论承担社会责任打造低碳地产
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（1.华中师范大学经济学院，湖北 武汉 430079；2.华中师范大学数学与统计学学院，湖北 武汉 430079）
摘 要：房地产是我国国民经济的支柱产业，它涉及到几十个相关产业，不仅该行业碳排放标准和实施如何对我国碳排放的影响十分显著，而且与房地产直接相关的钢材、水泥、陶瓷等都需要消耗大量能源和资源，排放大量的温室气体，对我国碳排放量的影响也十分明显。作为一个还处于初级阶段的我国房地产业必须改变现状，承担对社会的环境保护责任，实施利用节能建设材料、建设模式和设备设施等节能措施，实现绿色和环保，做到低排放、低污染。
关键词：社会责任；低碳；房地产
首先从整个国民经济角度来看，房地产作为一个涉及面极广、影响力相当大的行业，理所当然的应该承担起更多、更重大的社会责任。除了对股东、员工、消费者的责任外，还必须承担社会环境责任，减少污染、节约能源、保护环境。全国工商联房地产商会副会长陈经纬率先提出了房地产行业的社会责任问题，并认为：房地产企业的社会责任不仅仅是对业主、社会、城市负责，还应该承担社会环境责任，建议房地产业积极提倡生态建筑、节能减排。
其次，房地产行业实行节能减排，达到绿色建设和使用要求是构建资源节约型、环境友好型社会的必然要求。众所周知，房地产业的产业链长、关联度大，影响建筑、钢铁、玻璃等数十个产业的发展，其基础性地位决定了它对其他产业影响的广泛性。如果房地产业实现了低碳排放生产，不仅本身可以减少碳排放，而且由于技术更新等原因必然带动其上下游相关产业的节能减排，从而实现减少整个国民经济碳排放的终极目标，为我国社会环境保护和发展作出重要贡献。
另外，承担社会责任，尤其是无法直接估计的社会环境责任，是房地产企业提高自身竞争力和发展能力的需要。房地产企业主动积极地承担社会责任，可以为房地产企业赢得良好的社会声誉，而良好的声望有助于房地产企业吸引客户、投资者和商业伙伴，从而保障房地产企业的客户来源、资金来源等，进而提高可持续竞争力。卓越地产总裁李晓平认为：房地产企业履行社会责任，利用节能低碳排放的建筑材料、采用节约物力的建筑工艺、采用节省人力和时间的建设流程等是时展的特征，更是企业长远发展的需要。积极履行社会责任是企业不可或缺的一份无形资产，它将极大地提高企业竞争力和市场占有率，促进企业的发展壮大。他同时认为能够构成企业核心竞争力的，不仅仅是产品质量、技术、服务和渠道等有形和无形资产，更重要的是企业承担的社会责任，履行的社会义务。
《财富》（中文版）杂志“2009中国企业责任调查报告”的调查结果显示，75％的被调查者认为将“责任”与商业目标与战略相结合是企业最重要的决定，比2007年36％的调查结果提高了一倍多。越来越多的中国企业认识到“承担社会与环境责任”可以提升公司的长期业绩，调查结果由2007年的67％增长至2009年的81％。调查结果显示这些公司认为承担社会责任和追求企业利润最大化不是一种事物的正反面，即追求企业社会并不会影响企业的盈利和发展，相反在一定程度上反而具有促进作用，特别是保护环境资源和节约能源方面，因为它将节约生产要素，降低生产成本，提升企业的竞争力和发展空间，不仅得到市场，更能得到尊敬。因此，很多大型公司已经将履行社会责任尤其是对环境的保护和对自然资源的节约作为企业的发展战略和核心竞争力。
2 我国低碳房地产发展趋势
2009年12月哥本哈根气候大会虽然没有达成任何实质性的协议，也没能促进环境保护的深入合作，但是中国政府在会上郑重承诺将在接下来的几年里大幅度减少单位GDP碳排量，履行国家在环境保护方面社会责任。在此大会上，不缺乏来自中国地产业的宣言，以王石、冯仑、张在东作为中国企业家代表在哥本哈根会议上代表中国企业界发表了“主动减少碳排放”的宣言。
