开发商追涨遭遇阻力

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房地产又走到了敏感地带。经历了数月超速回暖，近期价升量跌之态势，让楼市下一步走势陡添变数。在追涨的同时，开发商所面临的阻力也越来越明显。

涨价引发维权斗殴

8月8日，管庄附近某楼盘开盘，记者一早前往该项目售楼处。“我们今天是来维权的，有100多个人。”就在快到现场时，两位买家的谈话引起了记者的注意。

很快聚集的维权业主越来越多，大家你一言我一语，讲述着自己的遭遇和对策。“我6月份就开始关注这个楼盘，当时均价11000元／平方米，还让办卡，一张2万元，说开盘后可以2万抵3万，销售人员还告诉我多办卡摇到号的概率高，我们家当时就办了6张卡。”张女士非常气愤地说，没想到交了那么多的诚意金，最后等来的却是每平方米涨价2000，房价已经到了13000元／平方米。

冷先生则称，开发商当时承诺7月4日开盘，后来一延再延，直到8月8日才开盘。而且当初说是现场摇号，结果提前一天8月7日却采取了网络摇号。更可气的是交房时间也一延再延，原本说明年6月交房，后延至明年年底，再延至后年6月。

一位选上号的王小姐也并没有选房，她称：“开发商要先选房，半个小时交5万元定金，再签约。如果延时，便无法保证保留房子。我每平方米多花2000元，还得等到2011年才入住，我不打算买了。”

“就是，这两个月的等待时间，我们失去了多少购房机会?”“近3000个号总计6000多万元被开发商用了两个月，最后什么补偿也没有!”买房人情绪越来越激动。

“得让开发商按照承诺卖房!”骚乱的人群中有人高声发出了倡议。很快，大家打出了“承诺11000，开盘13000，骗取6000万，捂盘2个月，入住延半年”的条幅。但仅仅数秒后，保安们便一拥而上，集体冲上去抢条幅，现场陷入混乱。双方激烈争夺，保安便烧了条幅，并抢走了一半。

今年以来房价快速飚升所带来的民怨，终于以买房人与开发商维权斗殴形式表达了出来。

2009年市场逆转出乎很多人预料，多数开发商纷纷调整策略，原本打算低价入市的开发商迅速调高价格，原本想快速出货回笼资金的，也开始小步慢跑，捂盘等待升值。今年以来，多数楼盘上涨了2000～3000元／平方米，有的甚至涨了4000～5000元／平方米，普遍超出了2007年的房价最高点。

房价快速上涨虽然能拉动受全球金融危机拖累的经济，然而在我国分配制度不完善的前提下，高房价带来的最大问题就是民生问题。买房人往往买涨不买跌，但是在疯狂抢房的背后是民怨的积累，与开发商维权斗殴只是民怨爆发的冰山一角。

成交量下滑迹象陡现

房价持续数月上涨正在将一部分刚性需求逼出市场，从四环逼到五环，从城区逼到郊区。购房者尤其是刚性需求目前一边高呼房价太高，一边被迫出手购买。持续高涨的房价越来越成为“骆驼”背上的最后一根稻草。

“我年初打算在朝阳北路买套房，当时因为对市场形势看不清，便没出手。等我再想买的时候，我看中的那个楼盘房价已经上涨了3000多元／平方米，远远超出了我的经济实力。无奈，我只能将目标锁定在八通沿线。”曾经致电本刊咨询楼盘信息的崔峰对记者表示。

如同一场拔河比赛，高房价的压力正在与刚性需求进行对峙，或许从一些热销楼盘来看，业绩仍旧飘红，购房者热情仍未减弱，但是在部分楼盘观望的情绪已在悄然蔓延。

据北京市房地产交易管理网数据显示，8月上半月的商品住宅成交量为7070套，比7月上半月的7791套少了721套。而最为敏感的二手房市场也表现出了异常端倪：相关机构数据显示，8月上半月，京城二手房成交量出现年内首次下滑，其中，二手住宅成交量环比下降6.05％。

从2007年各大城市楼市表现的经验来看，构筑房价顶部阶段的一个现象是房价或许还能够缓慢上升一段时间，但由于观望者增多，成交量逐步减少。而目前仍在攀升的房价被视作影响今年年底前楼市成交的重要因素。

在北京中原房地产投资顾问部总经理张坤昱看来，下半年房价会相对稳定。“其实今年房价主要是在5～7月份涨起来的，一般项目都涨了30％左右。我觉得下半年不会这么凶猛，上半年的涨幅确实高了，下半年房价以稳定为主，可能会有小幅上涨，大概10％～15％。”张坤昱表示，只有买家能承接的楼市才是健康活跃的，如果开发商撑价格，那么成交就会降。

担忧误踩宏观调控“雷区”

买房人观望固然影响成交，而让开发商最为担心的是宏观调控政策是否会进一步收紧?近一个月来，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委，纷纷对房地产市场发出加强监管的信号。业内探讨的焦点话题之一就是中国经济“保八”有望之下，宏观调控政策变是不变。

在记者看盘的过程中，很多涨价楼盘在欣喜的同时也非常担心，纷纷表示密切关注政策和市场。尽管当前市场比较主流的看法是，实体经济尚未真正复苏，所以现在政府尚无条件改变政策方向，甚至有观点认为起码今年年底前房地产市场将会是政策安全期。不过，房价的急速反转高涨若持续将给政府带来巨大的舆论压力，难保开发商的政策风险不会随时而至。

对此，亚豪机构副总经理高姗在接受本刊记者采访时表示：“现在开发商有种现象值得关注，很多楼盘临近开盘，都不明确告之价格，而且很多买房人只有摇到号后才能得知所购户型价格，这其实也是开发商表现出来的一种谨慎。一方面担心价格调高后不被市场接受，另一方面也担心政策，一旦政策收紧，市场重返2008年状况，高价楼盘降价必然会引来一系列麻烦。”

“我们的房地产企业一定要冷静地判断形势，不要助推楼市涨价，以实际行动来维护楼市回暖的大好局面。”中国房地产业协会副会长朱中一近日发出呼吁。他称：“上半年一些地方过快上涨的房价和地价，已经引起了社会各方面以及中央政府的关注，同时增加了政策调整的敏感度。”