热点板宅均价涨至10789元
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东部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为6988.8元/平方米，2007年4月涨至11572.7元/平方米，上涨幅度为65.6％。
4月，作为京城供应大户的东部区域新盘放量明显放缓，本月入市的典型新盘有华美橡树岭，金隅・凤麟洲等，其中华美橡树岭推出1～6号楼，售价为12000元/平方米，金隅・凤麟洲东区3栋围合式小高层板楼以中、小户型为主，起价为12000元/平方米，另叠拼别墅均价22000元/平方米。本月东部各热点板块售价走势较为平稳，
尤其是单价18000元以上的高档楼盘项目，受近期高档公寓成交行情遇冷因素影响，以往几乎每月调价一次的“激情”明显消退，区域内本月提价的如新华联丽景・珊瑚湾销售单价由13500元提升至14000元/平方米，环比涨幅为3.7％。
此外，百子湾板块的苹果社区北区2号酒店式公寓售价已上冲至16000元/平方米，通州的阿尔法社区由5300元/平方米上调到5800元/平方米。总体分析发现，在全市商品住宅成交量同比下滑逾四成的市场形势之下，东部单价万元以下的住宅项目售价依旧保持上涨势头，而单价万元以上尤其是两万元以上的高档住宅项目售价上行短线将维持“困局难破”的局势，但后市东部住宅市场整体售价盘面仍将平稳提升，
南部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为5201.4元/平方米，2007年4月涨至8610元/平方米，上涨幅度为65.5％。
4月南部入市新盘有映天朗(五号公馆)、金地格林小镇6等，其中，映天朗(五号公馆)首先推出120～140平方米三居，售价约为9500元/平方米：全地格林小镇6首先推出南区板楼，户型面积为140-200平方米三居、四居，售价预计6500-6800元/平方米。
南部本月售价指教上涨行情依旧高涨，方庄板块的建邦华府销售单价由上月12000元提升到13000元，方庄6号提价800元/平方米，均价达到11800元/平方米，大兴黄村的彩虹新城、时代龙和大道本月分别小幅提价100元/平方米，马家堡板块的星河城本月售价仍维持9000元/平方米，四期8月开盘预计售价将有所突破。另外，花乡板块的万年花城四期“上品”5号地13号楼的开盘，推出6-9层户型为56-105平方米的板楼，约140套，售价由8900元/平方米提升到9000元/平方米。
目前，南四环内商品住宅售价均突破8000元/平方米，由于四环内东部、北部、西部新盘供应已基本饱和，未来四环内住宅供应主要集中在南部区域。另外，近日挂牌成交的东铁营横七条44号院，楼面地价高达6747元/平方米，预计区域售价指教将持续上行。
西部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为7996.8元/平方米，2007年4月涨至12722元/平方米，上涨幅度为59.0％。
4月西部区域预计入市的新盘项目有悦园(悦莱苑)、燕西其中悦园(悦莱苑)期由1栋6至10层108户带电梯板楼组成，户型面积为58-120平方米之司，该案地处西三环苏州桥南，该区域周边已长期无新盘入市，该楼盘售价高达18000元/平方米：四季青的燕西重为210-290平方米的联排别墅，售价约为18800元/平方米。此外，预计5月19日公开发售的御园项目平层公寓为1000-1500万元/套，别墅3000万元/套起，区域内高价位新盘的放量将推升西部楼盘售价指数上升行情再度加速。
北部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为6446.3元/平方米，2007年4月涨至10249元/平方米，上涨幅度为58.9％。
本月北部入市新盘项目有观林园、湾流汇等，其中观林园最先推出3栋低层板楼，户型面积从60～130平方米不等，价格预计8800元/平方米以上，目前清河区域在售项目单价已接近万元，如橡树湾售价已高达12000元/平方米，该案的入市在一定程度上将拉升区域售价指数的上行动力。
望京区域的首开・知语城销售单价由8800元提升至9100元：亚奥区域的保利金泉广场近期推出70-180平方米的1～4居，售价从上月11200元/平方米上调至12000元/平方米。本月北部售价提升幅度最大的为橡树湾，由上月11000元/平方米提升至12000元/平方米。北部各热点板块在售项目售价均超过万元，由于近期高档房市场成交行情普遍遇冷，后市售价指数提升幅度将渐趋平稳。
本期东部万元以上的高档住宅双周平均成交12套，售价指数盘面，由于部分万元以下楼盘售价纷纷上行突破，拉低了东部整体高档房售价指数盘面，但个案高档房项目售价仍持续走高；成交量盘面，本期优质项目成交行情有所突破，泛海国际以双周34套成交量位居榜首，但东部高档房市场整体成交行情的回暖仍待时机。
本期南部万元以上高档住宅双周平均成交10套，售价指数盘面，本期维持平稳增长，与一季度相比，提升2.5％，成交量盘面，新景家园以双周28套成交量破茧而出，朱雀门，新怡家园成交量亦温和递增，但部分个案成交行情依然受阻，短期困局难破。注：以上数据均来自北京房地产交易管理网，成交量统计不包括商业、车库等物业类型。
本期全市高档住宅与3月遭遇猛挫的成交行情相比，略微回暖，各区位高档住宅项目双周成交量为8套，东部以双周12套成交量力撑整体成交盘面，南部区域个案项目依旧面临成交量跌停的困局，由于京城房价持续高攀，买家普遍坐等观望，加之调控心理预期导致大批投资客纷纷退市，市场需求短线自然大幅萎缩。
本期西部万元以上的高档住宅双周平均成交7套，售价指数盘面，本期再度探高，上冲至15205元/平方米，成交量盘面，西钓鱼台嘉园、官苑8号分别以双周13、11套的成交量位居前列，华尔街观典成交行情依旧处低位徘徊，西部后市整体成交行情仍将面临调整。
本期北部万元以上的高档住宅双周平均成交3套，售价指数盘面，长线维持平稳涨幅的售价指数受冲刺万元的楼盘冲击，略微下滑至14001元/平方米，成交量盘面，和平大道本期双周成交12套，累计成交价高达16623元/平方米，位居本期成交价之最，傲城尊邸，荣尊堡国际公寓本期成交行情依旧平稳，但后市北五环内楼盘整体成交行情仍有望展开。