在哥本哈根会议的宣言不是中国企业家尤其是中国房地产业的空头支票，因为它在接下来的时间里转化成为了实实在在的行动。2010年3月1日，万科董事局主席王石在“城市的发展与我们的责任”主题论坛上发表了题为《绿色挑战》的演讲，王石代表万科许诺：2020年，我们要达到国家绿色标准，实现工业化的制造方式，建筑材料制造与运输过程要节能30%。同年，万通作为中国地产的领头羊，也宣布了自己的节能计划，每年拿出若干资金用于房地产和建筑节能减排的研发工作，以期实现房地产的低碳生产和使用。
2010年3月2日，全国工商联房地产商会的“两会”出现了一份名为《关于积极推广绿色低碳技术、推动绿色建筑发展的提案》，在该提案中首次提出中国房地产不能成为中国节能减排的后进者，不能阻碍国家实现碳减排的目标，而要成为先行者，要积极深入开展相关研究和推进相关工作，促进房地产实现碳排放减少，达到低污染、低碳排放、低能耗、高效率、高绿色的生产和使用，促进产业的升级和转型。
在2010年中国房地产低碳大会上，上海万科琥珀臻园、保利・叶上海等项目作为低碳环保的典型获奖，另外，绿地中央广场・新里西斯莱公馆、成都金马国际体育城・中央生活区等低碳楼盘的代表也被介绍。同年万科利用上海世博会机会，作为唯一独立建馆参展的房地产企业，向公众展示最高端的万科节能减排技术，向大众传递其低碳排、绿色建筑的理念和企业发展观。此外，也向社会宣告万科作为房地产业的龙头老大不仅承担增利润、促发展的经济责任，同时承担着保护环境的社会责任，并为其他企业提供范例。
总之，在国际经济发展日益趋于环保的潮流中，在政治、经济、社会主流不断要求与自然和谐的大背景下，越来越多的房地产企业认识到只有低碳才能更好的发展，只有绿色才能赢得市场，他们愿意而且必须采取行动承担社会责任，加入到低碳的房地产企业中。
3 房地产企业承担社会责任的困境及对策
在国际上，住房低碳已成为潮流，虽然在我国房地产还在初级阶段，但是无论从国内社会经济的发展趋势，还是从企业发展角度来看，甚至从消费者的角度进行考虑，发展低碳地产已成为我国房地产业不可阻挡的趋势。然而，作为一项重要的发展目标，同时考虑到房地产的关联度和产业复杂性，它的实现并不容易，受到多种因素的影响和制约。涉及到制度、观念、战略、规划，也涉及到技术层面，包括施工工艺和组织，建筑设计，包括供暖、供水等各方面的设计，是一项复杂艰巨的任务。作为一个房地产业还处于初级阶段的国家，在现阶段推行开发低碳房地产有诸多障碍。
首先，现在国内政策不完善，相关标准制定和扶植措施不到位。虽然全国工商联房地产商会编制了《中国绿色低碳住区减碳技术评估框架体系》，并确立了地产各个细分方面的评分和核算标准，但是实际效果不佳。主要表现在以下几点，第一，理念宣传力度不够大，消费者认识模糊。由于缺乏相关的推广和宣传，导致相当部分消费者不知道、不了解低碳的含义和内涵，不认同该发展概念，缺乏参与的积极性，也就不支持低碳地产的发展和推进工作。第二，国家的相关政策与执行措施不到位，现有法律法规不够严格和完善，缺乏有效的监管体系。虽然我国某些法律法规对低碳做了阐释和要求，但是缺乏执行力，相关部门不能真正落实相关政策，造成规范形同虚设，阻碍了低碳的发展进程。第三，政策制定仅仅从理论上进行规范，缺乏实践经验和基础，造成政策落实困难。政策的出发点是正确的，为了促进低碳发展，但是实际中我国缺少低碳材料、工艺等相关因素的支撑，很多规范在实践中难以执行，形同虚设。
