“2009北京千万级别墅沙龙”聚焦市场热点话题
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9月10日下午，由楼市传媒主办、东方夏威夷协办的“2009北京千万级别墅沙龙”在地坛北门乙十六号商务会所隆重举行，吸引了东方夏威夷、龙湖・颐和原著、蓝岸丽舍、运河岸上的院子、润泽庄园、雁栖半岛、珠江・壹仟栋等千万级别墅项目负责人，中广信地产服务机构代表，以及建设银行、东亚银行等私人银行高层人士共聚一堂，共同探讨千万级别墅市场新走向。为了让业内外人士详细了解到京城千万级别墅的发展前景，特摘录各位专家的精彩发言，以飨读者。
CBD东扩带动京东千万级别墅市场
目前，CBD东扩虽然只延伸到东四环，而事实上，它的影响力已延伸至通州及燕郊板块，其高端商务产业的聚集必将给区域带来大量的高端人群。巨大的房地产市场需求，必将推动京东高端地产，特别是千万级别墅的发展。
由于京东别墅区与CBD的交通距离仅在30分钟车程以内，因而吸引了大量高端人士选择拥有自然优美景观的京东别墅项目作为第一居所，也使得区域内的千万级别墅项目通过不断提升自身的产品品质，来满足顶级人群的居住需求。为此，东方夏威夷通过打造45000平方米的超大人工湖、3000余米的天然河道、30余万平方米的绿化，构成自然分布的湖景别墅群，不仅迎合了北方人临水而居的愿望，更满足了都市人回归田园的梦想。
千万级别墅要从细节上精心打造
随着中国经济实力的不断强大，国人的创造财富能力也在不断增加，因而促使了别墅市场的持续繁荣发展，促使别墅开发商在建造千万级别墅的时候，应该在细节上精益求精，建造符合目标客群生活需求的品质大宅。
因此，在建造蓝岸丽舍项目时，为了满足客户居住的舒适感，我们要求设计师尽可能减少层数，以便让楼层平面更加舒展。另外，在建筑细节上亦细下工夫，例如在楼梯的设计上，其宽度精确到厘米，高度则精确到毫米，为的就是让未来业主拥有最舒适的居住尺度。从某种意义上说，未来千万级别墅比拼的将不再是奢华的立面、优美的园林、昂贵的建材，而是细节上的点睛之作。
大国崛起催热顶级别墅市场
随着中国的大国崛起，北京作为中国的首都，自然聚集了为数众多的财富人群，而这类人群对于品质生活的需求，促进了京城千万级别墅市场的高速发展。随着中国逐步迈人大国时代，中国之于世界格局的地位日渐重要，龙湖・颐和原著就是在这样的时代背景下诞生的，因此在其身上，毋庸置疑地有着这个时代的文化痕迹。为此，龙湖・颐和原著以最能代表中国盛世文化的唐风为灵感来源，承继所在土地数百年来的高贵气质，又收纳世界建筑领域的最高技法，与其周边的绝版园林珍品融为一体，建造出中国极致居住典范的创造性建筑形态，其所呈现的生活方式与当代高品质生活需求完美契合，成为了继承中国文化精髓的国宅典范。
打造世界的中国大院
2006年北京别墅用地禁批令出台，别墅土地资源更加稀缺，独栋大别墅作为不可再生的绝版顶级产品，可谓是卖一栋，少一栋。为了尊重土地的价值，也为了满足人们心中对于“大院子”的生活憧憬，所以泰禾集图选择精益求精做好产品，为此运河岸上的院子以更加人性化、更易于人居的高墙大院，重现定位真正的高端院居生活。而高墙、大院、深宅是运河岸上的院子的重要亮点，同时项目还以真正的低密度、纯独栋、符合东方人居作特点的中式生活理想，为世人呈现出大院式别墅的产品特色，力求成为世界的中国大院。
千万级豪宅成为财富避险工具
