北京宝业恒基商业购物中心

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由于延庆商业购物中心所处的地理位置决定了其作为城市中心原有老商业区具有的强大的稳定的聚客力，然而,近年来周边状况的割裂和衰败,无法适应不断变化的顾客需求，这种持续低下的反应能力，使得整个商业区发展正日益呈现被边缘化的趋势。

因此,该项目通过引入城市公共娱乐元素,结合旅游特色零售业态把人们吸引回中心,进行有效的组织和引导。把原有分散的商业资源粘合成一体，以实现城市区域更新的目标,营造出具有传统地域文化的新中心。

在该设计初始,结合现场条件，项目用地位于延庆县城中心区内部，整体地势起伏不平等,建筑的遮挡使得与城市主干道之间,缺乏有效直接的联系。在前期方案比较时，探讨多种可能的空间结构形式,以及如何利用有效的手法,如景观主题广场,建筑空间轴线等等,把人流吸引到内部空间来。

最终，经过多轮的比较完善,综合方案强调给人以安全感和宽松环境的步行购物街道为空间主体，整个购物中心的平面构图在于保持传统街道的神韵,东侧南侧与建筑采用平直的外廓相呼应，变化起伏的屋面契合椭圆的中庭玻璃体,流动的内街通廊打破平直空间的呆板。

保留或者是再现延续当地特色的街道是城市中心区更新的重要因素。虽然延庆该项目原有地区并无过多文化价值可寻,但其理念却应值得重视。充分考虑传统的建筑体量,采用恰当的道路尺度，两侧低矮的建筑的细部设计蕴含地域文化标识。在露天的街道局部结合广场除了静态的景观标志，更多地引入一些动态人文景观,如一些皮影戏,泥人,特色布艺等地方旅游文化的内容,结合周边柱廊和拱廊，商店立面门头采用的传统匾额和窗花符号等,在现代简洁的建筑外观里,创造出有自身地域文化烙印的现代购物场所。

常规城镇的零售商业中心往往把三到四层商业空间布置为一些租户和经营者的住所或仓库,久而久之形成了一种商住混居模式的低档杂货市场，对于土地的开发利用也无法实现价值最大化。随着城镇发展，中心区购物中心的定位是更高档次的城市娱乐商业综合体。因此设计在用地北侧拟建高层酒店式小户型公寓,既适应了市场的实际需求，实现商住彻底分离,使得主体成为纯粹的商业购物区,同时又在一定程度上弥补了在中心区开发低层商业建筑相对较低的投资收益。

作者：北京东方华太建筑设计工程有限责任公司

收稿日期：2006年1月