其次，主要是低碳房地产的成本高，开发商不愿意投入。由于低碳排放的地产需要使用先进的科学技术，使用新型的材料、施工工艺和组织安排等，加上国内这方面的欠缺，必将推动生产成本的上升，这与房地产开发企业所追求的低成本高利润是相背离的。此外，即使开发商愿意投入，但造价一定相对较高，相对于传统的较低价格住房，消费者也不会选择可以实现低碳排放的新型住宅。这个困境源于政府在节能环保住宅方面没有相应的鼓励政策，而企业不可能实现相应的研究和使用。具体在于，第一，科研是一种高风险活动，成功的概率非常小，与企业的收益和风险承担能力不相符合；第二，科研具有正的外部性，技术具有外溢性，即某个企业完成一项科研后会迅速被别人模仿，收益小于成本，导致企业缺乏研究的积极性；第三，单个企业即使愿意进行相关研究，但由于经费、科研人员等限制也无力进行。总之，开发低碳房地产的企业会选择使用他人技术，但是高昂的建筑材料成本会推动建筑成本的上升。建筑成本上扬将会导致总成本的上升，继而引起房地产价格的上升，成本直接转嫁给了消费者，超过消费者的消费能力。这里的成本又可以分为两类，一类是用于建筑的原材料成本，另一类是企业的产业化成本。由于在中国低碳并不成熟，导致相当多的建筑材料是传统的高能耗、高碳排放型，而低碳的材料开发不成熟，价格偏高；若企业采用低碳材料，高昂的成本会占据大量资金，国家没有相关政策支持将导致资金短缺，无法达到产业化的目的，也就不能降低成本。两个主要影响因素同时助长了低碳房地产的成本，阻碍了低碳房地产的开发与发展。
针对我国目前房地产企业愿意承担社会责任却受到阻碍的现状提出以下几点对策：首先，政府层面上必须完善相关政策。第一，政府土地、规划、建设等相关部门应相互协调做好土地规划、城市规划，使之具有前瞻性和科学性；考虑适当延长房产使用年限，避免重复建造。第二，建立健全相关法律法规，并严格执行监督职能。制定行业碳排放和能源消耗标准，例如设定单位建筑面积碳排放量指标、单位建筑面积能源消耗指标、单位建筑面积建筑材料种类和数量等。第三，有关部门应结合国家减排目标设定相关政策监督措施，并进行严格监管，以保证实现相应指标和节能减排的目标。这些监管措施应涵盖建筑材料选择、施工工艺选择、房地产商和建筑商的市场准入等诸多方面。第四，政府除了投入节能减排研究之外，还应出台节能优惠政策，支持、扶植房地产企业进行节能材料、工艺等方面的研究，如可通过税收政策、财政政策等增强企业承担科技试验风险的能力和信心，还可以通过鼓励不同的企业联合进行科研以减少风险引起的损失。通过政府的强有力支持达到促进房地产企业投身于低碳研究和建设的目的。第五，通过拓宽企业的资金来源渠道，如设立绿色房地产发展基金，为企业提供有力的资金支持，促进低碳房地产形成产业化和规模化、专业化。此外，可以通过加大宣传低碳力度，改善消费者消费观念，引导消费者建立低碳消费方式，为房地产低碳技术进步和发展提供良好的外部环境。
另外，在房地产企业层面上，房地产企业应顺应经济发展趋势，加大低碳地产的研究和建设力度，这样不仅可以可以获得社会的好评，成为受消费者尊重的企业，而且可以提升企业的竞争力和市场占有率。房地产企业可以从以下几点着手。第一是将绿色低碳研究和建设概念纳入到企业发展战略中，使之成为企业的核心文化和价值观，深入管理者、员工的心中，使每个人都关注和支持低碳事业的发展，进而不断推进房地产低碳的研究和利用水平。二是注重技术的实际应用，借鉴和利用相关的研究成果，选用可以减低碳排放的材料、对即将开发的房地产进行合理规划和设计、利用最节能的施工工艺等，使低碳发展模式成为一种常态。三是与上下游和同层次的企业建立互助的研究组织，联合研究，分散研究风险，提高研究水平，发现和创新建筑材料、工艺、设备等进而实现相关联产业的协调节能和实现低碳排放。
随着工业化和全球化进程的不断加快，全球没有人能够置身于气候变化的挑战之外，气候变化已经把人类首次凝聚起来应对共同的敌人。是的，企业的目的是生存，正好是为了生存，企业必须承担环境保护责任，保护环境、节约能源和资源，必须把可持续发展概念内化并运用于实践。中国减排承诺，光荣而艰巨；地产低碳之路，任重而道远！
参考文献
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