豪宅势力 第9期
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去年以来,豪宅这个楼市中的奢侈品以风卷残云之势迅速席卷了整个房地产市场,豪宅畅销成为房地产市场热点,中国已经进入豪宅拉动房价时代。
据有关机构对北京、上海、深圳、广州四大一线样本城市去年1月至8月十大热销楼盘的跟踪研究发现,自去年6月份以来四大城市商品住宅的成交结构中,高端及豪宅产品的成交占比(以销售套数计算)已由1月至5月份的37%上升到了8月底的49%,已经近半。
豪宅时代的大门已经开启。业内专家断言,高端及豪宅产品对于普通住宅的替代效应已成为近期房价持续高走、豪宅时代全面来临的主要诱因之一。
汤臣一品不孤单
随着房产高端市场的风起云涌,曾经作为中国豪宅的标志、在房地产行业引领奢华的“汤臣一品”不再孤单,也不再成为奢侈消费的道德风向标。
2009年11月,汤臣一品成交了一套28楼的房源,这套面积597平方米的豪宅售价高达9609万元,合每平米16万多元,打破了2年前由它自己保持的每平方米14万2千多元的单价纪录,创下上海有史以来住宅单价的最高纪录。
豪宅产品一路高歌猛进。北京、上海、深圳三个房地产一线城市的数据可以印证豪宅市场热得发烫。以深圳为例,去年9月成交量排名前10位的楼盘中,有8个属于豪宅项目,导致去年同期深圳新房均价较年初翻番。上海同样如此,来自上海楼市系统的数据显示:去年10月份,上海豪宅成交面积为6.4万平方米,相比9月增加4.9%;成交均价为6.3477万元/平方米,相比9月上涨了2.4%。
随着房价不断走高,政府系列调控政策再次密集出台,楼市悬念迭起。新年伊始,宏观调控大背景下的楼市价格会继续走高还是掉头向下?专业人士认为,2010年高成本将成价格推手,诸多因素支撑中国各大城市楼市走进高端时代。
也有业内人士认为,通胀预期加剧是支撑2010年楼市高端时代来临的另一重要因素。通胀预期下,高端产品再次涌动。经历了2009年楼市的疯狂普涨之后,购房人将更趋理性,投资者出手也偏向谨慎,像地段优势突出、产品品质优良、具有保值增值可能的产品必将迎来新一轮行情上涨。
依照豪宅的消费报告显示,在所有被调查的城市中,豪宅的交易量与挂牌量明显上升。
根据报告中对富裕阶层的调查数据显示,中国有近乎一半的人通过努力的工作而获得财富;有27%的人依靠继承财产而致富;18%的人通过自身的高等教育背景得到较高的收入;只有4%的人是利用稳定的金融投资以及家庭祖业而进入富裕阶层;而依靠运气成为富人的更是只占到总比例的1%。
此次的豪宅报告对中国的6个主要城市进行了房地产市场消费分析,调查的对象标准被界定为除房地产外,个人资产净值至少为25万美元,而其中最重要的一个衡量标准是拥有的住所价值不得低于50万美元。这个阶层被普遍认为是中国的精英阶层。
奢侈的生活已经不再是少数人能享有的。随着中国蓬勃发展的经济和消费者对市场的信心度增加,已经有越来越多的家庭愿意投资豪宅。因此,高档住宅市场呈现出积极上升的趋势。通过调查结果显示出,房地产交易市场中,高档住宅的购买主体正在日趋多元化。
济南豪宅大幕拉开
随着全国豪宅市场的整体放量,豪宅市场的集体飘红,济南一扫“含蓄、温婉”的城市性格,城市豪宅市场呈现供需两旺的局面,打下了自己在豪宅领域的“一片江山”。自2009年以来,济南豪宅市场便呈逐步升温之势,各个区域的品质豪宅相继呈现在世人面前。特别是以中海・奥龙观邸、中海・紫御东郡、外海・蝶泉山庄、鲁能・漫山香墅等为主的高端豪宅产品,不仅占据了整个高端市场的绝对份额,也由此揭开了济南豪宅市场热销的大幕。
中海・奥龙观邸一期开盘,当日销售额达5.9亿元,销售约100余套,开创济南别墅最高售价,最高总价达1400万元/套。另外,万达广场推出的顶级豪宅产品――万达公馆也即将面市,并将会加速济南央区居住品质的快速升级。据万达公馆有关负责人介绍,该产品的面积在234平方米至288平方米之间,均价在13500元/平方米左右,室内装修全部采用国际品牌,设立有单独保姆间,保证主人起居的完全私密性,适用于追求极致品位的大户人家。
即便如此的奢华和高价令大多市民咋舌,但是,于2010年1月16日开盘的万达公馆城市中心推出的房源,在一小时内宣告售罄。当日,万达公馆对外称,“开盘销售额达5.1亿元。”
有专家在分析豪宅之所以如此受欢迎,原因在于它的不可复制性和流通人群的特殊性,“豪宅所在的地段不可复制,市中心只有一个。”
另外一个原因是全运会前后,省城土地市场异常火爆,地王价格不断被刷新。雨后春笋般的“地王”们为济南豪宅时代的来临推波助澜。
2009年12月3日,在济南市土地储备交易中心,经过90多次举牌竞争,总面积约10.2亩的山师北街地块以1.92亿的天价被山东大地房地产开发有限公司拍得,每亩约合1880多万元,一举取代深圳华强铁职院地块,成为省城新“地王”。
拍卖会后,竞拍成功的山东大地销售总监称,该地块处于城市核心区域,紧邻山师东路、文化东路两条商业街,周边又有山师附小、山师附中、山东师范大学等优质教育资源,是不可多得的黄金地段。“如果手续办理顺利,相信很快就会破土动工。”该负责人还透露说,他们对这块“钻石宝地”的开发前景充满信心,准备在此处打造高档精品住宅,计划将来每平方米销售价格会在3万元以上。
而在今年3月8日上午,在济南市土地储备交易中心,总面积为37.35亩的山师北院两地块被北大资源以2.25亿元高价收入囊中,每亩约合603万元,济南北部新地王就此产生。
这一切说明,济南豪宅大幕已徐徐拉开。
Since 2009, luxury houses have occupied the entire real estate market. The well-sold luxury houses have become a hotspot in real estate market. A new era has opened in China when house prices are considerably influenced by luxury houses.
Some related institutions did a track study from January to August in 2009, on the ten hot sale premises in four specimen cities including Beijing, Shanghai, Shenzhen and Guangzhou, and found that since June, 2009 the proportion of successful deals of high-end and elite houses (calculated by the number of houses sold out) in the above four cities has risen to 49% at the end of August from 37% from January to May, which has reached approximately 50%.
Who opened up the door of the luxury houses era? Experts estimate that the substitution effect of high-end and luxury houses to common houses has become one of the main incentives for the house prices going up continuously at present and the entire approach of the luxury houses era.
With a universal increase of the luxury house’s turnover and the general rise in luxury houses prices, Jinan has completely changed her character being reserved and suave. With her city luxury houses market taking on a scene of active supply and demand, she makes a great success in the luxury houses market which has been warmed up since 2009. And the top-class luxury houses in various regions have appeared one after another. High-end luxury houses products with predominant districts including ZhonghaiAo Long Guan Di, ZhonghaiZi Yu Dong Jun, WaihaiDie Quan Shan Zhuang and LunengMan Shan Xiang Shu, etc. not only occupy the absolute share of the whole high-end market, but also open the curtain of hot sale of Jinan luxury houses market.