都是房子惹的祸?

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《婚姻法》新解释出来后，房产分割的事情似乎变得更容易了，可依然有人自以为吃透了法律精神，根据新的解释制定出新的婚前协议，然后根据条条款款去寻爱。

脱凡，男，27岁，网络游戏公司场景设计师，年收入40万元，房产4处。

择偶标准：样子看得过眼，做事踏实，孝顺父母，要接受并坚决执行自己的婚前协议。

他制定的婚前协议：

1.婚后房产，女方付首付，男方供按揭，装修款协商。

2.婚后工资各交出工资的50%，做为家庭支出，由女方管理。

3.婚后一方出轨，支付对方30万元赔偿金，一次结清。

4.婚后女方生产，男方过户一套房屋给女方。女方不得在孩子跟谁姓、教育等问题上和男方纠缠。

让你付首付是便宜了你！

“我在游戏公司做场景设计，工资大家可以想象，一个月两万多没有问题，以我的收入买房子根本不是什么难题，但是为什么要坚持女方交首付呢？老实说，这是因为《婚姻法》新司法解释出台以后，我对此做了认真研究，不然我也不会写出这个协议。”

《婚姻法》新解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。“根据这个说法，那就是谁付首付房子就是谁的，很多女性同胞都说不公平啊，害怕以后万一离婚的话自己就要净身出户，那现在按照我的婚前协议，房子首付她来给，房子名字也写她的，房贷我还，以后如果万一离婚，净身出户的是我，这样不是就公平了很多。”

照脱凡的解释，这样的协议还是他专门为女方着想量身打造的！但是这样的协议是否也面临着一些瓶颈呢？“如果对方不够交首付的钱，我可以借给她，但是这个钱要打借条，慢慢还我。”

如此为还未过门的媳妇着想，为什么不能两个人一起交首付还房贷呢？脱凡说，这是因为自己曾经有过一段不愉快的经历。

跟前女友的房产纠纷

脱凡24岁时，准备跟大学时交的女友结婚。为了给儿子结婚准备婚房，脱凡的父母拿出了所有的积蓄在市区买了一套两室一厅，80多平方米。原本以为解决了房子的问题，这婚就可以顺利地结了，但是女友坚持要在房产证上加上自己的名字才肯扯结婚证。这个要求在脱凡看来，其实也不算是什么大事，毕竟是准备过一辈子的人，但是站在自己父母的角度考虑，房子是父母出钱买的，自己也没有权利处置，于是上报给父母。可想而知，双方父母在房产证加名这件事情上闹得很不愉快。自从这个事情放到台面上来争执之后，后面越来越多的事情成了在婚姻中捣乱的因素：房子装修买家电的钱谁出，婚礼费用谁出，礼金怎么分，这些尴尬的问题都被双方搬上了台面，也因为这些问题，两家爆发了多次矛盾。

争执和矛盾越来越多，脱凡也不得不重新考虑，“我们当时在一起也已经快6年了，我觉得自己也确实应该给女友更多的安全感，所以经过多次考虑之后，还是同意了她的要求，不过这个事情没有给父母讲，是背着他们，悄悄在房产证上加了她的名字。”虽然脱凡满足了女友的这个要求，但是两家早已经因为各种问题撕破了脸皮，在结婚的很多问题上也一直没有达成共识，导致两人的感情越吵越淡，最后只有以分手收场。

没想到这个分手也一样闹得鸡犬不宁。因为房子已经加上了女友的名字，两人分手时就需要分割房产，两家再次爆发矛盾。“当初加她名字的时候，我们有过口头协议，一旦分手，女方决不争抢房产，但是最后分手做财产分割，她又反悔不认账了。”出于无奈，最后脱凡以20万元的代价，再次购买了女友的房产部分，房子终于又换成了脱凡一个人的名字。

经过如此折腾，脱凡的父母一气之下把这套房子卖掉了，因为低买高卖，倒是让脱凡家获利50万元。为了能让儿子的未来有更多的保证，脱凡的父母用卖房赚来的钱，再加上自己多年的积蓄，又为儿子陆续购买了两处房产，后赶上老房拆迁，脱凡家现在一共拥有4套房子，两个铺面。

“我主要是觉得很歉疚，对不起我父母，还用掉他们20万元一直没机会还，心里也就一直都很不舒服，所以不想以后再有类似的事情再发生，所以才制定了这个婚前协议。我想应该有人能够理解我的，何况我的婚前协议有很大的弹性，你觉得不合理，我们还可以商量着修改，改到最合理为止。我写这些并不是防备你贪我的房子，只是想大家结婚结得明明白白，离婚也离得明明白白，这样不会闹得那么不愉快。想当初跟我相处了6年的女朋友最后都能反咬我一口，还有什么事情不会发生？希望每一个人都可以把结婚这件事情考虑清楚再做行动。”

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专家意见

本期情感观察员

李希

算计是恋爱的大忌

如果有条件做先导，爱情就会打折扣。阿凡是一朝被蛇咬，十年怕井绳。其实《婚姻法》新的司法解释恰恰就是用来保护脱凡的婚前财产的，如果以后婚姻双方有了问题，按法律条款可以分割得清清楚楚。

在开始新的恋爱之前，阿凡自己制定的条款表面上说是为女方好，但难免挂一漏万，很容易引起对方的误解和反感，把本来简单的事情复杂化。阿凡应该从过去的经历中走出来，多少放下点担心去谈恋爱，处处设防的结果是很难被对方接受，而把财产摆在桌面上说清楚往往让人想到算计这个词，而算计是恋爱的大忌，只怕这样的条款招来的不是有情人，而是现实的算计者呀。

婚姻是需要物质做基础的，阿凡的条件不错，已经有了这个基础，在这样的前提下，应该大大方方地把物质放下，去找那个自己喜欢也喜欢自己的人，相信世界有爱的存在，相信自己的另外一半在某个地方等着你。真找到对的人，一切都是好商量的，让协议见鬼去吧！