房屋建筑工程外墙渗漏的预防及处理措施

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摘要：房屋建筑工程外墙渗漏事故的发生，严重影响房屋建筑的使用寿命和室内设备功能的正常使用，对整个房屋的美观也造成了影响，且对施工单位的企业影响很大，因此，施工单位对外墙渗漏的控制应充分重视，加强管理。笔者就渗漏的原因进行了分析，并根据实例对预防及其处理措施进行了论述，希望在沟通交流中获得启示的目的。

关键词：房屋 外墙渗漏 企业 混凝土

Abstract: housing project leakage of exterior accident, the serious influence the service life of the building and indoor the normal use of the function of equipment, to the whole house of beautiful also caused the influence, and the construction units of much influence on enterprise, therefore, the construction unit of the leakage of foreign wall control should pay full attention to, strengthen management. The author analyses the causes of the leakage, and according to the prevention and treatment measures for an example is discussed, and hope in the communication of the purpose of inspired.

Keywords: housing leakage of exterior enterprise concrete

中图分类号：C29文献标识码：A 文章编号：

一、房屋建筑工程外外墙渗漏的主要部位

1、钢筋混凝土柱、梁与填充墙体结合部位

2、各种施工洞的留设部位

3、女儿墙根部

4、各种管道穿墙部位及墙中预留管处

5、钢筋混凝土构造柱及其与框架梁结合部位

6、浴室、厕所间于楼层标高处的外墙部位

二、房屋建筑外墙渗漏的原因

(一)建筑围护墙体

1、钢筋混凝土的线膨胀系数为1.08×10-15/℃，而普通多孔砖砌体的线膨胀系数 a=0.5×10-15/℃，在温度变化时两种伸缩不一，彼此相牵制而产生温度应力，当这种应力大于砌体砂浆的抗拉强度时便使墙体产生裂缝而可能引起外墙渗水。

2、施工洞口处残余砂浆疙瘩等杂物未清理干净，堵塞肘没有预先用水湿润洞口，造成砂浆失水而产生硬化不充分造成强度低和干缩以及堵塞洞口时砂浆使用不当。

3、砌体女儿墙与钢筋混凝土屋盖结构两种材料因温度线膨胀系数相差悬殊，受外力影响就会形成水平缝，而引起屋面檐沟水渗出女儿墙。

4、各种穿墙管处未设套管，管线四周直接与填塞砂浆接触，由于结合面的粘结收缩裂缝促使砂浆由于毛细管的虹吸作用而引起外墙渗水。

5、钢筋混凝土构造柱与框架梁梁底交接面由于位处天棚底不远而产生施工工作面狭小造成二次浇捣困难致使混凝土震捣不密实，诱发接触面混凝土因疏松产生麻面而引起外墙渗水以及钢筋混凝土构造柱浇注成型后养护不当致使接触面产生收缩裂缝和砌体连接处未预埋拉结筋，而引起外墙渗水。

6、厨房、卫生间楼板标高控制不准，导致排水不通畅、地面局部积水；卫生器具安装渗漏、立管及地漏四周堵塞不密实产生周边渗漏；四周墙角与地面交接处防水层高度过低以及自身防水层施工质量低劣造成厨卫水外渗到外墙面上。

三、结合工程实例介绍防治措施

某民民用住宅总建筑面积为4900，设计檐口高度为21.55 m，八层框架结构，室内外高差为0.75 m，底层层高为2.6 m，二至八层层高为2.8 m，耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度，工程质量等级为合格，外墙面采用100 mmXl00 mm桃红色方形釉面砖饰面层，

(一)外墙防渗漏的改进细部构造措施

本人于该工程项目的施工图纸会审技术交底会上提出处理外墙渗漏的相关节点细部构造措施并得到原设计单位及相关单位的书面同意采用，具体有五个节点：

1、比照规范要求在结构上合理设置构造柱，增强非结构构件采取的节点处理。将拉结筋留设工序当作重点隐蔽检验项目对待，结合地区地处国家抗震设防烈度7度区以及标准化施工有助于加快施工进度两方面考虑，督促承包方将本工程的拉结筋长度下料统一为两种尺寸(框架柱上)：800mm 和1100mm[东西两山墙上各留设处取为800mm]；该项目在两山墙处各增设一根190 mm 、250 mm砼构造柱，同时拉结筋预埋时沿框架柱或钢筋混凝土构造柱全高每隔500mm设2φ6拉结筋。

