印度房价,40年暴涨600倍
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拉吉老人80多岁，是孟买一家小型会计事务所老板，住在海边一栋高档公寓的5层，宽敞的大露台上种着大叶植物，旁边放着一张摇椅，可以悠然地欣赏阿拉伯海上瑰丽的黄昏景致。
孟买像这样带临海阳台的房子不多，现在肯定是天价。这套房子有4间卧室、4个卫生间、2个厨房，总面积有300平方米，购买时间是1975年。老人告诉我，当时买的是期房，比较便宜，也就60多万卢比（1卢比约合0.12元人民币）。
“那现在价值多少呢？”他哈哈笑了起来：“现在至少要3.6亿！”
这就是印度大城市的房价，在不到半个世纪的时间里暴涨了600倍。
高房价压迫年轻人
来印度之前就听说那里大城市房价暴涨，尤其是孟买，房价贵得离谱，已经进入世界前十，平均每平米6～7万人民币。开始还不大相信――孟买无论从生产总值和人均收入方面看，都与东京、纽约等城市无法相比。来到之后才知道，房价之高确有其事。
孟买的平均房价比北京高，比上海贵。一处地段一般的小楼，其中的一层在上世纪 90年代售价400万美元（1美元约合6.5元人民币），到今天已经暴涨到5000万美元。
2007年房价飞涨期间，在南孟买素来是有钱人、宝莱坞明星的聚居地 Cumballa Hill一带，曾出现过每平方英寸9万卢比的房子，是一座塔楼，而且在当年居然售出。请注意，是平方英寸。
不仅孟买，近年来新德里、班加罗尔、海德拉巴等大城市的房价都在翻番，经济发展越好的城市涨价越快。高企的房价逼得年轻人难以结婚，即使结了婚也会少要或不要孩子。人们都说，在印度从前是生女儿难（需要昂贵嫁妆），现在是养儿子难（有房才能娶媳妇）。
房价高，房租自然跟着涨，我们在南孟买的Cuffe Parade地区租了一套100平米的房子，这片富人区均价每平米10～15万人民币。我们的房租每月1.6万人民币，在这一带算便宜的。印度房主一般要求租金必须先缴齐一年，房主在签合同时就拿到十几万人民币，踏踏实实地去投资或者去银行吃利息。
农民进城推高房价
40多岁的巴龙是单位里的专职司机，有4个孩子，为了供儿女们读书，眼角已经累出了不少皱纹。
他来在自印度北方邦的乡下，十几岁便独自跑到孟买闯天下。他说自己很幸运， 20年前贷款买了现在的住房――一套两室一厅的单元房。虽然在郊区，上班要坐两个多小时的通勤火车，但如果是现在他肯定买不起。如今他发愁的还是房子――有两个儿子结婚都要买房，可孟买的高房价让他哪里买得起。
像巴龙这样从农村来孟买的属于“早觉悟的一批”，因为后来涌入城市的农民越来越多，房价开始抬升，他们只能挤进贫民窟。这个城市吸纳了无数外地人，他们多来自连电都用不上的穷苦农村。城市里没有足够的岗位，他们只好从事擦车、扫街道、为楼房外墙刷油漆、为渔市拉冰块等低收入工作。
如今的孟买据称有人口1800万，媒体预计，到2020年这里的人口将达2800万，而依我看，现在就已经达标了。
印度城市人口密度已居世界第四。在新德里和孟买，贫民窟里垃圾成堆、疾病肆虐，城市用水日益减少，空气污染严重。21 世纪的印度如梦初醒，开始认识到城市化的现实和它为经济、社会带来的机遇，而城市却似乎还没有做好准备。
低价保障房
尽管房价畸高，但印度没有出现疯狂炒房的现象。究其原因，是政府利用税收政策，遏制富人利用炒房牟取暴利。为防止富人独享土地房产资源，印度政府特为富人准备了重税，主要是不动产税（房产税）。
印度目前的住房短缺量超过2200万套，而面对高房价广大低收入者又无力购买，政府不断采取措施。
我的一位印度朋友是编辑，30多岁还孑然一身，住在新德里的“人民住房”里――新德里开发局推出的面向中低收入者的廉价房。这些房子根据人们的收入水平分四个档次：最低档的价格最便宜，只有一间卧室，带很小的厨房和卫生间，叫“人民住房”；稍高一档的有两间卧室，叫“低收入群体住房”；再高的还有“中等收入群体住房”和“高收入群体住房”。
新德里开发局每年都要公布建房计划，市民根据支付能力提出购房申请，因为人多房少，开发局最后采用了抓阄的办法决定谁可以购买。在付费时，购房者可以一次结算，也可以贷款，甚至可以向开发局租赁。房屋租满20年之后，便自然拥有住房所有权，享有买房者的所有权利。朋友抓阄成功那一刻，高兴得在大街上大声喊起来。
对于申请购房的市民，政府有一定的审核，其中暗箱操作不少，腐败受贿的事屡有发生。近年来因为房地产公司出高价购买政府用地，开发局能够征用的土地越来越少，这类住房的数量呈下降趋势。
印度政府除鼓励人民集资建房，并提供贷款外，还动员私营企业为穷人建房，在这方面，塔塔集团走在前面。
塔塔曾推出了“全球最便宜的汽车”，之后又宣布进军房地产市场，继续瞄准低收入人群。2010年5月，塔塔推出超低价住房1000套，住户由抽签决定，第一期预计两年后可入住。塔塔的公寓楼主打“小”概念――小户型，低价位。自宣布预订以来，民众蜂拥而至，至今已有6000户居民签订购买意向书。
塔塔公寓楼规划地段位于距孟买约100公里的工业城镇博伊萨，价格定位在40万到67万卢比之间。按照设计，这些房子的面积在26到40平米之间，也被称为超级低价“梦幻公寓”，不过坐火车去孟买需要3小时左右。