论房地产开发过程中的测量工作

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摘要：随着房地产行业的飞速发展，房地产公司实力不断壮大，发展规模也不断扩张。在房地产开发过程中，测量工作必不可少，有着它独特的意义与作用，并且鲜为人知。本文通过在房地产公司工作期间的资料搜集和工作经历，对房地产公司在开发过程中一切测量工作做出总结，总结整个房地产开发过程中的所有测量工作以及一些存在的问题，借此引人深入探讨如何改善相关问题。

关键词：房地产；开发；测量

引 言

在现今房地产发展迅速的时代，工程进度是发展中的关键，只有利用最短时间完成最好的工程，才能获得最高的利润，最可观的收益。因此在房地产公司，工程部都是核心技术部门，而在工程部当中，又有这样一个部门，工程未开始，他们已经开始工作，走在工程最前端，贯穿整个开发过程，就算工程结束后，仍要坚守到最后，工作艰辛程度乃工程部之最，这就是测量部门。

一、房地产开发过程中的测量工作

在房地产开发中，一般分为前期，中期和后期三个阶段。每一个阶段测量工作都有所不同，但对于顺利开发一个房地产项目，测量工作都至关重要，是其他工程工作顺利进行的保证。

1.房地产开发前期

在房地产开发前期，场地基本都是自然原貌，其他的工程都还在筹备工作的时候，测量工作是已首先开展。在开发前期的测量工作主要是测量放线、测量导线网、测量场地内标高（高程）、测量放点。

a)测量放线：在房地产开发前期，测量放线是首要工作。首先圈出工程红线的范围，确定开发的地方。一个大的房地产开发项目，通常会分开多个周期开发，缩短资金的回收的时间。因此，在确认整个房地产开发范围之后，测量放线还要确认不同开发周期的界线，以便开发工程部门的规划与管理。

b)测量导线网：在确定开发红线范围之后，测量导线网是控制整个房地产开发过程的重要工作之一。导线网准确与否，对于整个开发过程具有决定性作用。没有准确的导线网，其他一切根据导线点的测量建筑工程都不能准确完成。

c)测量场地内标高（高程）：对于开发前期红线范围内的自然场地，高程一般跟设计规划要求不同，需要通过场地开挖和平整达到场地高程要求。而在整个场地平整过程中，测量标高的监测至关重要，没有准确的监测，就需要更多的时间和工程量。而且计算平整场地的工程量，也需要准确的标高进行计算。

d)测量放点：在房地产开发的前期，一般都要进行钻探确认地质条件的工作。而钻孔的位置就需要测量进行放点。放点的准确性确定了勘察场地范围内地质条件的准确性，对以后房地产的地基设计和房地产设计起到重要性作用。

在房地产开发的前期，测量是最先开展和最艰苦的工作，但是测量工作的准确性直接导致今后各项工程工作的开展与进程，所以房地产开发前期，测量工作可以说是最重要的一环。

2.房地产开发中期

经过了前期开发之后，场地平整，施工条件基本具备，一个项目就可以进入正式施工，也可以算是进入房地产开发的中期。而在整个开发中期，测量也贯穿整个施工过程，担负控制、监测、配合等作用。

由于整个开发中期时间比较长，而在不同的阶段测量的任务也不尽相同，本文主要按照时间开发的顺序阐述测量工作。

a)基坑开挖阶段：在基坑开挖阶段，测量工作主要是放线、测量标高和基坑监测。而基坑监测是肩负基坑安全的保障，若出现安全隐患，全靠基本监测发现并及时处理。

放线和标高测量在房地产开发前期已经提及，只不过服务的对象不同。但任务和方法基本相同，在这里就不再详细来说。在基坑开挖阶段，最重要的测量任务就是基坑监测。现在随着城市发展，高层建筑越来越多，因此基坑越做越大，越挖越深。保证基坑安全，最重要的任务之一就是进行基坑监测，制定详细的监测计划和报警制度，实时监测基坑的变化，避免工程事故的发生。

b)建造楼房阶段：在建造楼房阶段，测量的主要任务是监测楼房安全和配合建造施工，指导施工单位按照施工设计图纸施工。在楼房建造阶段，房屋的安全监测主要是沉降和位移观测。

c)施工完毕阶段：在楼房建造基本完毕的中后段，测量任务相对也就轻松一些，配合园林或者其他施工单位完成最后的施工任务。继续监测楼房的安全，是否出现较大的沉降位移等，以确定楼房工程的施工质量。

3.房地产开发后期

在房地产开发后期，楼房与园林已基本完成，剩下的就是装修等配套服务工程，而测量仍在这个时期有着它的任务。而最主要的工作就是测量各种面积。在房屋销售之前，各种面积测算与登记都要经过测量来完成。面积种类繁多，有建筑面积，分摊面积，实用面积等，有了各种面积的数据，才能算出其他各种数据，例如实用率。

二、房地产开发过程中测量工作要注意的问题

在房地产开发过程中，测量工作虽然繁多，任务重，但总结来说，具体的工作就是放线和监测两大部分，不过不同时期不同地点服务的对象不同而已。而从中要注意的问题，也着重从两点来说。

1.测量放线：测量放线其实并没有太多的技术含量，准确度主要依靠仪器的进度和控制点的精度。不过也有一些细节上的问题值得我们注意。例如要根据放线精度要求的不同，细化工作，加快工作的进程。例如放钻孔点红线等，进度要求不会太高，可以适度调整进度控制的要求，在合理误差范围内调整；但如果是精度要求高，就要细化工作，把点放到准确的位置上。

2.监测：测量监测主要是基坑监测和楼房沉降位移观测。要注意的问题很多很广泛，可以从很多专门关于这方面的论文书籍中详细找到。我要说的是我实际工作中所遇到的一些问题。第一，在监测基准点的选择上，一般要自己安装，把钢筋一头打到基岩上去，另外一头最好离地面正负10CM最为适宜，以方便查找并不被破坏；第二，监测路线最好固定，减少不同路线测量所带来的误差；第三，制作的观测点要考虑整个开发周期都不被破坏，不然就不能保持数据的持续性。

三、总结

本文综合性阐述房地产开发过程中的测量工作，可能没有全部所有工程中多的测量工作，算是本人在房地产及设计院工作几年对测量工作的综合体会与总结，希望能在总结中提高，深刻体会测量工作对各项工程的重要性。