从“无锡阳山东方田园高效农业暨都市休闲旅游综合开发项目”浅谈第二居所

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摘 要：伴随着休闲产业的快速发展，专门依托郊外度假村和生态旅游景点而建的产权式公寓，由于开发的空间较大，很受一些市场人士的推崇。由于此类开发产品主要提供人们休闲娱乐，放松身心，并不完全以普通的居住作为惟一的功能，因而被称为第二居所。

中产阶级在得到物质满足后，人们更加向往的是精神上的追求。越来越多人开始拥有三把钥匙，住房钥匙、车钥匙和度假房钥匙。即所谓“5+2”的生活方式，是指购买两套住房，一套在城里，一套在郊区或外地。5d在繁华的城市里工作娱乐，2d回到自己的世外桃源投入地享受周末。目前在国内的大城市中，“5+2”的生活方式日益受到中产人士的推崇，拥挤、喧嚣等城市病开始影响人们的生活。在国外，依托于度假或风景名胜的产权公寓已发展的很成熟。在美国，被称为“Home From Home”，意为“家以外的另一个非常舒适、轻松的家”。此类的住宅，实际是伴随着休闲产业的快速发展，在生产科技高度发展的前提下，社会形成既“有钱”又“有闲”阶层后的必然产物。

关键词：生态环境；休闲；高效农业

引 言

现在的都市人将日常居住的住所称为第一居所，而将并不经常固定使用的郊外别墅类住所称为第二居所，本文通过与第一居所在设计手法上的对比来阐述第二居所的内涵。

1 第二居所的选址背景

第二居所与第二套房子是截然不同的概念，第二套房子可能更多的是用来出租、投资，并不符合度假、休闲的需要。第二居所更多的是赋予度假、休闲的生活内涵。可能是一个与喧嚣的城市相对隔离的地方，有一片心灵上的净土，有几个没有任何功利交往的邻居和朋友，有散发着泥土清香的空气，能够带来这种状态的房子，才是真正能够满足人们度假、休闲需求的第二居所。

在功能上，第二居所不仅用于居住。第二居所有这样一种定义：一种非主流的生活，并非不可或缺，而是给生活锦上添花的一部分，是给生活带来某一方面的改变。可见，第二居所可弥补第一居所的居住遗憾或不足，是对生活空间的有益延伸，如周末的放松空间、消磨时间，闲暇时的朋友聚会或商务使用等。它并非生活基本所需，而是用来提供另一种另外的生活形态和居住体验，用来满足更高层次的精神需求及享受。因此，人们对于第一居所在配套、交通等基本居住要求很高，对于第二居所只要求自然环境优美、空气清新，能够放松心情，愉悦身心的场所。在地理纬度上，第二居所已经明显超出了同城的概念，现在很多人都选择在北海、海南、云南、江南等气候温和，环境秀美的城市购买住宅或者别墅类产品。

以无锡阳山东方田园高效农业暨都市休闲旅游综合开发项目（以下简称本案）为例，本案选址为项目位于无锡市惠山区阳山镇。无锡市惠山区位于中国经济最发达的“长三角”腹地，南临万顷太湖，北靠万里长江，东接上海、苏州，西邻南京、常州。惠山区是无锡特大城市规划蓝图中的副中心之一，“长三角”国际制造业基地的重要板块。“中国水蜜桃之乡”阳山镇南临美丽的太湖，北靠京杭大运河，历史悠久，人文荟萃，经济发达，环境优美，水陆交通便捷，旅游资源丰富。东方田园一期住宅规划地块场地周边自然、人文气息浓郁，具备良好的度假区位环境。

2 第二居所与一般住宅区的差异

2.1 总体设计的差异

2.1.1 规划选址依托强势自然资源

自然资源是第二居所最核心的部分。如上论述本案基地选址，具备良好的度假区位环境。依托6000亩农业用地，主打农业旅游度假的设计概念，将住宅产品与农业用地结合起来，打造都市田园，不仅能够提供给住户居住、休闲、度假的空间，更为住户提供了“采菊东篱下，悠然见南山”的生活意境。

2.1.2 以低密度产品为主，不过分追求地块容积率

由于第二居所功能上的特殊性，一般情况下总体规划以低密度住宅产品为主例如独栋别墅、联排别墅、或者叠拼等低层住宅为主。例如本案规划分为A～E五个地块，建筑密度为35.7%，容积率为0.83。其中A～D四个均以低密度、低层住宅为主，外侧低层住宅区紧邻外侧红线布置，尽量做到景观资源最大化利用，内侧低层住宅区产生大小围合空间，增加趣味性。E地块为配套公建，结合当地一些旧民居改扩建。五个地块如同五颗明珠镶嵌在风景秀丽的背景中。

