潘石屹出面安抚商户

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已经正式开业近一个月的SOHO尚都更像是一个尚处招商中的市场。

7月24日，SOHO尚都十余家商户停业要与潘石屹对话。这些商户们表示对尚都西塔的开业率以及开业期间的宣传并不满意。

潘石屹则称：“我们会积极地采取措施帮助这些商家，与这些商家共渡难关。公司会为刚刚开业的SOHO尚都西塔投入大量资金进行推广和宣传，首期已经批准了为尚都西塔提供600万元的推广费。”

分析人士指出，SOHO中国已经宣布将主攻商业地产，如SOHO尚都事件不能妥善解决，将直接影响到旗下包括朝外SOHO、光华SOHO在内的其他建设中的SOHO商铺项目。

人气危机

SOHO尚都是SOHO中国在北京CBD区域开发的第三个SOHO项目。 这场危机从SOHO尚都7月1日开业的那天就开始酝酿。7月24日，危机进入一个高潮，已经开业的SOHO尚都西塔的租户宣布集体停业一天。

“此举意在抗议目前整座商场商业氛围不足、租金过高的现状，希望能够在开发商与商铺业主之间施加减免租金的压力。”商户们纷纷表示。

“开发商承诺我5月份开业，可是一直到7月1日才开业，我从4月份就开始交租金了，已经白交了48000元的房租了，开业后居然是这样的状况。” SOHO尚都西塔的租户唐女士对媒体介绍。

据记者了解，SOHO尚都西塔店铺数大概在180家左右，而目前开业的只有65家，开业率不足一半。

6月16日试营业的时候，整个商场的装修尚未完成。并且7月1日正式开业后，大部分商铺仍处于空置或装修状态，因为上述原因，零散开业的这65家店铺没有聚集人气。

潘石屹对此表示：所有新开店铺都有一个自我调整并接受市场检验的过程，“我想只要大家齐心协力，这个过程会大大缩短，会比现代城和建外SOHO更快地走出培养期。”

目前，除了安抚这些商铺的租户外，潘石屹还力挺该项目的商业前景，他通过各个渠道对外呼吁租户和他一起对前景保持信心。

潘石屹说：“SOHO尚都处在北京最繁华的区域，CBD中最繁华的地段，目前周边大量的写字楼、高档公寓即将入住，周边的道路也即将开通。SOHO尚都东边的道路施工已经完成，我们会请求政府有关部门尽快地开通这条道路。”

据了解，自从开业以来，SOHO中国已经向外界派发相当数量的购物抵值券，以此希望招徕更多的顾客，提升SOHO尚都的商业氛围。

散售问题

由于SOHO尚都的商铺以散售为主，因此，在这种商铺租户、业主与开发商的博弈中，SOHO中国的谈判地位相当尴尬。

对于SOHO系列商业项目，争论最大的就是其商业的散买。业内的观点是，开发商招租完了再卖给业主，才易形成商业气氛和人流，进而将保证每个商业的品质。

由于SOHO尚都西塔采取了产权出售再租的方式， 开发商没有统一规划经营，商户各自为战缺乏整体设计，摊位结构设计上出现工艺品店挨着服装店接着又是冷饮店的状况。

中国商业地产联盟理事长荀培路认为，商铺散卖，或称产权式商铺，是一个让物业投资者心痛的字眼，也是近年来在地产界除房价外最受诟病的概念。

一般来说，产权式商铺出现的核心原因主要是开发商资金实力不强，在开发过程中资金短缺，只得用这种方式快速回收资金。

事实上，由于开发商前期对商业地产市场开发的盲目乐观，使得商业项目在总量、定位、布局等方面都与市场的需求存在差距，再加上后期招商、管理不到位等，都会造成入驻商户经营困难的状况。 荀培路说：“由于对商业物业的开发缺乏统一的规划，缺乏整个商业物业的统一形象，商业物业本身的规划与周边顾客群体的需求分析不够。”

根据统计显示，今年一季度北京市商业地产的空置率已经达到16.15%，这样就导致了许多新开业的商业场所出现大量空置摊位。

分析人士指出，如果继续采取SOHO尚都的销售和运作模式，类似的尴尬局面仍有可能会再次在SOHO系商铺项目中上演。

巧合的是，本次SOHO尚都遭遇的商铺业主抗议事件之时，正值SOHO中国海外上市处于敏感期。

SOHO中国公开回应这一危机事件，也显示出公司力求在上市前夕制造一个稳定的局面。