2、钢筋混凝土梁、柱与填充墙体结合部位处的节点处理

将原结构施工图中建筑外轮廓无阳台处的矩形框架边梁变更为“ L型”异形梁，即在框架梁底下伸100 mm长，并得到原设计单位及相关单位的书面同意，使得：

(1)填充墙在框架梁底最后一皮封墙砖的砌筑中水平灰缝容易被填塞密实（此时所填砂浆受到两不同方向混凝土和一方向砖砌体的约束)。

(2)框架梁底边灰缝由水平走向变成折线形走向，延长了外界水可能沿框架梁底结合面处存在的轻微粘结收缩裂缝渗透前行的路径，从而最大限度地抑制 外墙渗水。

(3)更改后的框架异形梁的下伸段变更为100 mm，使框架梁底斜砌侧砖能与梁底下伸段边沿呈正交砌筑位，从而进一步提高外墙抵御外界水渗透的能力。

3、女儿墙根部的节点处理

首先，将两山墙上的主梁的施工安装位置更改为主梁的梁底面和次梁的梁底面处在同一标高，同时将( A)、( C)轴两外纵墙上的梁的施工位置在比照山墙处梁位置情况的基础上更改为反梁式，如此可将潜在产生于砖砌体和钢筋混凝土这两种不同基层交接面上的微裂缝位置上移至脱离屋面檐口标高位置处，其次，女儿墙采用防水砂浆抹灰并且将其与屋面交接的阴角处基层抹成 R=100 MM的圆弧护角。

4、管道穿墙部位的节点处理

在各穿墙管的附加钢套管(钢套管上加焊一圈钢板止水环)，且穿墙管与钢套管之间的预留间距大于该栋建筑物的设计允许沉降量，本工程取为65 mm，同时钢套管与穿墙管之间的环隙采用石棉绳填实且其两端各伸出墙截面边沿30 mm长，钢套管预先埋设于 C20素混凝土预制块内(素混凝土块的截面尺寸应综合考虑穿墙管管径与外墙多孔砖的尺寸模数，本工程主要采用190 mmXl90 mmX390 mm尺寸型式来为 DNl00水落管穿女儿墙备用)，具体如图示：

5、钢筋混凝土构造柱与框架梁结合处的节点处理

在浇注梁板混凝土时，对于(1)、（11）轴两山墙上及(A)、(C)轴两外纵墙上的构造柱采用分两次浇灌成型一一即第一次浇灌为：构造柱在相应楼层相对标高2.10米以上的柱身混凝土随同梁、板混凝土一起浇灌，并在构造柱与上梁、板交接处加设2 CM的砂或泡沫垫层断开混凝土；第二次浇灌为：构造柱柱身余下的混凝土部分在相邻多孔砖填充墙砌筑7 昼夜后进行。如此，可降低构造柱的第二次浇灌高度，增加了现场施工操作面积，一定程度上有助于柱身混凝土的震捣密实，

6、铝合金窗框与墙体节点处理

(1)铝合金窗与多孔砖墙的固定采用固定件，固定在砖墙中预埋的混凝土预制块上。固定件采用经热镀锌防锈处理的钢件，其厚度为1．5mm，宽度为25mm。混凝土预制块的大小与墙体材料的尺寸模数相一致为190 mmXl90 mmX90 mm，其预埋位置除窗洞四周各在离其边角180 mm设一点外，其余均采用均匀布置方式，间距@400 mm，同时督促承包方对铝合金窗每个连接点的固定件采用伸出铝框予以内双向锚固的方式，固定件的锚固方式采用射钉固定，并且严禁固定件用射钉直接固定在多孔砖墙上。

(2)安装铝合金窗框时严格控制其下框与窗台板之间的间隙为60 mm左右，并使外窗台能放排水坡。

(3)保证内窗台高于外窗台20mm 左右以及窗口天棚的外边沿抹鹰嘴线，窗台向外做10％的排水坡度。

(4)窗洞的两侧一砖范围内采用Mul0 的烧结普通实心砖取代多孔砖砌筑。

(5)各层窗台板处采用强度等级为 C20、厚度为80 mm、宽度为190 mm的现浇钢筋混凝土水平板带取代多孔砖(板带内沿开间方向配3￠8钢筋与两端的钢筋混凝土柱拉结锚固，其上配φ8@150的短钢筋)，杜绝外界水由窗台板渗入室内。

7、厨房、卫生间楼层标高处结构节点处理

(1)厨房、卫生间四周多孔砖围护墙体走向处在相应搂层结构标高处增设120 mmX200 mm(宽 X高)的素混凝土反梁一道，随同楼板混凝土一起浇注成型。

(2) 厨房、卫生间四周内墙面采用1：2．5 的防水砂浆抹灰并将墙面与地面交接的阴角处基层做成R=l00mm 的圆弧护角，而后做防水层，同时将涂料防水层刷至距地面1800mm 标高处。

四、结语

渗漏形成的原因是非常复杂的，是建筑工程质量的通病，但只要施工人员在施工中严格遵守规范，加强施工质量管理，做好质量监督工作，发现问题及时处理，并积极学习、应用新技术和新材料，尽量保证每个环节都不会出现较大问题，建筑物外墙防水的问题是不难解决的。 因此，施工单位对外墙渗漏的控制应充分重视，加强管理，合理地确定施工措施，以确保工程质量，保障人员安全，取得成本、荣誉的双丰收。

参考文献：

[1]张庆连,隗占科,孙生智. 砖混结构墙体裂缝的原因与防治[J]．山东建材,2001,（04）

[2]刘丽娟,吴永根,裴俊杰. 墙体裂缝产生的原因分析研究[J]．山西冶金,2000,（01）

[3]申超. 建筑工程中的渗漏及防治[J]．现代机械,2002,（02）