利率的房贷。

以招商银行为例，他们的固定利率房贷5年以上可以低至年息7．11%，既可以分段执行不同的利率标准，还可以选择一段期限浮动加一段期限固定的形式。分段执行不同的利率标准，能够相对减少利息支出。你可以让银行按不同的贷款利息方式打出不同的还款表，上面的数字一比较，就一目了然了。

省钱招法五:直客式贷款,吃掉开发商的优惠

直客式房贷是以个人信用为担保的，按规定，国家机关单位工作人员及参照公务员管理人员，教育、医疗、科研等事业单位正式干部或职员，银行优质对公企业的中高级管理人员等都符合申请资格。如果你不符合，能找到上类人员中的中高级职务者做担保人，也可以办理。

直客式贷款，放款时间非常短，只要手续齐全，一周内钱就可以打入你的账户或者开发商处，办妥买房的交款手续，吃到开发商优惠的几万元。例如一次性付给开发商的贷款为70万元的商品房，使用直客式模式，就可以节省2.省略Tel:(010)51026393