广渠门:正在崛起的京门商业旺地

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每一个商业新区的孕育和发展与这个区域的区位优势、定位特点密切相关。从各方面情况看，广渠门区域优势突出、发展势头强劲，商业市场和前景非常广阔且值得期待。

同时，在北京内城土地供应较为紧张的情况下，广渠门区域将成为北京市中心区域最后一个极具发展潜力的商圈，是京门商业的最后一片旺地。

区域功能催生新型商圈

北京四大中心城区之一的崇文区，区域功能定位于“现代都市文化休闲区”。据崇文区原政协主席王再云介绍，崇文自古就是皇城商业与文化聚集之地，元大都建立以后，崇文门外大街商业发展形成多家老字号，全区有13个大行业，商业网点72户，其中像全聚德，同仁堂等老店名店很多，它们承载了北京商业文化的深厚积淀。

广渠门区域紧邻崇文门外大街，在700多年的历史长河中，广渠门作为重要的“京门”之一是商贾云集之地，曾经繁荣一时。记者从商业专家处得知，广渠门商业兴盛的原因正在于其不可多得的地理位置。广渠门区域是围绕CBD核心区域的“四足”之一：CBD的东北为朝阳公园周边的高档住宅区，西北为东二环商务带，东南则为西大望地区，而广渠门区域正是处于CBD的西南、居京城最繁华的东二环以里，又与世界级商圈王府井相邻。

此外，位于广渠门内的东花市区域，属于崇文区规划重点发展的“三区四片”中的一个片区。这里汇集了东二环路，崇外大街、两广路，东便门大街等多条城市主干道，以及东花市大街、鼎新路、白桥大街等片区内道路，区域内已形成十分密集而完善的交通路网。

值得注意的是，目前，崇文区的商业业态略显单薄，区域内高端商业尚显匮乏。该区域商业主要集中在前门、新世界、红桥及永外地区，但是这些以传统商业形态为主体的商业区已不足以支撑崇文区文化休闲的定位和因区域内人口层次不断提升而日益膨胀的高端的、多样化的消费需求。

因此，在“现代都市文化休闲区”这一区域功能定位下，该区域迫切需要以发展休闲经济为主体的商业新区出现。

地区价值显著提升

“目前，东直门至建国门一带开发已趋于饱和。为了在繁华内城寻找更好的发展空间，开发商、投资客们的目光开始向广渠门一带转移，诸多大机构、财团也开始往南寻找建国门周边的进驻机会。这又让东南部地区成为了近年发展最快的区域，也将会成为未来的商务商业热点区域。”中国商业地产领军人物，汉博顾问的总裁朱友军对记者表示，十分看好广渠门商圈。

《楼市》记者实地考察发现，以“尼奥广场”为中心的广渠门商圈有着难以复制的区位优势。国贸商圈、王府井商圈，建国门商圈、赛特商圈、新世界商圈簇拥周边，形成20分钟交通商业圈，即使高峰期间也能在半小时之内抵达，这对于经常游走于这些圈子里的人尤其是商务人士而言无疑是难以抗拒的诱惑。

此外，据记者了解，广渠门一带近年的住宅开发量已占整个区域总开发量的80％，仅广渠门内大街1.5公里半径范围内，就有约370万平方米、数十个大型社区，常住人口达20万，年消费需求已经超过68亿元，这无疑为广渠门区域商业复兴和实现质的飞跃提供了庞大的消费客群。

另据专门针对广渠门区域内人口调查的报告显示，目前该区域人口在15～35岁以下者约占区域的41％，35-65岁的人口约占37％。青壮年比例在区域中占绝对多数，且高于其他区域水平。其中，受过高等教育者占15－2％，人均可支配收入约为18301元／年，人均消费性支出为15248元／年，较之周边其他地区平均水平也有明显的优势。

华高莱斯顾问北京有限公司副总经理公衍奎表示：“一个商业中心区的形成至少需要具备三个条件，即高档写字楼集中、商务氛围浓郁；消费群体稳定、消费能力较强、以及便捷的交通和充裕的停车空间。而广渠门区域拥有优越的区位优势，以及稳定的消费人群，商业的发展空间不可小觑”。

“尼奥广场”――引领商业新潮流

无论从区位价值、人口构成及其消费水平，还是政府的定位方向和支持力度，广渠门区域都已具备成为北京新兴商圈的条件。与之相对应的，应该有更多大型的商业物业进驻，带来多元化、高层次的消费业态。

然而，就现有的广渠门商业物业供应的情况而言，还稍显薄弱。那么，应该选择何种商业载体和业态形式来配合该区域显著提升的土地价值？带着这个问题记者走访了多位专家，他们多数认为，广渠门一带的地理位置和人文环境决定了其极为需要的是针对高端商务客群消费需求的商业产品形式。该区域商业投资的重点应是以区域内高端固定居民和周边五大商圈中的商务人群为客群定位的商业物业，而他们的消费需求日益集中于商务休闲运动及商务社交等新型的高端消费领域。

正因为看准国内在高档商务运动休闲用品及商务礼品主题专业平台上的空缺，在广渠门商圈，全国首家大型国际商务一运动主题展卖与体验中心――“尼奥广场”浮出水面。作为12万平方米“本家商业”中的明星产品，其定向招商工作已经开始，很快将向全国商业界亮相。

“尼奥广场”主打的消费群体是现代商务精英和各界社会名流。北京九鼎房地产开发有限责任公司副总经理方方向记者介绍：“尼奥广场”率先囊括了真正意义上的国际级高档运动休闲品牌，并在运动休闲的框架下融入商务社交、商务礼仪等多元化高端板块，为该类商品顶级品牌提供汇集之地，是高端商务休闲市场中全新的商业载体，更是为区域及周边商圈中商务精英们解压的购物、休闲乐园”。

以特色主题商业――高端运动休闲产品为主业态，以高档商务礼品为辅助业态，以高档餐饮、美容休闲健身等为配套商务业态，“尼奥广场”凭借准确的市场细分和独特的市场定位，将“本家商业地产”和广渠门新型商圈推到了高端休闲商业市场的前沿。北京诸“门”中最新也是最后的商业旺地已然复兴，并愈发炙手可热。

引高端品牌升华区域价值

据悉，由于目前国际高端商务运动休闲品牌在内地还属稀缺，“本家商业”将携“尼奥广场”远赴香港等国际化专业品牌云集的地区和国家进行招商。

通过一系列的海外招商活动，引进高端知名品牌，势必会使广渠门区域商业品质和形象大大提升，同时也是该项目商业投资价值的又一次升华。