2009年初到现在，购买千万级别墅的投资型买家明显增长。其中，多来源于山西等矿产资源丰富的省份。因为国家进行煤改，促使不少小煤窑被关闭，很多煤老板套现之后，纷纷押宝房地产。特别是在通胀预期日益明朗的背景下，他们更是把购买豪宅看作储蓄，以防止资产贬值。而根据国际惯例，无论房地产市场向何种方向发展，具有优越品质的顶级别墅项目都具有良好的保值升值潜力，因而促使了财富人群纷纷购买千万级别墅作为资产保值渠道。由此可见，京城的顶级别墅市场将拥有良好的发展前景。
奥北别墅区的三次转变
奥北别墅区作为北京的重要别墅板块，经历了三个发展阶段。奥北别墅区刚开始形成规模时，主要以经济型别墅为主，其后随着区域的发展，这里逐渐成为老板别墅区，而在2008年北京奥运会的利好影响下，这里已经成为北京的中轴别墅区。因为从地理位置来看，奥北别墅区位于鸟巢、水立方所在的北京中轴线北侧，拥有良好的历史人文底蕴，而珠江・壹仟栋正好位于这条中轴线上。另外，由于奥北别墅区距离城区的交通距离很近，因此成为了最佳的城市别墅区域，也使得珠江壹仟栋赢得了高端人群的青睐。近期，珠江・壹仟栋每个月的销售额都在3亿元左右。这也说明了，高端客群非常看好奥北别墅区的未来发展前景。
顶级别墅拥有可持续发展前景
中国刚刚从工业化进入到城市化的阶段，因此人们对于宜居产品，特别是顶级别墅的需求量非常大。而根据中国的城市发展进程，环渤海经济圈、长三角、珠三角这三大区域，将是未来中国经济发展最为快速的区域，自然会吸引众多财富人群在以上三大区域购房置业。而北京作为中国经济第三极的中心点，拥有对于财富人群巨大的吸纳能力和承载能力，因此京城的顶级别墅市场拥有可持续发展前景。
另外，对于投资者来说，买房是最简单、最不用花力气，同时也最能够抵御通货膨胀的理财方式，从长远来看，购置顶级别墅将是一项明智的投资选择。
高端人群置业的两大特色
通过建行私人银行对客户购买高端房产的分析，发现高端人群的置业目的主要有两方面的考虑。第一是对于居住升级换代的需求，要求房屋的居住品质达到较高的水准，另外就是对于投资理财的考虑，这类人群非常重视房产的升值前景。
因此，建行在帮助客户选择高端项目时，都从这两个角度出发，不仅关注项目的优越品质，也看重其未来的增值潜力。另外，财富人群选择房产时，还很关注项目背后的故事，因此具有人文底蕴和居住价值的物业是他们置业的首选。
做房地产开发要具有前瞻性的战略规划
作顶级别墅对于开发商而言，首先要具备良好的心态，通过对产品的精心打造来满足高端人群的置业需求；其次，做房地产开发还应具备前瞻性的战略规划，因为房地产市场是瞬息万变的，例如几年前还流行经济型别墅，如今就已经进入千万级别墅时代，所以开发商在产品设计上，应该具有创新性，以满足高端人群不断变化的置业需求；另外，在房地产项目营销上，要挖掘项目自身的特点和优势，让未来的业主了解到项目的优越品质和升值潜力，以获得良好的市场销售业绩。
近期楼市呈现“刹车效应”，未来走势仍将稳步上扬
目前，房地产市场的走向是全社会都关心的话题。因为，2009年上半年全国楼市呈现出报复性上涨的局面，其主要原因在2008年万科带头降价后，使得整个楼市的购买意愿被降低，而在今年刚性购买需要得到释放而出现房价飞速上涨。在此背景下，政府近期接二连三出台政策，希望房地产市场能够良性发展，由此导致了9月楼市价量齐缩的市场态势。
根据楼市传媒的判断，目前楼市最新动态是市场“刹车效应”的一个显现，这是一个阶段性的楼市调整，而2010年楼市上升的势头还将延续。另外，虽然近期楼市有所调整，而高端楼盘却一直保持着良好的走势，这说明越是高端物业、品质项目，其抗跌性就越强，因为这是由无数市场实践和经验总结出来的结论，所以无论什么时候购买高端项目都是最为理性的置业选择。