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“禁墅令”全面提升别墅价值

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由于资源的匮乏,别墅的稀缺价值将得到持续上升,求大于供将是一种长期趋势。

调控以来的政策市仍未减弱,国土资源部2012年最新本年度全国用地供应计划显示,今年全国计划供应保障性安居工程和中小套型商品房用地13.68万公顷,占全国住房用地供应计划的80%,并要求各地合理增加普通商品住房用地,严格控制高档住宅用地,不得以任何形式安排别墅类用地。

国土部门重申“禁墅令”,一是表明土地调控继续从严,别墅用地基本告别市场;二是再度反映出土地资源的稀缺性,政府要将有限的土地向保障性安居工程及中小户型商品房建设倾斜;三是18亿亩红线的耕地面积必须保住,这已经是一道无可逾越的红线。

自2003年开始,国务院、国土资源部连续提出,限制别墅用地供应,迄今为止,已是第六道对别墅用地发出“斩立决”令牌,可见政府对土地调控的决心。九年来,一次又一次的“禁墅令”已事实上增加已开发和已发售的别墅产品的稀缺价值,别墅或许已从真正意义上变得“物以稀为贵”,由于别墅本身的品质、地段,包括大量资源的集聚,别墅正在体现出前所未有的黄金价值,特别是土地资源、自然生态资源,在“禁墅令”之下那些存在的别墅产品根本无可复制。

由于资源的匮乏,别墅的稀缺价值将得到持续上升,从而对于别墅市场的价值走高,供应日趋紧张,求大于供将是一种长期趋势,无论是近市别墅,还是城郊别墅,这些高端客户人群的需求正在源源不断地增加,别墅的后续供应一定是面临“僧多粥少”的局面,而“禁墅令”则加剧了这种局面的繁衍。调控之下的楼市“冬季”,那些拥有别墅产品、特别是相对高端的别墅产品房产商,别墅的未来前景正绽放出诱人的利好,确凿无疑地说,“禁墅令”之下别墅供求矛盾的加剧,别墅产品的卖方市场气候已逐渐形成。

《中国证券报》在近日报道称:一线城市住宅两头热,刚需住宅和豪宅产品成为楼市最大特征。号称北京首个半山别墅的“华润润西山”项目,在5月17日逆市开盘,首期以单盘单天4亿元销售业绩引爆市场,销售人员介绍,目前客户积累已远超二期房源总数。再看上海楼市4月份的别墅销售,搜房网统计数据,共成交别墅455套,环比上涨29.63%,同比上涨8.3%,创9个月来新高,成交面积93233.36平米,环比上涨14.75%,“长泰”系列别墅成为2012年上海高端市场新宠,其它包括周康、美兰湖、佘山等板块亦为楼市普遍看好。

“禁墅令”之下,别墅用地一定会绝迹,但是对现存别墅地块及别墅产品,资源的稀缺性无可置疑,而且在市场真正成为无可复制“奢侈品”,当然,别墅的环境和品质也是一个重要因素。别墅,是个典型的豪宅市场,其生命力在于日趋稀少的资源。