2.1.3 对朝向的要求降低，对景观朝向的要求提高

对于传统的住宅设计来说，朝向是规划设计的一大要点，人们往往更喜欢拥有更多的朝南的房间，能够获得更多的采光、日照。南北通透的房间拥有更好的通风效果，这些都是我们在通常设计普通住宅是基本的手法。而在第二居所设计中，更多的是关注景观资源，让每一户都能有属于自家的景观享受。例如本案中地块内道路沿花瓣状地形分布，住宅沿路网散落在花瓣中，每户一个院子，赠送一块田地，在转交处的住户个别甚至有偏角45°的情况，设计强调的是整体景观最大化，引入农业旅游的概念更是强调度假、休闲和趣味。

2.1.4 停车方式一般以地面停车为主

第一居所设计中，由于用地紧张，容积率高，多以中高层设计为主，为了解决更多的停车需求，停车方式一般以地下停车为主地面停车为辅。而第二居所的停车设计，更多的是考虑舒适度及造价方面的要求，多以地上停车为主。本案中停车设计为全地面停车，A～D四块地每块地引用环路达到交通可达性与消防扑救及时性的要求。从主干道再引出宅间车行道，实现开车到达庭院停车区（每户1～2个停车位均结合户型设计），再进而入户的设计理念，让住户停车尽可能方便、舒适。环形小区主干道内部以及南北小分区联排之间则引入景观步道，方便居民的生活散步以及公共活动，从而做到人车分流，将车辆对行人的安全影响减至最少。

2.2 户型设计的差异

2.2.1 强调与环境的融合

本案中一层卫生间设计为亮点，卫生间分为独立的两间，盥洗为独立，另一间沐浴设计为和户外温泉通过石板路相连，发挥当地温泉的优势。每户院子中开发商都承诺赠送一颗桃树，与院中温泉相映成趣，最大限度的发挥了室内使用功能和和室外景观的联动，成为设计的一大亮点。

2.2.2 卧室设计具有酒店化倾向

区别于普通住宅的卧室，第二居所的卧室更强调其舒适度，有酒店化的倾向。例如本案中卧室置于二层和三层，采用层层退台的形式，保证每个卧室都有一个露台，位于三层的主卧露台最大，约7m2左右。通过露台把室外的景观引入卧室中，形成一个通透的景观链。

2.2.3 户型的拼接方式灵活多变

本案中结合灵活的路网和景观布局，不拘泥于传统的布局形式，户型拼接灵活多变，有错位拼接，有直线型拼接。角度有南北垂直型，有南北转角型，部分东西平行型。户型拼接方式也多种多样，例如在4～6套水平拼接中，将面积较小的户型（120m2左右）拼在中间，将面积较大的户型（210m2左右）拼在端头，这些不同形式的拼接旨在更大程度的渗透景观。

2.3 立面设计差异

2.3.1 对价值感的关注下降，更加注重外观的休闲性

本案立面经过多次修改，综合考虑造价及整体效果最终采用新亚洲风格，以涂料、木构以及浅色调墙面为主基调，加以提炼，引入中式符号，再进而进行创新。造型方面尽量简约，遵循绿色建造、可持续建筑原则，减少建筑装饰性构建的使用，力求造型设计简洁，并注重周边建筑立面的和谐统一。建筑以浅色的墙面以及具有中式意境的灰砖木构为主基调结合细部的深色线槽呼应居民对品质感的需求。

2.3.2 注重空间的场景化设计

充分考虑结合环境设计，整个立面效果融入场景之中，空间场景成为立面设计的一部分内容。使居住者有良好的视觉感受。绿化设计体现自然特色，细致、丰富，为人所用，体现建筑充分享受环境，建筑又是景观的重要组成部分的理念。强调供人交流和体验的场所设计。结合平面布局、建筑风格，考虑建筑小品和雕塑的塑造。

2.4 其他差异

不同于一般的别墅或者豪宅，第二居所定位范围更广，从一般的普通的家庭到中产阶级甚至到富豪，通过对不同的产品定位，可以让各个阶层都买的起。例如本案定位面向中产阶级及以上的群体，提供的户型面积从95～227m2总共10多种户型，供各种需求的购房者挑选。客户定义的人群不仅局限于无锡及周边，更是针对全国的购买人群。

另外，第二居所在设计中更注重概念的包装，一般来说主打宜居环境的概念，结合当地的特色，提出一个吸引人的概念。例如本案，主打农业旅游的概念，每户赠送一块农耕用地，每家赠送院子和桃树一株，此概念足以吸引到购房者的目光。

3 结束语

据统计，现在中国的中产阶层人数每年都在以1%的速度递增，40年后中产阶层将达到60%，随着这累人群的逐年增加对第二居所的需求度也会越来越大。此外，近年来大中城市的空气质量每况愈下，越来越多的雾霾天困扰着人们的生活，逃离都市、回归田园生活、洁净的空气变得更令人向往。在这些内因外因的发展趋势下，第二居市场潜力巨大，而这种产品也将进入到普通大众的生活。

参考文献

[1]江涛.第二居所.彭城晚报2009-12-02.

[2]刘艳萍.第二居所的概念与范畴辨析学理论2013.13.