试论高层建筑工程外墙渗漏原因
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摘要：随着现在建筑的不断发展高层建筑已成为大小城市房屋的主力，但是高层建筑施工质量问题也是让人民更加的关注，文章主要对高层建筑施工中的外墙渗漏和混凝土裂缝控制进行了分析，并提出了有关施工方法。
关键词：高层建筑 外墙渗漏 混凝土结构
1．高层建筑外墙渗漏的原因
1.1墙体的自身裂缝
因为工期都是比较紧张，为了赶工期，一些工程项目都使用了墙、板同时浇筑的施工方法，没有给墙体中的混凝土留出足够的沉实时间，因此就会产生墙体沉实不够出现裂缝，并且在剪力墙混凝土的浇筑过程中振捣有时也不到位，致使混凝土实体的密实度不够，从而也就形成渗漏通道，而且还是细密不容易发现的细小通缝。
1.2外墙施工中所留下的各种孔洞如果处理不当外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是在剪力墙中的孔洞，在封墙时不密实，处理的不当也会出现缝隙，而且这些裂缝都是很难处理。
1.3外墙面抹灰层的裂缝对于高层建筑物，因为结构施工时垂直度比较难精确控制，不得不使用抹灰来找平，致使在外墙的找平抹灰中，局部厚度过大（往往大于25mm，甚至在末端达到100mm），在抹灰时要是没有采取很好的防开裂措施，致使厚度过大部位产生开裂，就会增加漏水的机会。
1.4外墙外保温的二次施工因为局部施工质量控制不够严，造成薄弱环节，特别是在外墙铝合金安装过程中，因为窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处没有做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。
2．工序施工时应重点控制的程序
2.1混凝土结构的施工
a.混凝土结构施工时，安排好施工工艺，墙体混凝土浇筑和现浇板最好留有一定时间的间歇，保证墙体混凝土沉实，以免造成混凝土墙体因沉实而产生裂缝。另外就是加强墙体混凝土的养护，如果不好使用浇水养护时，可以采用刷养护液的办法，保证混凝土强度正常增长。
b.墙体中预留孔洞的处理，使用膨胀性材料，减少后补材料的收缩，进而减少了裂缝的产生。
c.如果有砌体时，在施工前，一定要严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）规定，使用合格的材料，以克服砌块自身收缩引起的裂缝，并严格使用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。
d.框架的结构柱边和梁底各交接部位，在施工时首先要削除灰疙瘩，洗刷干净，再用干硬1：1水泥砂抹5mm厚，浆填嵌密实，以避免交接处出现裂缝而形成渗漏。
e.在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰的层拉结力，应在交接处附加一层宽度不小于400m的金属网来避免不同材料处产生裂缝。
2.2外保温层的施工
a.玻璃中的纤维网格布必须要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做好防腐处理。
b.窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。
c.在保温层抹灰时，要分为两次进行：第一次应以楼层分段来施工，其抹灰厚度控制在2mm～4mm，抹完一层待抗裂砂浆固化后，再开始进行铺钉网施工，待钢丝网安装检验合格后，即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工；第二次的抹灰力度就要大，可防止砂浆面层不出现裂缝，并增强与钢丝网的粘结力；两次抹灰总厚度应控制在5mm～7mm。
2.3外墙装饰面层的施工
a.外墙在抹灰前，首先要把基层处理好，再将那些会影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分的润湿，其含水率要保持在10%～15%左右，因此就可以避免基层抹灰层中的水分吸走所产生空鼓、开裂；在有条件的可以在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，来加强结构层和砂浆的粘结效果；待稍干后再检查墙面有没有裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。
b.外墙在装饰面砖镶贴前，首先要清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后才能使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积只要超过200cm，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，一定要做修补处理后，才可以进行外墙饰面块料镶贴。
c.在施工整个工程中，必须要确保粘结砂浆的饱满度，块料周围要留缝6mm～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，才能掺用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不能过大，最好勾成圆弧形平缝；要严格控制好勾缝深，以1.5mm～2mm为宜；勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏；拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
d.在涂料饰面施工前，要选用和涂料相匹配的腻子与封底涂料（如弹性涂料）；就要严格控制墙基体的含水率，必须控制不能大于8%，并选用透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。
e.涂料饰面施工时，为了不会出现裂缝、就要提高砂浆的密实度、加强抗渗能力，一般为2-3次分别抹压：底层，则待EPS板检查合格后，使用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度应控制在2mm～3mm，然后再用翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，尽量不露出为准；压网层，首先把大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护；面层，就是在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次就可以。
2.4外墙细部结构的施工
a.窗台处，应做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度，以确保窗边不积水。
b.在外墙中的底部要设计200mm高现浇砼的导墙，根据每层控制在同一标高，可以增加墙脚的强度与外墙体的抗渗性，更可以增强房屋的耐久性且施工便利。
c.穿外墙管道的周边孔洞，在抹完前必须要严格按照防水要求，使用干硬性的砂浆，分2～3次来进行封堵，不可以随便处理，封堵厚度应大于5cm；封堵结束后，沿管周打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水，并用膨胀水泥堵实。
d.屋面在施工工程中女儿墙的墙根位置处砼要比屋面混凝土要多浇注10mm～15mm，保证屋面女儿墙的墙根施工缝高于屋面板。
3．结语
高层建筑工程外墙渗漏的原因有很多，所以我们要更加度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真做好外墙的防水，并在施工全过程中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，经过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。
4．参考文献：
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