你的房子抗跌吗

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股民们常说,“牛市里也有人赔钱,熊市里也有人赚钱”。这句话放到楼市当中,就是无论牛市还是熊市,照样都会有人买房子,但聪明人所选择的房子都很注重保值、增值的抗跌功能。因此,如何在房价走势尚不明朗的特殊市场状态下选择优质、保值、抗跌性强的楼盘,已成为当下投资者、置业者的热门话题。

据业内专家介绍,所有保值性高的抗跌楼盘都会具备一些共性的特征,比如地段优势突出;居住氛围浓,外部配套成熟;自住成分高而投资成分低不易缩水;有租赁市场支撑;周边新增供应少的房子等。

衡量楼盘抗跌性受购房者重视

据研究机构介绍,对于房产抗跌性如何衡量大致有定量和定性两种分析方法。在定量分析法方面,比较普遍使用抗跌指数公式计算。具体公式为:抗跌指数=(最大涨幅-最大跌幅)/最大跌幅。通过涨跌幅的对比可以得出抗跌性,指数越大抗跌性越大,指数越小则越不抗跌。至于定性分析法,一般是指对于抗跌性的一些判断标准,包括地段、配套、交通等硬性指标和业主素质、物业服务水平等软性指标两方面。

软性指标成抗跌性重要因素

根据一份有关消费者对于楼盘抗跌性影响因素的调查结果显示,在有关楼盘的硬性指标中有27.17%的被调查者认为区域位置,包括配套、周边商业情况对抗跌性有影响。选择抗跌性受所在区域的发展潜力影响的有21.01%,选择开发商的开发实力和品牌有关的占12.04%,选择楼盘的交通情况,是否是轨道交通附近项目的占21.29%。另外有18.49%的被调查者选择楼盘的质量好,没有出现首期业主因质量问题产生纠纷。

在楼盘的软性指标中,有14.69%的人认为受区域经济波动和政策影响变动小的项目抗跌性较强。26.2%的被调查者认为以自住为主的购房者购买的楼盘抗跌性强。而选择购买者素质要高且集中意味楼盘抗跌性强的有16.93%。另外,认为抗跌性受到物业管理公司的管理服务品质高低影响的有20.76%。

楼市有涨跌,抗跌有标准

面对房价走势众说纷纭的现状,该何时抄底,该如何买房,成为购房者普遍关注的问题。专业人士告诉我们,在市场整体下行的背景下,完全抗跌很难避免,但仍有跌幅较小者。在此背后就有抗跌标准的存在。如同我们坚持按照价值投资原则选择股票,按照抗跌标准选购楼盘,长远看成为楼市波动的最终获益者。

北京大学房地产研究所所长陈国强表示,区域地段和周边配套是体现一个项目价值的主要因素,也是其是否具有抗跌性的首要指标。但对于一个楼盘而言,是否抗跌应该是多个综合因素的结果,综合考量就是要看一个项目的性价比如何。业内人士认为,楼市存在涨跌现象,也就有大致的抗跌因素,房地产作为比较复杂的商品,影响因素颇多,但核心因素是性价比,各因素之间可以此消彼长,使性价比达到平衡。楼盘的抗跌标准体现在三方面。首先,楼盘地段及区域是关键因素。其次是楼盘产品,楼盘是否能够成为市场大量需求的目标,如果产品广为大众关注,若产品需求坚挺,则受市场不稳定因素影响将会减弱。第三是楼盘价格,优异、实惠的价格必将引起市场关注。

有业内专家介绍了衡量技巧,房价虽然容易出现泡沫,但房屋租赁相对来说泡沫要少很多,房屋租赁往往反映出的是真实市场需求。根据国外经验,房价的合理区间应在该套房屋月租金的100倍至200倍之间,如果房价超过了月租金的200倍,就说明价格偏高,建议考虑放弃购买。如果房价低于月租金的100倍,说明其定价偏低,升值潜力很大,建议赶紧购买。

购房者怎样选择抗跌楼盘

作为购房者,在决定置业前首先一定要制定详细的购房规划,既要看房价,也不能忽视地段、物业、税费、教育以及周边配套等因素,综合考量才能选择一所性价比最优的房子。

有关专家建议购房者挑选抗跌楼盘可以从以下几方面考虑:一是从楼盘位置来看,首先是地段较好的楼盘,特别是后续供应量已不多的地段;其次是具有区域稀缺价值的楼盘,如湖景、山景等景观资源、生态资源等;再次是具有较高投资潜力、升值空间的区域,如轨道交通改善的区域、因城市规划带来的功能定位升级区域,以及因商业聚集等带来价值提升区域。二是从楼盘自身因素来看,重点关注性价比较高的物业,如果是投资高档物业,一定要注意物业服务是否到位,口碑是否良好。

抗跌楼盘彰显五大价值

伴随区域市场分化及抗跌性表现不一,不同类型的房源抗跌性也不尽相同。但就房源特征而言,具有地段价值、产品价值、配套价值、教育附加值、物业价值等五大价值的楼盘,普遍具有较高的抗跌性。只有选择一个品质出众、生活成本低的楼盘,才能在保障高质量生活的基础上实现保值升值。

产品价值

产品指的是产品设计和产品质量,主要包括整体规划、园林规划、户型设计、装修情况、建筑质量、楼宇配套、社区配套以及物业管理服务等方面。

地段价值

地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于纯居住的购房者来说,可以尽量选择那些离城市主干道较近、周边商业氛围较好的区域买房。同时社区内应该具备较为完善的商业区,使得购物等日常生活也会十分方便。对于投资人群而言,若其所处地段有比较明确的交通、商业等发展项目的前景规划,那么该楼盘的升值空间将会十分宽阔。

配套价值

生活配套设施齐全便利的房子,对于日后自住将会极大减少日常生活中很多不必要的麻烦和支出,包括购物、社交、休闲、娱乐、医疗等。即便是日后出租或再售也都会很方便,会在很大程度上由此得到租户或买家对该房产的喜欢和认可。

教育附加值

因为教育区域的划分而造成的“择校”问题已成为一个让越来越多家长们头疼的问题。因此教育环境的好坏也是衡量一个楼盘价值的重要标准。选择一所楼盘附近或社区内配有优秀师资力量的幼儿园、小学等教育机构的房子,也就等于为孩子选择了良好的未来。同时,在大大提高孩子安全性的同时也节省了家长来回接送所花费的时间和精力。所以从这方面更可以看出,良好的教育配套,将大幅降低购房者在购房后的生活成本,是购房者在购房前必须慎重考虑的要点。

物业价值

物业管理是物业管理公司向业主或使用人提供的管理及服务,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安等。购买商品房入住后享受的物业管理是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚楼盘物业管理的服务质量及收费水平等情况,看看物业收费和物业服务是否成正比,做到心中有数。